标题：租金未跟房价涨 专家忧泡沫扩散

　　在广州租房,应该到哪个片区更划算?投资买房,又是哪个片区的回报率最高?昨日,广州市国土房管局公布了2009年房屋租金参考价,可为市民的租房和投资购房提供参考。

　　数据显示,尽管今年以来广州房价节节攀升,但是不少重要地段的租金却基本持平,有的路段甚至出现下降。

　　市民可通过广州市国土资源和房屋管理局网站(www.laho.gov.cn)查询相关房屋租金参考价,如有意见可发电邮至gzrel@163.com。

　　●住宅 重要地段租金持平或下降

　　广州市国土房管局的数据显示,截至今年10月底,广州全市出租屋有56.54万栋,308.85万套,其中住宅263.04万套,出租面积高达1.2559万平方米。

　　记者对比近两年的租金参考价发现,尽管今年以来广州房价节节攀升,但是不少重要地段的租金却基本持平,有的路段甚至出现下降。在此次公布的租金参考价中,多层住宅租金最贵的在二沙岛为每月90元/平方米,与2008年参考价相比变化不大。在五羊新城、珠江新城等出租屋集中的地区,租价也未见明显上涨,总体基本持平,而天河东路高层住宅租价更是从每月40元/平方米跌至34元/平方米。

　　天河区是除了越秀区二沙岛之外,全市最高租金最集中的区域,普遍的每月租金都在30—40元/平方米。全市高层住宅租价冠军,便是位于天河北黄金繁华路段的中怡城市花园,高达每月63元/平方米,而去年全市高层住宅最高租价为每月76元/平方米。

　　天河北、天河南片区高层住宅租金参考价是每月32元/平方米,这个价格比2008年有明显回落。去年公布的天河北、天河南片区的一共20个高层住宅租金参考价平均为每月40.3元/平方米,今年的租金参考价比去年明显下降20.5%。这也意味着,一套100平方米的房子每月租金减少了830元。

　　为何房价涨,租金没有跟着涨,甚至下跌?广州市国土房管局相关负责人表示,由于出租屋房源供应量大,而且一些没有产权的房子、城中村房屋都可出租,“租金不会像房价一样升幅很大”。

　　相比以前租金参考价仅仅细化到某条街道或路段,而今年的租金参考价更详细到部分热门的出租楼盘。如珠江新城的马赛国际公寓、双城国际、星汇园等楼盘的业主就可以上网查到自家楼盘的租金参考价。

　　●写字楼 天河北租金贵过珠江新城

　　广州全市“写字楼之王”“是中信广场,租金高达每月144元/平方米,相比去年最高的天河北、林和西、林和东路每月111元/平方米,足足每月涨了33元/平方米。

　　记者发现,老牌写字楼区天河北租金普遍高于珠江新城,珠江新城写字楼租金参考价均低于每月100元/平方米,而天河北屈指一数便有7个地段和写字楼租价超过每月100元/平方米。

　　在商铺方面,天河城力压北京路,成为全市商业区片“租金之王”,高达每月210元/平方米。而如果单从路段来看,北京路商业步行街的租金最高,达到每月1151元/平方米。

　　●城中村 租金参考价首度发布

　　值得一提的是,此次房屋租金参考价首次增加了集体土地上的住宅租金参考价,即很多城中村出租屋的租金也可以此作为参考。如车陂-东圃地段,便标明集体土地上的住宅租金参考价为每月8元/平方米。

　　相比黄金地段商品房租价动辄每月30-40元/平方米,集体土地上的住宅租金参考价每月均低于20元/平方米,全市最高的是天河南至天河北片区,为每月18元/平方米,远远低于国有土地高层住宅的每月32元/平方米。番禺区部分地段集体土地上的住宅租金低至每月3元/平方米。

　　分析

　　房价租金持续背离

　　满堂红研究部总监龙斌表示,租金参考价基本反映出目前的广州楼市现状,房价涨、租金却未见涨,意味着房产投资回报率水平下降。满堂红的相关数据显示,由于房价大幅上涨而租金停滞不前,1—10月份广州的二手住宅出租回报率全线下跌,总体仅为4.2%,同比下降0.6个百分点。

　　中原地产项目部总经理黄韬说,房价在涨,租金停滞不前甚至下跌,房价与租金的背离从侧面反映广州的房价偏离了正常轨道,如两者差距继续拉大,楼市泡沫更加扩散。他指出,广州租金未来有一定的上涨空间,由于房价高企,越来越多人选择观望继续租房,租赁需求加大,租金有可能进一步调整。