标题：观察：个别楼盘2月涨3成 揭秘下半年楼市真相

个别楼盘2月涨3成 揭秘下半年重庆楼市真相

　　昨日，易居克而瑞重庆机构发布数据：11月，重庆楼市建面均价4673元/平方米，成交额85.75亿元，同比增长105.59%.。这一数据表明，在普遍以套内面积计价的重庆，房屋均价已突破5000元大关。涨幅惊人。

　　而伴随房价高涨的是民众旺盛的购买热情。统计数据显示，半年内重庆楼市成交量一直呈加速上升趋势。

　　价格猛涨与销售火爆的背后，是民众对通胀的“防御性”反击，还是“优惠政策即将终结”消息下，市场对未来购买力的“过度透支”？甚或，是被一直喻为“价值洼地”的重庆，在2009年年末上演的一场“数字时速”？

　　12月7日，星期一，重庆主城区望龙门解放东路中大街15号，某楼盘营销经理王进（化名）坐在售楼部里暗自高兴，“今年任务提前超额完成，年终奖肯定不错”。

　　在他身后，售楼部里人来人往。人们像抢购刚刚涨价的食用油一样，纷纷驻足每平方米8500元（套内均价，下同）的楼盘销售控制表前，希望订单。

　　王进介绍，从10月1日开始，他们的楼价单价已从6600元，上调到了8500元，暴涨近三成，但民众购买热情仍令人吃惊，“比没涨价前卖得还好！平均每天售出一套。下一步，我们准备涨到9000！”

　　“听说还要涨！”一位女士在销售现场告诉新浪乐居，“现在如果不买以后可能就再也买不起了。”着急的表情令人想到疯狂的2007年。

　　实际上，今年年中以来，如此情景每天都在重庆上演。

　　新浪乐居了解到得数据表明，重庆楼盘套内均价在不到半年内上涨近两成。对比去年同期，楼盘套内均价接连突破4000元、4500元、5000元大关。而在重庆主城繁华区域，已难觅套内6000元以下普通商品住宅，个别高层楼盘一举跃进至8000-10000元的“天价”。

　　官方数据也验证了市场“价涨量增”的普遍观感。

　　12月6日，重庆市国土房管局发布数据：今年1~11月，全市共销售商品住房3068.78万平方米，同比增长63.47%。今年1~10月，全市商品住房销售就达2766.35万平方米，仅11月份，商住房销售净增302.43万平方米。

　　“太贵了哦！太贵了啊！”这是普通重庆市民对房价的普遍感受。在这个人均月收入不到三千元的“大农村”城市，高企的房价已经让普通人望房兴叹。但仿佛“追涨”梦魇下的国内股市，市民购房热情仍持续高涨。

　　热情的背后，是因为“房价肯定要继续涨”。这成为街头巷尾的某种“共识”。所以，近期热播的《蜗居》在这座山城引发了感同身受的议论。“房奴们就像南孚电池，因为他‘巨能还’；地产商就像哈药六厂，因为他‘巨能盖’。”一位网友在新浪微博中调侃。

　　涨价进行时

　　 几乎与全国楼市同步，重庆楼市在今年三月开始启动。而就在这之前，关于2009年重庆楼市的走向，业界普遍表示谨慎。

　　当时，新浪乐居参与重庆开发协会举行的业界小范围论坛，论坛与会者纷纷表示对今年本土楼市“谨慎乐观”。而一家本部在广州的知名地产企业重庆区域负责人则表示，“你们谨慎乐观，而我是谨慎不乐观。”他在分析了重庆购房者的收入状况以及存量房源后坚定认为，“对于重庆楼市来说，2008年的寒冬还将继续，房企面临洗牌”。

　　 然而最好的预言家也会在现实面前哑口无言。2009年春季房价会前后，房价开始向上异动。之后的几个月里，重庆商品房成交数据几次领跑全国。

　　 于是重庆楼市乃至重庆经济“风景这边稍好”的说法，普遍为大家接受。

　　数据显示，今年前三季度，全市GDP的增速为13.4％，增速在全国排位比上半年上升一位，跃居第5，西部排位保持第4，已基本恢复到2008年的排名位次。

　　再据重庆调查总队的抽样调查，前三季度，我市城镇居民的人均可支配收入是11811元，比起去年同期增长了9.8%，这相当于城镇居民月收入为1312元，同比每月多挣约117元。

　　所以，“经济的增长，居民收入的增加，为消费者购房增加的底气，为房地产发展提供有力支撑，带动我市土地市场回暖，并在6、9两个月集中爆发，地王频出，开发商拿地信心增加”。

　　一方面是重庆提前从金融危机中抽身，居民收入开始增长；一边是地王的频频出手，恢复了行业信心。再加上股市的复苏以及“热钱”的再次涌动，楼市涨似乎成为必然的选择。

　　进入10月，上涨风潮达历史新高。当月举行的2009重庆秋季房产交易会商用住宅建面成交均价4878元/平方米，比春交会的4351元/平方米大涨527元/平方米，涨幅12.1%。秋交会的价格不但是历届房交会的最高均价，也是重庆楼市当时的最高价。

　　有本土媒体报道一位不愿透露姓名的开发商负责人在秋交会上言之凿凿：“目前市场主流楼盘的售价相对年初，至少都上涨了1200元/平方米。上涨最多的近3000元/平方米。”

　　剧烈涨幅下本以为房价会就此进入小幅调整，不过，数字列车并未停下。

　　11月，包括重庆在内的全国楼市继续高歌猛进。最新监测报告显示：重庆与北京、上海、南京等地的库存量降至最低水平，而价格却涨至最高。重庆楼市建面均价4673元/平方米，成交额85.75亿元，同比增长105.59%；商品房成交面积190.14万平方米，仅居于次席。

　　“数字时速”将继续？

　　 重庆房价为什么会持续高涨？

　　日前，国务院发展研究中心中国企业家调查系统发布的调查报告显示，超过八成企业经营者预期明年企业所在地区的房价会上涨，并认为“改善型购房”和“投资或投机型购房”是推动房价上涨的主要因素。

　　就重庆而言，因为“宜居重庆”建设的加速，主城乃至区县范围内的拆迁规模越来越大，造成了硬性的购房需求。其中，“改善型购房”形成主力。

　　另据新浪乐居了解，江北鹞子丘片区和渝中区巴县衙门片区的拆迁补偿价格已经达到每平米4600元左右。达到历史新高的拆迁补偿价格进一步刺激了房价的上涨。

　　而房价持续上涨的现实诱惑，又进一步刺激了投资或投机型购房需求。“不能眼睁睁看着自己的资产缩水，既然房价基本上就没真正降过，为什么不买套房子当存款呢？”渝中区渝中世纪的一位购房者向记者分析。

　　另外，也有评论认为，房价暴涨的直接原因在于放任住房市场的投资投机行，“企业包括非房地产企业都看到住房市场有暴利可图，纷纷转向该行业。首先从拼命拿地开始，结果使土地市场竞争异常激烈，“地王”不断出现。天价拿地，必然顺延导致天价住房。”

　　这一论断的最直接证据就是过去那些名不见经传的国资背景企业，开始频频出手抢当“地王”，在北京等地屡屡制造业界重磅新闻。而几个月前产生在重庆的“地王”，则进一步坚定了业界和民众房价还会继续上涨的判断。

　　此外，关于房产买卖优惠政策即将作废的消息也刺激了潜在购买需求。“老百姓觉得过了这个村就没了这个店，赶快抢一套房子保值增值，免得以后增加不必要的费用。”钢运地产董事长代育松说，这就可能造成对未来购买了的透支，长期来看有一定风险。

　　不过，在重庆地产业内有一个大家公认的“房价上涨硬道理”：重庆和周边其他区域，如成都、昆明、西安、乃至不够发达的贵阳比起来，房价都稍低，“在这种情况下，重庆房价绝对继续涨。况且，黄奇帆成市长后，重庆经济的发展势头将更好，老百姓有钱了，也就不再向现在这样老抱怨买不起房了”。一位业内人士说。

　　不料一位媒体同行立马反驳：谁是老百姓？周笔畅是不是？她近日在重庆签售时都说，自己在北京也买不起房，“还是任志强说得对，买不起房的人都滚回农村去。到了最后再来一个农村包围城市！”(王铭铭/文)