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梁振英：香港无严重的资产泡沫
城市土地学会亚太区主席梁振英认为，虽然亚太区，尤其内地及香港，在环球刺激经济方案推动下，楼价出现显著急升，少部分地区有轻微泡沫出现，但泡沫问题并不严重，相信对投资前景没有太大影响。
据香港文汇报12月8日报道，城市土地学会及罗兵咸永道联合发表《2010亚太区房地产市场新兴趋势》报告指，香港为亚太区最受投资者喜爱的房地产市场之一。该报告指，中央政府年初刻意增加市场上的流动资金，鼓励银行向房产市场放贷，使内地房产市场向好，情况未必会持久，加上带动经济的出口贸易仍受制于欧、美经济未全面复苏，经济前景仍有隐忧。城市土地学会亚太区主席梁振英并认为，至今包括香港在内的亚太地区并未有出现严重资产泡沫问题。
沪港京投资前景 亚太最佳
据报告中的投资前景评级，2010年的首五位按次序为：上海、香港、北京、首尔及新加坡，三个中国城市分别进驻前三位，与政府支持房地产发展有一定关系。
城市土地学会亚太区主席梁振英认为，内地银行在房产贷款及按揭业务上的竞争较为激烈，相信未来监管机构会加强对银行的监管力度，但相信对投资前景没有太大影响。
梁振英又指，虽然亚太区，尤其内地及香港，在环球刺激经济方案推动下，楼价出现显著急升，少部分地区有轻微泡沫出现，但泡沫问题并不严重。他指出，金融海啸后，各国均采用放松银根策略，且利息低位横行，资金增长速度远高于土地物业供应，物业价格急升为预期之内的走势，无须担心。
即使加息 不担心打击楼市
对于市场担心若明年利息抽升，对楼市会有沉重打击，梁振英认为，过往历史可见，加息通常伴随通胀而来，并非一定会减低市民购买房产的意欲，以往亦曾出现过利率高达20厘的情况，但楼价仍有增长，不担心加息对楼市有打击。
不过，报告显示，亚太区房地产发展前景评级中，香港发展预测排名由第6位下滑至第10位，显示投资者对香港房地产发展并不看好，梁振英解释，主要由于香港已为发展成熟地区，现有发展商又有强劲实力，新兴投资者要进入市场参与发展有一定难度，强调并非香港发展风险高。 (世华财讯)
资产泡沫吹大，楼市升跌难料
较早前，本港豪宅楼价屡创“天价”，市场开始忧虑出现资产泡沫，国际货币基金组织(IMF)更指出，香港应及早收紧借贷，免被资产泡沫损害经济，但大型地产发展商、地产代-理行及外资证券行，均异口同声唱好楼市，看来，明年楼市升跌难料。
香港自去年10月至今年11月13日，录得多达5,675亿元资金流入，虽然金管局发行大量外汇基金票据，吸走市场资金，令结馀维持3,000亿元水平，但仍较正常的100亿元结馀，出现严重偏高，在热钱持续流入下，将继续推高楼股，助长资产泡沫形成，唯资金一旦撤出，香港资产便要面对迅速的下跌风险。
今年，香港楼价从低位显着回升30%，两大发展商恒基地产(00012-HK)及新鸿基地产(00016-HK)日前更齐齐唱好楼市，前者估计明年住宅楼价仍有10%升幅，而两大代-理行中原地产及美联集团(01200-HK)亦看好明年楼市，美联更预期明年本港豪宅楼价及交投均可上升15%，此外，集团主席黄建业亦认为中小型住宅落後大市，明年楼价升幅达双位数字。
最近，外资证券行高盛、摩根大通、巴克莱等，亦纷纷发表报告，预计明年楼市会持续上升，其中高盛预料住宅价格升20%，摩通预测住宅价格升10%；虽然，金管局在今年10月出招为楼市降温後，楼市交投量虽於当月大幅回落30%，加上年底至农历新年前，属本港楼市的例淡季节，但预期在资金充斥下，农历新年後楼价会一如今年一样，迅即反弹。
其实，自1997年亚洲金融风暴发生，令资产泡沫爆破後，产生大量负资产，令中产人士大受打击，2004年开始逐渐复原，去年，美国发生金融海啸，迫使各国政府采用量化宽松货币政策，大印钞票救市，资金氾滥，令资产泡沫再次重现，IMF担心，市场出现按上按的情况，令泡沫加速滋长，据悉，金管局与银行正研究设立楼宇按揭正面信贷资料库，便可确定借贷人士的真正供款与收入比率。
目前，香港的资产泡沫仍在控制範围内，但当美国经济真的好转，美元转强，资金市便会终结，上周，美国财长盖特纳透露，现在已接近结束救市时候，联邦储备局主席伯南克亦表示，不排除提高利率来抑制资产泡沫再度形成，近月，澳洲3度加息，市场预计各国政府到明年第2季续步退市，因此，肯定货币政策在2010年不会出现大规模扩张，总信贷度亦将会缩小，当美国开始加息，楼市必然受到影响。
时富证券联席董事邓建初表示，市场一般估计美国到明年下半年才会加息，但实际上，没人可以准确预料半年後会发生的任何事情，美国可能在上半年加息也未定，因此投资者需十分小心。(财华社)
中银香港料港明年经济增3%
12月08日消息，中银香港发表《中银经济月刊》预期，香港经济在经历连续4个季度收缩后，可望在今年末季回复正增长，而目前本港内部需求复苏的势头将持续下去，商品出口跌幅也可望随外围经济好转而改善。
然而，未来一年香港经济复苏仍面对众多不确定因素，包括发达经济复苏力度较弱、新兴市场资产泡沫的隐忧、刺激经济政策如何退出，以及本港资金流向变化的影响等。
中银香港对香港经济未来一年的复苏前景审慎乐观，预测2010年香港经济将增长3%，稍低于趋势增长水平，年底前失业率会续降至4.5%的水平，而在没有政府宽减措施影响下，综合消费物价指数(CCPI)将升3%，主要反映今年基数比较低的技术原因。
报告指出，由于美国政府财赤已濒临失控，其财政政策对经济的边际刺激作用将在明年中递减至零，而零利率和量化宽松货币政策最快在明年第二季起便可能逆转，在失业率高的情况下制约美国经济复苏的力度。
欧洲和日本经济对出口的依赖性及其刺激政策所面对的种种制肘令其复苏较美国更为不济，此均为香港商品出口，以致利率和资金流向带来不确定性。
报告认为，中国经济靠内需拉动保持较快增长、其宽松货币和信贷环境下资金的溢出乃至对港的优惠政策均为香港经济提供了缓冲，但由于中国经济隐含资产泡沫和通胀风险，故其刺激政策退出的压力更大，如果在时间上与欧美接近，则香港经济所受到的资金流向逆转的考验会放大。
此外，近日爆发的迪拜主权债务违约事件凸显了资金大规模流走的种种风险，自2008年9月份雷曼破产引发金融海啸至今年10月份，流入香港的资金达5,326亿港元，推动了本港股市和楼市资产价格大幅上升，一旦资金大规模流走，对港元利率和汇率造成冲击，令投资市场大幅震荡，影响最终会传递至实体经济，这是香港内部增长面对的主要风险。（新浪财经)