标题：上海房地产投资前景领衔亚太

　相比其他国家与地区，中国有强劲的经济增长为基础，这表明，市场上仍有入市良机，受访者就地产投资及发展所作出的选择，正好反映这一点

　　在日前由全球研究机构城市土地学会和普华永道共同发布的《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告》中，上海在2010年亚太区最具投资前景和发展前景的城市中排名第一。但相关专家指出，评级虽高，投资仍需谨慎、理性。

　　投资前景评级最高报告指出，自全球金融风暴发生以来，亚太区房地产市场相对欧美市场表现出了出乎意料的抵御冲击的能力。尽管亚洲地区在2008年至2009年初也出现了类似于西方经济体的房价和房租陡然下跌的局面，但是中国经济超乎寻常的韧性使整个亚洲市场在2009年下半年还是有所回升，这主要得益于中国政府采取的一系列财政和货币刺激政策。

　　值得关注的是，多个亚洲市场在2009年末开始发出积极的信号。在中国市场的强势带动下，交易量从很低的点位获得反弹。对此，普华永道亚太区房地产税务主管合伙人苏国基表示，亚太区域的房地产市场价格上升，虽然整体涨幅有限，但某些资产种类和某些区域市场、尤其是中国，上涨显著。

　　在此次调查中，上海的房地产市场吸引了众多人士的关注。根据投资前景预期分析，2010年亚洲排名前五的城市分别为上海、香港、北京、首尔和新加坡。发展前景前三名的城市分别为上海，孟买和胡志明市。

　　城市土地学会房地产融资部高级常驻研究员StephenBlank指出，今年的排名中，中国城市包揽前三甲，主要是因为由政府主导运作的超强流动性在全国范围内拉升了市场，催生了中国商业房地产市场的全面复苏。"2007年至2010年来的所有调查，在投资前景与发展前景方面，上海的排名都非常靠前，这说明在投资者和开发者的心目中，上海都是上佳城市。"StephenBlank如此说道。

　　报告显示，上海房产市场发展的主要驱动，同时也是中国房产市场发展的驱动因素，是政府决定为经济注入流动资金，导致房地产行业贷款激增，商业地产价格大幅反弹。一名投资者向记者表示，相比其他国家与地区，中国有强劲的经济增长为基础，这表明"市场上仍有入市良机，受访者就地产投资及发展所作出的选择，正好反映这一点"。

　　开发投资还需谨慎上海楼市在2009年从寒冬一直走到了如今的沸点，在刚刚结束的"中国·上海房地产展示交易会"上，年初的"打折、优惠"如今已被"无房可卖"取代；上周末，另一场于上海举行的54套豪宅打包拍卖会上，市中心54套豪宅以3.53亿元的高价拍卖成交，单价达到每平方米3.6万元。楼市的火爆程度不言而喻。数据显示，11月份上海住宅成交量总量167万平方米，相比今年年初1月份的48.81万平方米增长242%，住宅均价达到18686元/平方米。业内人士预计，今年上海商品房销售总量将突破3000万平方米，从而超越2007年，成为楼市最火爆的一年。就短期而言，上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力。

　　《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出，上海正在经历开发商购地的高潮，交易量接近10亿美元。借助政府注资所带来的流动资金，开发商正抓住机会增加其土地持有。在2009年的上半年，上海的住宅增长超过11%，而且，分析师预计，这个增长将持续到2010年。房产零售也会持续增长，由于经济稳定发展，租赁不会有问题。

　　"除了政府注入的资金外，还有一些因素也在推动市场走高，比如上海将举办2010年世博会，预计将吸引约7000万游客；政府放宽了对外资购买住宅的限制，也带动了需求增长。"普华永道中国合伙人孙颖表示。

　　"对刚性购买者来说，房价已经不能承受，但对投资客来说，酒店、商铺、办公楼、住宅等不同类型的房产，其前景是不同的。"孙颖认为，投资者在决定进入上海楼市时需要慎重考虑，毕竟与香港、悉尼等城市相比，上海房地产市场的收益率较低，也就是说，相同资本投入的情况下，在上海得到的租金回报相对亚太区内不少城市要低。

　　城市土地学会首席执行官PatrickL.Philips也提醒说："上海房地产市场目前的投资评级虽高，但外部经济环境尚不稳定，在这个动荡时期，投资者对区内增长前景仍须客观、理性，2010年的房地产市场开发也需谨慎。"