标题：成都未来房价破6000元 资本合力促龙泉楼市蜕变

　近日成都气温骤降，然而在今年的楼市阳春一开始并未得到太多实惠的龙泉楼市，却在此时迎来了它的销售热潮。

　　现象

　　龙泉房子卖得好

　　龙泉楼市节节升温，在许多品质楼盘上，都表现无遗。

　　东山国际新城作为龙泉区域内的大盘，去年饱尝了楼市低谷带来的艰辛，从今年开始进入销售的上升期，今年秋交会上创下了热销60余套，销售金额3000多万的佳绩；随后高潮迭起，传世家宝别墅开盘销售20多套，揽金一个多亿；接下来的两个月，从高层、小高层几乎所有产品都销售顺畅。

　　上周六，龙城1号加推了90套较高端的电梯花园洋房，推出当天就销售了60多套。就在本周末，距上批次开盘不到一月，中粮·御嶺湾又将推出天籁谷二批次房源。“上个月推一批次当天很多人没买到，我们就加快了推盘速度。”据了解，虽然明天才开盘，但房源已基本预定完毕。“开盘实际上就是签合同了。”项目策划经理罗皓说。

　　记者在龙泉几大楼盘现场遇到了不少正在签合同的购房者。开发商介绍，购房者目前以成都、龙泉居民为主，还有相当一部分来自外地其他城市，这表明龙泉的房产市场正在走向成熟，与温江、双流等区县一样，焕发出外地购房者钟爱的城市魅力。

　　据记者调查，这些购房者多数都是二次置业，这归因于龙泉楼市的品质提升。一位东山国际·传世家宝别墅的业主说，他和身边朋友的选择范围以前都在都江堰、牧马山、温江等地，这是第一次在龙泉买别墅。此次龙泉楼市热潮，彻底摆脱了仅为满足居住的楼市初级水平，当可看作是龙泉楼市的一个新里程。

　　究因

　　产品、资源，一个都不能少

　　谈到当下龙泉楼市，龙泉驿区房管局综合科科长吴震认为：“目前供求关系还略显紧张。”他透露，龙泉驿地区到年底将推出50万平方米体量的新房供应，在今年1-9月的市场供应中，共销售140万平方米。未来两个月的放量相当于1-9月的45%，供应已明显加大。

　　而试图挖掘龙泉楼市热销背后的核心竞争力，无论是上东阳光四期、龙城一号等浅丘品质楼盘，还是东山国际的广告语“向东，因为山在那里”，都传递出一个信息：在成都这样的平原城市，人们需要打破不变的平坦，居住需要起伏的美感。龙泉的自然资源丰富，“真山真水”是人工复制品无法取代的，这是龙泉住宅市场重要的依托。

　　而对于别墅物业，自然资源更是至关重要的支撑。中粮·御嶺湾罗皓指出：“都说西门是上风上水，其实如果西门住宅是上风的话，东门住宅就是上水。”事实的确如此，有着山、水、自然湖泊资源的龙泉在住宅项目尤其是别墅项目的开发上可谓得天独厚。龙泉做为城市的绿肺，净氧功能近两年来发挥显著，为了保护自然生态，龙泉驿区政府做了不少努力，开发商自身在修建项目时的生态保护意识也逐渐加强。

　　同时，业内人士指出，龙泉楼市的后继有力，离不开包括东山国际等复合地产形态楼盘的多年市场培育。体型庞大的复合地产，将公园体系、特色休闲商业及五星级宾馆等各种高端配套，旅游及运动休闲、高档住宅于一体，形成真正的大盘。如东山板块经过三年运作，面貌轮廓初步形成，医院、学校等蔚然成型，基本涵盖了业主的生活需要。而大品牌、大资本的进入，使龙泉楼市逐渐脱离了早年的中低端开发模式，楼盘品质飞跃，培养出更广阔的客户群，这无疑是今年从早春的缓慢破冰，到年末“芝麻开花节节高”的根本原因所在。

　　▲记者观察

　　资本合力龙泉蜕变2009

　　从量变到质变，往往只有一瞬间。城东无别墅，已成往事。龙泉楼市的春潮，在这个冬天来临。

　　放眼龙泉楼市，中粮地产、华信大足、劲力房产、厦门七匹狼、南京御源、上海舜元……哪一个不是大资本、大品牌？这是资本的鏖战，更是共赢。2009年底，人们明显感觉到，龙泉开始有了叫得响的区域，东山板块，御岭湾板块，湖山板块……低端产品渐渐淡出，中高端力量崛起，资本的合力演出还原了龙泉“天生丽质”。