标题：安居客：囤地捂盘出现‘房源荒’ 百姓无奈抢房‘不差钱’

北京2009年12月9日电 /美通社亚洲/ -- 面对‘房源荒’论调的蔓延，安居客表示：房产开发商囤积土地和捂盘惜售助推了“房荒”现象，加剧了楼市供需紧张的局面。同时对于有些购房者非理性的涌入购房潮，安居客提醒大家应该保持冷静和理性，不要被一些“无房可售”“已经卖光”假象蒙蔽而仓皇抢购，结果遭受不必要的损失。一边是“房价太高了”的呼声不断，一边是购房“不差钱”的抢房大战。时下，我国的地价和房价走出一条让人费解的曲线。临近年底，面对广大市民愈来愈热的“抢房潮”，不少房产开发商似乎提前进入了“过年”状态，以等地铁、等“地王”、等商 ⒌人淼牢桑芽淌奔湟煌圃偻啤；凇拔颐钦饫镆丫艄饬恕薄ⅰ拔颐钦饫镏皇Ｏ露ヂセ蚣柑状蠡头吭戳恕闭饫嗟幕安欢侠刍胺炕摹甭鄣鞅阊杆俾涌础

面对卷土重来、来势汹涌的房企上市潮，楼市动辄几十、上百亿的房企融资，让“地王”频频出现，也成为了当前楼市最热闹的现象。安居客相关资料表明，今年以来，上海市几乎所有城区都出现了供不应求的局面，其中过半县区的房源紧张；当前崇明、卢湾、黄浦、长宁的可售房源分别为126、146、293和399套；杨浦、虹口、闸北、静安4区的可售新房也不足千套。安居客市场部负责人表示：房源紧张是导致房价快速上涨的重要原因之一。近期位于杨浦五角场的新盘创智天地预计推出200多套房源，达成购买意向的需求者却高到2000多组。新一批房源的房价也由当时的22000元/平方米涨到现在的28000元/平方米，涨幅高达27%。

囤地，是造成房源供不应求的主要原因之一。如今，频频出现的“地王”掌控着大量的商品开发地，有房地产权威人士认为，如果把开发商手中囤积的大量土地全部开发，就可以大大增加市场供应量，缓解用地紧张和供不应求的状况，从而抑制房价的非正常快速上涨。除了囤地，捂盘也是开发商惯用的伎俩。虽然“捂盘”是人为制造市场供给恐慌，是主管部门明令禁止的行为。但诸多利好已经伸手可及，未来继续看涨的预期，给了开发商充足的捂盘理由，于是各种能达到捂盘效果的小动作频频被利用。据安居客数据部统计，北京东三环区某楼盘，去年年底首期开盘时均价为13000元/平方米，而今年上个月开盘销售的均价已经上涨到21500元/平方米。选择分批、分次开盘也是在客观上造成市场上房荒的假象。目前，安居客网站显示的急售房源数量已突破3万套大关，上海市急售房源在房市中的比例为5%。上海近期新盘刚上市就被抢购一空，多数城区长期无新房可售。

不可否认，目前的楼市确实存在房源减少的状况。据业内人士解释，所谓的“房荒”是很多原因造成的：一方面，国家眼下宽松的银行货币政策刺激了大家购房的欲望，加之衢城民间资本雄厚，百姓购买力较强，刚性需求和投资意识逐渐释放，导致交易量上升；另一方面，今年新开楼盘相对不多，也导致了供应上的相对不足；也有一个并不普通的原因，有的开发商出于各方面考虑，故意惜售捂盘，采取分批推盘的方式放缓销售，助推了“房荒”现象，加剧了楼市供需紧张的局面。

安居客则提醒购房者，无论是哪种原因造成房荒现象的出现，购房者都不必过分去追究，而是需要冷静看待这一现象，在目前可售房源相对较少，市场走势并不明朗的情况下，更应该学会保持冷静和理性，切不可被“房荒”等传言乱了心绪。

消息来源安居客