标题：70%的买房人在投资 楼市还能疯多久

　　金地自在城开盘现场

　　 新浪房产讯 （编辑 陈泉）“摇到号就等于中奖了！”在金地自在城开盘现场等待摇号的买房人陈女士表示，“现在一房难求，买到就是赚到啊。”自在城一期的价格在6000-9000元/平米不等，均价8000元/平米上下，此次有1幢、3幢和6幢楼开盘销售，推出632套房源参加摇号。金地南京公司介绍，自在城一期共吸引了1639名买房人缴纳诚意金，1636人将通过摇号获得选房资格。12月6日上午11点，新浪乐居在现场看到，有近2000名购房人排队等待摇号买房，而此次推出的房源只有632套，创下今年南京抢房最疯狂场面的纪录。

　　据一位在现场维持秩序的工作人员介绍，排队的2000人中有不少是一家几口结伴而来，为了确保买到房子，很多人都交了好几份诚意金，所以实际有效客户大约在700组左右。

　　90%买房人为投资？错！最多70%！

　　“我是把后宰门房子卖了，才有资金到自在城来买房子。”被挤在摇号现场门口的邵先生说，这套130多平的房子买来是用于自住的。邵先生透露，我在选房的后场问了其他购房人，保守估计起码有90%是投资性购房，仅有少部分人买来自住的。

　　有90%为投资客？果真有这么大的投资比例？新浪乐居在摇号现场随机向30多位买房人进行了解。在现场已认购的市民中，有21位买房人明确表示是买来投资用的，有7位买房人表示是买来自住的，还有几位则表示以后板桥环境搞好就自住，搞不好就当是投资了。也就是说，在今天自在城开盘现场的买房人中大概有70%为投资性购房。

　　同时根据了解，在这部分投资客中，并不缺少手上有两三套房源的买房人。家住锁金村的李小姐就是一个例子，“一直都在关注楼市，目前自住的房子是07年初贷款买的，那时房价还不很高，而转眼到了08年，整个楼市都陷入了淡季，房价相对降了不少，银行的贷款利率较之前也降低了很多，于是在左邻右里出手购买了一套80平米左右的房源，单价为6500元/平米，而目前周边二手房价已经涨到了9000元/平米，一年不到，赚了近25万元，还是‘炒房子’来得快。”在李小姐看来，投资炒房一是因为担忧通货膨胀的发生，而目前国内可投资的主要渠道只有股市和楼市，而房产投资相对更为可靠；二是，目前银行贷款利率也比较低，扣除购房贷款的利息，其利润相当客观。

　　有史以来最多的买房人

　　   投资客不怕泡沫 开发商看好板桥

　　“2000多人，能摇到号已经很幸运了，管专家说什么泡沫不泡沫，你懂什么，投资房产一定比炒股强，是房子总会有人买的，不可能住大街上吧。”已经选好房的一对夫妻在回城的地铁上还在为目前该不该买房争执不休。

　　在苏鼎房地产研究所所长宋坚看来，目前楼市优惠政策已经看空，盲目投资房产风险较大。同时，他还提醒买房人，买房前一定要考虑清楚可能出现的市场变化和自身的抗风险能力，不要接上房价高涨的最后一棒。

　　在自在城的开盘现场，不乏朗诗地产和板桥管委会工作人员的面孔，看到销售现场情况如此火爆，个个都不言自语的表示出了兴奋劲。一位不愿透露姓名的板桥管委会工作人员信心十足的表示，以后这样火爆购房场景还会在板桥继续上演。

　　同在板桥拿地的其他开发商在现场“踩点”

　　金地自在城作为板桥目前唯一的商品房项目，一开盘就热销大卖，这对于在板桥拿地的朗诗地产来说，无疑是个利好消息。对此，朗诗地产的营销部相关负责人表示，上午一直在集团开会，但自在城开盘几千号人抢房一事已经听说了。这对于朗诗明年下半年在板桥开工的项目来说是个很好的消息。

　　作为自在城的开发商金地南京公司看来，板桥新城的价值前景先前被低估是此次买房人疯抢房源的主要原因。金地自在城营销部经理刘婷说，截止到开盘当日17点，推出的632套房源已售出622套，仅余10套。

　　值得关注的是，自在城开盘当日现场是位于河西国际博览中心，而并非在该项目位于板桥的现场售楼处。对此，刘婷表示，由于买房人实在太多，售楼处根本就容纳不下。而宋坚并不这样认为，如果开盘现场真放在板桥，而由于路途较远，交通不便，或许前往摇号买房或看热闹的就没这么多人了。

　　摇到号的买房人很是开心

　　  实在是震撼、真的震惊、还有点儿担心

　　在新浪乐居南京站主编王小军看来，自在城的投资性购房比例之高实在是太让人吃惊了。这么高的比例，对其他自住客来说是很可怕的结果，对开发商来说也绝对不是好事。王小军判断，如此多的投资客进场，极有可能促使楼市大戏提早转换情节，至于会不会让很多人哭泣离场还不好说，但这种现场很让人担心。

　　70%为投资性购房。对此，南京天诚不动产研究所副所长吴翔华也表示了认同，目前南京大部分楼盘，投资性购房的占比基本都在70%左右。开发商通过各种销售策略造成房源紧张局面，加之楼市优惠政策到期，助推了高房价的进一步上扬，房价明显虚高。投资客如一味追涨可能面临较大风险。

　　同时，吴翔华还提醒买房人，板桥新城未来发展具有一定的潜力，但买房人不能跟风炒房，在买房前一定要对该地段的升值前景以及未来房源是否能顺利出手做好充分的预期。

　　一位不愿透露姓名的房地产代-理公司总经理指出，今年楼市让很多人大赚特赚，但这种邪乎的市场并不具备持久性。他表示，现在很多人多把钱投到楼市里，认为投资不动产更保险，其观点虽没有什么问题，但不少人盲目投资的举动并不可取。该人士透露，南京很多开发商为了确保价格与销量能平稳，都是事前已拿出不少房源采用内部认购价发售，这部分房源的价格要比公开发售的价格低很多。开发商采取内部认购既确保的销售房源处于“紧俏”状态，又能在后期公开发售时有底气标高价。业内人士警告说，一旦市场有反复，这种不透明的价差将造成跟风投资客处在较弱的竞争起跑线上，而失去基本的抗风险能力。