标题：独家：明年房市重点是增加供给 房价或持续攀升

　　新浪房产讯 进入11月以来，由于楼市优惠政策即将到期，而政策是否延期所带来的不确定性，使得年末的南京楼市着实火了一把，整个11月，南京住宅成交突破万套，创下了今年以来的成交记录。12月，楼市火热的程度丝毫没减弱，就在刚刚结束的上个周末，全市共售出了600多套房源，销量不减的同时，开发商也加快了推房的速度，据房产局统计，12月初领取了销售许可证的楼盘有十几家。

　　买卖双方为了赶上优惠的“末班车”，已经几近疯狂的程度，上周日开盘的位于板桥的一个项目，首次上市只推出了600多套房源，却引来了近1700名购房者参加摇号，火爆程度可见一斑。

　　中央定调明年房地产市场

　　而关于政策走向的猜想也一直未曾停止，就在大家争论着优惠政策去留之际，昨天闭幕的中央经济工作会议终于为明年的经济发展定下了基调，从会议释放的信息看，明年的财政政策和货币政策会继续实行“双宽松”。

　　业内人士分析，中央对明年经济增长仍心存忧虑，主要原因是：“我国经济回升的基础不牢固，经济发展方式转变和结构调整难度增大，世界经济复苏基础并不稳固，全球性挑战压力增大”。所以明年依然“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。 但同时又提出“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。

　　而对于房地产市场，会议也有明确的表述，会议明确指出要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。并将加大保障房支持力度，放宽中小城市和城镇户籍限制。

　　明年房地产市场政策要点是增加供给

　　易居（南京）市场部经理王鹏在接受新浪乐居采访时表示，今年的中央经济工作会议明确把增加普通商品住房供给放在第一位，这说明政策已经开始转向了，因为2008年的政策重点是刺激购房需求，这其中也包括投资需求，而2010年的政策第一要点就是增加供给，通过增加供给来缓解供求关系，从而达到抑制房价快速上涨的目的。

　　而会议明确要支持居民自住和改善性购房需求，这表明对需求的支持是有指向性的，但对投资性需求的抑制却没有明确的态度。

　　至于楼市优惠政策会不会延期，王鹏表示，从中央的表述上看，对于首套购房的优惠政策会继续延续，而购买二套房将会在政策上采取适度的收紧。而南京的市场也不会有太快的反应的，还要等一些细节的实施政策，如：如何增加供应，如何支持自住和改善需求，对于投资需求如何处理，等等。

　　房价或将持续攀升 涨幅和增速有限

　　合众联恒代-理公司总经理程鹏也对新浪乐居表示，此次中央经济工作会议确定的大调子是很明确的，而对房地产市场的表述说明中央非常清楚房地产对国民经济发展和稳定经济市场都有着重要的影响，将会继续支持和鼓励房地产的健康有序发展，同时对目前房地产市场的现状也是采取默许的态度，明年也将如此，有可能会在土地供应的环节适当增加供应量。

　　不难看出，明年的房地产市场还是会延续上涨的态势，具体反映应该是市场供销两旺，价格持续攀升，但不排除政府会出台一些政策有节奏的抑制房价上涨的过快过高，所以房价上涨的速度和幅度应该是有限的，但正常出台的前提还是要看实体经济的变化和外需的变化。（文/许辛）