标题：济南房价持续上涨的多重理由

　　在全国楼市“一片红”的背景下，济南的房价也节节攀升，有人说是地王频现且记录被不断刷新推动了济南房价的上涨；有人说是全运会的胜利召开推动了房价的上涨；有人说是外来地产大鳄云集推动了房价的上涨；也有人说是投资客助推了房价的上涨；更有人说是拆迁带动了房价的上涨，而在笔者看来，房价持续上涨是由多重因素决定的。

　　“地王”频现

　　省城济南的土地市场今年异常的火爆，地王价格不断被刷新，四个月内四易其主。本月，在济南市土地储备交易中心，经过90多次举牌竞争，总面积约10.2亩的山师北街原济南教育教学设备厂地块以1.92亿元的天价被山东大地房地产开发有限公司拍得，每亩约合1880多万元，一举取代深圳华强铁职院地块成为省城新“地王”。这一现象表明，土地市场的回暖等同于房地产市场的回暖，在地价的推动下，房价持续上涨已是不争的事实。

　　大规模的拆迁

　　为了迎接十一运，济南市从2007年开始加大了旧城改造的规模，在今年3月份济南市正式公布《关于进一步加快推进棚户区改造的意见》，根据这一意见，济南将新增75亿元投资，大规模推进棚户区改造。据介绍，在如期完成已承诺原38个集中片区基础上，再同步完成66个零星片区改造，拆迁建筑面积由196万平方米增加到460万平方米，使受益群众由3万户、10万人增加到6.8万户、18.6万人，投资总额由145亿元增加到220亿元。如此大规模拆迁带来新的购房刚性需求，拆迁户的购房热潮势必助长房价持续上涨。

　　全运会的深远影响

　　一个大型体育赛事能够极大地提升承办城市的建设速度及区域发展，济南楼市借助全运会迎来了促进城市飞跃发展的大好机遇，全运促进济南楼市的发展是显而易见的，全运场馆周边楼市现已成为济南各个区域的领涨板块，东部房产项目带来了新一轮高房价的同时，也带动了济南的房地产向国内一线城市水平看齐。全运会前后，省城东部的房地产市场无疑是最大的赢家，平均涨幅在30%以上，其中，奥体片区的豪宅奥龙官邸创出了济南最高房价3.6万元/平方米。

　　购房优惠政策的收紧

　　楼市的优惠政策即将到期，这在很大程度上也促使了济南市很多项目热销。政府早期出台的优惠政策使得楼市在经历了短暂的低潮后迅速回暖，优惠政策能否继续执行存在着不确定因素，比如首套房贷款利率七折、契税、营业税能否继续优惠等等都是不可预知的。唯恐政策调整，使得众多购房者产生恐慌性消费心理，盲目跟风，这也刺激楼市的成交量大幅飙升，房子的价格更是在短时间内被推向一个新的高峰。