标题：09年杭州楼市 跌荡起伏又一年

　　当2009年12月拉开序幕的时候，它也在同时宣告着2009年的即将终结。对房地产业来说，这无疑是跌荡起伏的一年，无数的业界专家说到杭州的2009，都不约而同地说：“这一年必将载入史册。”从史无前例的冰冻期到史无前例地火爆期，从一致的看空到看不到头的涨势……2009年，楼市带给人们的，除了惊讶，还是惊讶。

　　也正因为这样的一种惊讶，《杭州日报》作为一份以权威、专业著称的党报，选择用近一个月、整整四周的时间来回顾、总结即将过去的2009杭州楼市。市场百态、业界变迁、产品演绎、房企风云……敬请关注：《杭州日报》房产新闻连续报道：盘点2009。

　　龙湖来了。12月初，龙湖地产在下沙金沙湖板块一举拿下四幅土地。或许，这一事件本身就足以成为2009年杭州楼市的一种总结方式。杭州楼市的土地出让、行情走势、板块价值、产品更新甚至行业生态等等，在龙湖来到杭州的那一刻，拥有了一个极其美妙的年度结尾。

　　一滴水可以照见太阳。我们选择了龙湖这滴水，去观照杭州楼市的太阳，去盘点2009年杭州楼市的气候变化。

　　“全国老大争夺战”杭州再升级

　　龙湖是一家总部设在重庆的房地产企业，杭州是龙湖在中国进入的第9个城市。相比之下，绿城、万科所进入的城市已经达到30个左右。当然，这并不影响绿城老板宋卫平对龙湖的推崇。在龙湖进入杭州的20多天前，宋卫平再一次公开表达了他对龙湖的好感：“龙湖是绿城唯一的竞争对手，我看过龙湖在重庆的项目之后，让绿城的高管坐飞机去重庆看项目，光是飞机票就花了60多万元。”

　　在给龙湖好评的同时，宋卫平毫不客气地给了万科一系列毫无歧义的差评：“我想从小在绿城项目中住过的人，长大后肯定是不会买万科房子住的。”

　　今年前10个月，绿城集团销售额就超过了400亿元，在国内房地产企业中排名第二，仅次于地产行业龙头老大万科。宋卫平坚信，在三五年时间内绿城的销售额将突破1000亿元大关，从而超越竞争对手，成为行业第一。

　　面对绿城的“叫板”，万科集团总经理郁亮做出了这样回应：“兔子跑到前面也会骄傲嘛，看不到乌龟在后面跑上来了，所以我们现在也行动起来了。万科在过去三年时间里做了大量的准备工作，从管理到能源，经过三年调整，相信要追上我们也不太容易吧。当然，总要允许别人有自己的理想，能够表达自己的，要宽容别人对我们的批评、建议和教诲，所以我们都已经学会很坦然面对这些问题了，所以说谁愿意把老大拿走，我很愿意把它交出来给他们，因为做老大其实并不容易。”

　　很明显，郁亮把绿城比喻成了“乌龟”。但是在汉语言强大的寓意系统中，“乌龟”不仅具有“笨拙”的寓意，而且还拥有“长寿”的寓意。就在郁亮逞口舌之快后没几天，龙湖也进入了杭州——“绿城唯一的竞争对手”终于来到了绿城的诞生地和大本营。不知道万科的郁亮是不是已经意识到，对于万科来说，杭州不再只是上海区域下辖的一个城市，它将成为万科与绿城“决战”未来中国房地产的桥头堡？

　　在改善型需求逐渐成为主流的背景下，如果说中国房地产过去的15年是万科的天下，未来的15年很可能是绿城和龙湖的天下。而绿城与龙湖在杭州的正面过招，无疑将是下一阶段杭州乃至全国房地产开发进程中最为精彩的一笔。

　　“龙湖是女同胞办的企业，我们一定不能让她超过！”宋卫平在泄露他的大男子主义倾向时，脸上带着明显的笑意。在他纵论万科和龙湖的时候，人们将更加清晰地意识到，杭州已经不再是一个相对独立的区域市场，它正在融入整个中国的房地产市场之中——资源配置更为便捷、流动性更强的全国统一市场正在形成。杭州楼市的走势将和整个中国楼市的走势息息相关。因此，在观测杭州的地产问题时，更需要整个中国的视角。