标题：传统淡季火过金九银十 11月楼市三创新高

　　11月份，无锡楼市继续火爆。市场供应、商品房成交、二手住宅成交三创单月新高。据房管局产权监理处统计，11月日均成交商品房294套，这已是自今年5月开始，连续7个月日均成交过200套。与此同时二手房市场也齐头并进，二手住宅成交2685套。11月是传统楼市淡季的说法，在2009年彻底颠覆。

　　数据：供需两旺

　　11月的无锡楼市在经历“金九银十”之后，一路“放声高歌”。全市七区商品房新增房源量达到11107套，一创历史新高；商品房成交8828套，二创历史新高；二手住宅成交2685套，三创历史新高。

　　从区域供求情况来看，滨湖区是11月的热点，新增房源量为2853套，成交2387套，供应、销售均占到总量的1/3；其次是新区，供应2588套、成交1892套；惠山区排在第三，供应2234套、成交1628套。在全市七区中，南长区的供应量是最小的，仅317套，相应的销售量也最少，为315套。

　　从住宅成交面积来看，120—144平米的户型为主力段，占到了29%；与此同时90平米以下户型所占份额也比较大，为22.56%。而在成交价格方面，高价位楼盘销售很火。在11月份商品楼盘成交排行榜中，记者看到前10位的楼盘里有3个单价在万元以上，分别是金色家园、蠡湖一号、太湖锦园，此外还有好几个楼盘的价格是7、8打头的。据统计，11月份单价在7000元/平米以上的销售占到了42.81%。

　　整个市场的热度中，以崭新形态集中亮相的高端产品最为引人注目。万达广场的55平米小户型、太湖锦园的精装修公寓等，这些产品形态和其代表的全新居住理念深入人心，实现了对市场的细分。

　　市场：彻底疯狂

　　一个双休日，南北四城门会有10多家楼盘集中开盘。11月份的无锡楼市异常闹猛，往往是你未唱罢他已登场，似乎所有的房子都挤在了这段时间里上市。对此房管局产监处副处长吕清解释，近期的供应高潮是由于两方面原因造成的。一来今年上半年以来市场回暖过后，开发商加快了开发建设步伐，增加了市场投放量，经过几个月的赶工建设，现在正好是集中上市的时候；二来，新的房地产政策还没有明朗，开发商为了在旺市里占有更多市场份额，不断抢工期，部门房源提前到年内来上市。

　　在供应创下新高之际，市民明显感觉到大量房源正不断涌向市场。据房管部门人士透露，目前市场供应充足，商品房剩余总量大概在600万平米。然而，面对如此丰富的房源，市民还是感觉一房难求，或者是好房难买。

　　最近两个月，无锡房价长趋直上。在价升的同时，量也呈现出明显的上升势头。抢房，似乎成了百姓近一时期最热衷的话题。在我们耳边不时能听到，哪位朋友四处托人要开发商“留”套房子、给点优惠，哪个楼盘开盘排队上千人，如此等等。记者还看到，一些本来只是过路人，看到售楼部的火爆场面，也忍不住掏钱订房。

　　“好像房价的上涨都没有阻挡到购房者的热情。”很多人都对近期的楼市火热表示看不懂：“购房者像购物狂一样，有房子就买，现在的楼市很‘疯狂’。”吕清分析：“房价连续上涨，成交量却稳居高位，这是因为眼下市场火热、信心增强，而房地产政策没有明朗，市民想在政策前圆购房梦，因此不少人选择此时出手。”

　　后市：主调平稳

　　2009年已进入最后一个月，无锡楼市又将如何发展？房管部门人士称，下半年以来，无锡的楼市就一直唱“高歌”，虽然成交量有时也有波动，但是总体上销售一直很好，属于立即消化型。“多数开发商已完成年度销售计划，基于对楼市的信心以及房价的高位，纷纷选择加推房源来刺激楼市，希望赚的“盆满钵满”。

　　“接下来的主基调是平稳。”房管局产监处副处长吕清表示，2010年将是房地产市场平稳增长的一年。“明年房产市场会表现出一定程度地微调，商品住宅成交量可能会有所下降，但房价不一定下跌。”中原地产蔡经理认为，受政策、新增供应量、房价等多项因素影响，明年的市场预计会有新一轮调整，从长远看，市场整体形态将往上走。

　　至于二手房市场的走势，业内人士认为在政策层面没有明确的条文公布前目前的高成交可能会持续，价格方面由于2009 年房价的增长已经超出了很多人的预期，房价已经达到一个比较高的水平，近期的二手房价将在目前的水平上小幅波动，不会出现大的变化。大众房产的副总经理李娜表示：“现在的客户还是比较理性的，只是刚性需求客户和改善型需求客户已经在2009年集中释放了，明年将会面临观望期，房价涨幅趋于平稳。” (祝雯隽 蒋荣)