标题：“双城CBD”渐成楼市投资新热

　　□商报记者 陆嵘/文大戚/摄
　　
　　12月4日，通过专家组论证的《苏州市总体城市设计》提出，要把苏州整合成为两城区、两副中心，形成“T轴双城双片”结构。其中，“双城”由苏州主城城区（老城区加高新区）、苏州新城城区（园区）组成；两片是吴中片和相城片；“T轴”中，苏州主城城区、苏州新城城区构成东西向横轴，相城片和吴中片组成南北向纵轴。“双城双片”，一下成为市场热议的焦点。
　　
　　房产楼市，向来是对风吹草动最敏感的领域之一，不论是对卖方还是买方。随着“双城双片”这一新概念的确定，楼市在板块上或许又将面对某些新的整合和机遇。事实上，有些板块上的房产物业在规划建设中已有了眉目，尤其是在目前房价高涨的情况下，投资楼市出现了一些新的苗头。有些放开眼光的投资客，已不单单满足于买套房子靠租或售来赚钱，而是悄悄把钱投向了新崛起的写字楼。这些写字楼主要分布在财富、人气旺盛的高新区、园区的CBD中，而高新区和园区，恰恰就是在这“双城”板块中。“双城”+CBD，叠加的热门，引发进一步的关注。
　　
　　“双城CBD”的实力对对碰
　　
　　既然两个CBD处于不同的“城区”，自然在互相对应中，也有所区别，不论从实力还是潜力上。
　　
　　起步早于园区的高新区，是从狮山路开始起跑的。十多年来，以狮山路为中心，南起竹园路、北至何山路，这块区域一直是高新区楼市的主战场。经过10多年的经营，狮山路已经成为苏州高新区内的核心CBD。在新区商业中心狮山路沿线和行政中心附近更是集中了林立的写字楼，而香格里拉大酒店以及高端物业楼盘新地国际公寓，也给该区域增添了出挑的高度。
　　
　　然而，受到可开发土地稀缺、可发展空间小的限制，高新区及其CBD的房地产市场正面临着较严重的供应稀缺局面。有关专家指出，一面是在高新区就业的大量高知财富人群的住房需求相当旺盛，另一面则是整个高新区及CBD符合高端人群需求的国际化住宅异常稀少……高新区的CBD在成熟中需求突破时，似乎有点“手脚伸展不太开”。
　　
　　再看东头的园区，虽然没有抢先发展，但却有着高起点的规划。几年前，园区就提出：园区CBD规划面积约5平方公里，建筑面积约1200万平方米。其中，80米以上的高层和超高层建筑100多幢，200米以上的超高层建筑20幢，300米以上的超高层建筑3幢。CBD主要由金鸡湖西面的湖西中央商务区和东面的湖东中央商贸区两大部分组成，用正在建设中的苏州轻轨一号线串联起来。
　　
　　时间就如同魔法师。不出几年，再看看湖西，尤其是老的管委会周边，办公楼宇林立，不仅有金融大厦、国际大厦、中银大厦高档写字楼，还有尼盛万丽和新苏国际两个五星级酒店，左岸商业街、师惠商业街、星海艺术中心、湖滨新天地……
　　
　　园区管委会的动迁，激发了湖东中央商贸区的萌芽和成型。这块区域不仅耸立起建屋大厦、沸腾CBD、恒宇广场等写字楼，还有金鸡湖广场、圆融时代广场等商业项目。湖东将建设购物中心、百货商场、时尚精品、星级宾馆和大型餐饮为主的商业街区、文化产业街区和国际会展街区。
　　
　　从规划标准和区域经济的发展势头来看，更多人的目光开始从西往东转移。“你看看，谁的写字楼又多又高，就有数了！”一房产研究机构分析员半开玩笑地说。不过，有关人士也提出，随着最新“双城”概念的提出，详规也会做配套地调整、跟进。比如，干将路将西进接入高新区，这使得高新区和古城区的对接将更顺畅，这对高新区来说就是一次拓展的好机遇。原本扎堆在高新区狮山路沿线的写字楼和商业项目，今后很有可能跟古城区就对接起来了。