标题：房价高烧不退 解读2009冰城疯狂楼市

　　在经历了去年世界金融危机的严冬后，2009年的哈尔滨房地产市场呈现出异常活跃的景象。一度疲态尽显的楼市连续创下数项新高。从年初开发商有价无市的“死撑”，到后来百姓的疯狂抢盘，大半年的时间，哈埠楼市经历了轰轰烈烈的“冰火两重天”。

　　省城房地产市场空前的盛况受到社会各界的热切关注。房价现在是不是已经触顶？谁是房地产市场的幕后推手？明年能否延续今年的行情？对此，记者进行了深入采访，以期让读者全面客观地了解省城房地产市场和接近它更真实的一面。

　　刚刚经历了去年的“寒冬”，省城楼市火速进入“盛夏”。与国内其它城市相比，哈市楼市表现出更独特的奇象

　　A楼市攀升不止“奇象”层生

　　奇象1

　　建得不及卖得快

　　1~10月，哈市住宅现房销售面积与期房销售面积之比为0.7：1。11月初举办的哈市房产汽车联展上，各参展商不约而同地主打“期房牌”。这些甚至连地基也没有的楼盘，消费者只能凭规划图和销售人员的口头介绍判断质量。即便如此，展会上认购合同还是签了一份又一份。

　　期房受宠，有城市压抑的刚性需求在其中。经历了去年略显疲态的销售之后，据哈尔滨统计局统计，今年前10月，全市房地产开发房屋竣工面积96万平方米，比上年同期增长1.1倍，增幅比上年同期提高150.6个百分点。这是近3年来投入市场商品房的最大规模和最高增幅。然而建得快，卖得更快。前10月哈市商品住宅销售面积450.6万平方米，增幅36.1%，也创下3年来新高，同期销量甚至超过最火爆的2007年。后果是，原本存量不足的哈市商品住宅更加紧缺。截至10月末，全市商品房屋空置面积354.8万平方米，比起去年的490.6万平方米，降幅明显。得不到满足的购房需求不得不将目标转向风险更大的期房。哈尔滨市房地产协会会长李延德认为，在连续几年两位数增长前提下，今年哈尔滨市房屋销售价增幅仍可能创下纪录。