标题：警惕“地王效应”或将引起房价飞涨

　　随着济南楼市进入畅销季，各大开发商疯狂争抢土地的热情也进入白热化阶段。近几个月，随着大幅土地的频频放量，“地王”也接二连三的接踵而来。12月3日，济南“新地王”又被重新定义，山东大地房地产开发有限公司以1.92亿元的高价将山师北街一地块纳入囊中。自深圳华强大手笔拿下“铁院”地块后，此次大地房产又以近1.5万元/平方米的楼面地价拍得备受关注的山师北街项目。伴随着济南“地王”频频出现，不得不让人感叹济南土地价格的飞速上涨，而由土地价格频涨引发的楼市后续发展更值得人们深思。

　　济南地价赶超一线城市？

　　2009年7月，备受瞩目的北京绝版地块——— 广渠路15号经过97轮竞价后，最后由“黑马”中化方兴以40.6亿元拿下，折合楼面地价约1.6万元/平方米，斩获北京新地王的桂冠。时隔5个月，济南的黄金绝版地块竟然也拍到了近1.5万元/平方米的楼面地价，大有向一线城市土地价格靠拢之势。据悉，新“地王”山师北街地块，总面积仅有10余亩，却引来16家开发商轮番抢夺，经过了91轮的竞价才尘埃落定。业内人士认为，近几年，作为二线城市的济南，在楼市方面一直表现得不温不火，市场总体呈相对稳定发展态势。近半年以来，随着国内一线地产企业纷纷来济，部分本土企业也在近几年的发展中逐步壮大，故此，实力地产企业纷纷选择在此时抢夺市场蛋糕。在土地交易市场繁荣的背后，是楼市竞争的加剧，也是对城市居住价值的重新定义。

　　对于近期济南上演的“抢地大战”，业内人士分析，多重因素促成了房地产企业拿地热情高涨。一是去年开发商拿地较少，多数房地产企业正处于“饥饿”状态；二是国务院在今年发文将普通商品住房项目投资的最低资本金比例调低至百分之二十，开发商资金运作余地增大；三是今年以来住房成交量迅速回升，房企资金回笼速度加快；四是金融系统房地产新增贷款业务增长较快，市场上资金较为充沛。

　　“地王”频现 助推房价上涨

　　毫无疑问，近期频频出现的“地王”，将成为助推房价上涨的关键因素。以北京市场为例，富力地产以15100元/平方米的楼面地价拿下了广渠门10号地块，加上建安成本、财务和营销等成本，这个地块至少要卖到28000元/平方米才能有所盈利。故此，该地块一经成交，数日内周边项目的房价普涨10%以上。相对于市场反应敏锐的北京，济南楼市的发展要平稳的多，虽然也是“地王”频出，但近期的总体房价并没有出现明显异动，成稳定增长态势。业内人士认为，虽然济南楼市长期处于较为稳定的发展趋势，但随着近阶段以来，大幅土地的高价拍出，必会引起房价的新一轮上涨。新“地王”山师北街项目的楼面地价已高达1.5万元/平方米，远远超过了周边在售楼盘的房价。可以想见，类似地价高过房价的情景还会再次出现。同时，也向广大购房者释放出一个信号，房价或将在未来一段时间内持续上涨。

　　“面粉贵过面包”济南房价上升空间巨大

　　据了解，文化东路板块目前的在售项目并不多，和新“地王”距离最近的是近期刚面市的万豪国际项目，两个项目的直线距离大约在100多米。据悉，该项目分为SOHO、LOFT、商铺、豪宅四类产品。现阶段主推的产品是SOHO和星光天地广场式商铺，按照该项目目前所推产品的使用面积计算，SOHO起价在7600元/平方米左右。而该区域其他楼盘的价格也都在“万元”以内。业内人士认为，根据济南市场的长远来看，诸如文化路、历山路、泉城路等黄金绝版地段的房价将有望呈现跨越式上涨趋势。另外，随着众多国内品牌地产企业的纷纷进驻，具有国内领先水平的高品质产品也纷纷落户泉城，这些创新产品的进入，也在一定程度上成为助推房价上涨的主因。

　　据中原地产市场调查数据显示，济南房价自8月份突破6000元/平方米关口以来，近几个月呈现直线上涨趋势，据有关数据显示，目前济南各主要区域的在售楼盘均价大多突破了7000元/平方米大关。与楼市同样火热的是异常活跃的土地市场，从8月份开始，沉寂很久的济南土地市场突然开始启动，在推出频率、推出面积及成交价格方面都堪称历史之最，在短短几个月时间内，“地王”频频易主。“地王”信息的释放，在一定程度上会引起买方市场的恐慌心理，直接影响正常的市场价格。业界人士提醒购房者，应理性看待当前楼市，按需购买。对于投资者，应抓住机会，利用高价土地或将造成房价的蔓延效应而获取利益。

　　谨防“地王”效应避免市场泡沫

　　近几年，济南楼市一直在“不温不火”中平稳发展，虽然经历过几次不同程度的快速发展期，也经历了由国家“紧缩”政策带来的萧条时期，但总体还是较为稳定的，长期处于健康良性发展态势。然而，今年以来，国内一线地产企业纷至沓来，在推进济南城市建设发展的同时，也极大地促进了济南房地产市场的发展，并由此改变了济南房地产市场原有的格局。“一线地产品牌10强已经有7家落户济南。目前能有实力拍到土地的不是国企就是外来地产企业，本土地产企业往往因为资金实力不足而连连落拍，而部分早年叱咤风云的本土地产企业也慢慢的归隐于市。济南房地产市场原有的格局已被打破，经过一年的调整与梳理，2010年的济南楼市将面临新的挑战。”某济南业内人士如是说。

　　“地王”频现，房价急升，并不是房地产市场繁荣的表现。相反，在房价虚高、“地王”荣耀的背后，是楼市泡沫风险的加剧。如今，各地鼓吹的“地王风”已经引起了相关政府部门的关注，相信在有关部门的调控下，楼市会更为稳健、更为健康。

　　(本刊记者吴梅)

　　■相关链接

　　近期济南“地王”概况

　　8月19日，祥泰实业以1.31亿元的高价拍得花园路与化纤厂路交叉口G043地块，成为首个“东部地王”。

　　9月17日，总面积为4530平方米的东航三角地被中石化以8600万元高价拍得，折合每亩1265.64万元，创济南西部城区地价新高。

　　10月19日，深圳华强集团以6.57亿元的天价拍得解放路北侧原铁道技术学院旧址地块，折合单价每亩1460万元，成为济南“新地王”。12月3日，济南“地王”再次易主。山东大地房地产开发公司有限公司以1.92亿元拍得山师北街地块，该地块总面积约10余亩，约合每亩1900万元，楼面地价高达1.5万元/平方米，济南新晋“地王”再次诞生。