标题：[银川]高房价催生楼市销售三大怪象

从去年开始，银川的房价不断上涨、房源热销……看到市场回暖，一些开发商项目还没建设便“放号”售房；一些项目发放“VIP”、搞内部认购……面对种种新鲜的售房行为，市民购买的热情却没有消退。为此，本报记者通过多方走访，深入探究银川楼市在销售领域中的一些怪现象。

怪象一：捂盘惜售

10月初，固原市的李军先生现场咨询金凤区满城一楼盘期房，售楼中心答复：“只剩一套6楼房子。”随后，李先生与售楼小姐私下“交涉”，对方答应可“搞到”其他楼层的房子，因各种原因，李先生最终没有预订。12月4日，李先生再次致电该售楼部，对方依旧答复“只剩一套6楼房子”。

连日来，记者走访和致电多家楼盘售房部，听到的结果大同小异，房子基本卖完了，但要购买，肯定有房子。相关部门统计数据显示，截至9月，银川商品住宅空置面积已超过112万平方米，与去年同期相比增长率超过28%。银川市房产备案相关信息也显示，许多宣称售罄的楼盘实际上销售量尚未过半。

业内人士指出，楼盘惜售现象已成为开发商谋取高价的潜规则，当所有开发商集体捂盘时，整个价格联盟变相形成，房市便呈现出售火爆的现象，购房者很容易在这种伪现象的诱导下，出手购房。

怪象二：炒房盛行

不少人在银川二手房信息网经常可以看到：某楼盘某房屋认购券5万元，某楼盘房屋转让费7万元等相关信息，这正是炒房者的“杰作”。

11月29日，记者在银川一热门楼盘经纪公司采访时偶然听到，某单位正在致电该楼盘销售管理人员，欲求购数套房子。放下电话后，工作人员无奈地说，看来必须再想办法调整出一些名额。在此期间，也有部分购房者前来订购，但因房源紧缺，想交定金或首付都不能如愿。记者多方了解到，目前银川一些地理位置好、升值空间大的楼盘经常出现团购现象，买家大多为大企业、大单位。他们在低价取得房产后，有些将认购权转让，以获利数万元，有些则等到整个楼盘成熟后高价出售以获取更多利润。

无论是团购炒房还是市民炒房，这些房屋流入市场后，各种费用将变相加在房价上，并造成虚假供求现象。相关人士指出，团购炒房更是妨碍了普通购房者的平等权利，让他们“望房兴叹”。

怪象三：中介助推

11月30日，记者采访发现，从去年5月至今银川二手房涨幅超过50%，有些甚至达到100%。湖滨街一中介公司老板告诉记者，一套2002年建成的100平方米毛坯房原始价为18万元，房主花费3万元装修费和1万元的其他费用入住后。2008年，房主以24万元的净拿价转手，交易中，契税、营业税、中介费等两万多元的费用均由买主承担，再加入住后1万元装修费，新房主拿到该房实际价格达27万元。如再发生一次交易，该房价格至少涨至36万元。

银川二手房交易中心信息显示，今年上半年二手房成交6811套，成交金额13.99亿元，比去年同期增长106.9%。截至目前，成交量已近万套，虽然交易量近期出现回落，但价格依旧居高不下。银川目前登记在册中介公司200多家，实际运行有400多家，平均每家每年成交20套以上，按每套房子6000元中介费和1万元的其他费用计算，这笔费用必然转嫁到房价上。（虎权）