标题：买房买车买家电均享政策 福州人消费很“刺激”

 “周一刚闭幕的中央经济工作会议释放出继续促进消费的信号，这对我们是个利好消息。”昨天新华都、东百、国美等商场相关人士均对记者这样表示。

    一些商家表示，今年国家刺激消费的政策效果已很明显，希望明年能进一步扩大促进消费的范围。业界人士认为，从会议释放的信息来看，明年财政政策和货币政策“双宽松”依旧。因此，关于楼市、车市优惠政策能否延续的问题，基本获得了肯定的答案。

　　楼市：成交量、房价连创新高

    刺激效果：眼下国家有关部门对楼市优惠政策能否延续还未正式表态，福州楼市赶“末班车”的现象愈发明显，在刚刚过去的一周，福州楼市又现疯狂。

    海西房产网的统计显示，上周福州五行政区一手房总签约套数达1280套，创过去21周的最高单周签约套数；上周福州五行政区一手房总签约面积145884平方米，创过去20周的最高单周签约面积；价格更是令人吃惊，上周总签约均价每平方米9362元，比前一周上涨9.31%，刷新福州房价新高。“如果不是上周位于福州东区的经济适用房在很大程度拉低了整体均价，福州上周的房价恐怕就已‘破万’了。”房产分析人士张志松这样告诉记者。

    对房产优惠政策最敏感的是二手房。继3月、6月之后，11月福州二手房成交量再创本年度二手房市场新高，不少房产中介的成交量环比上升50%以上。

    福州麦田房产总经理黄少华认为，“赶政策”加上“赶年关”两大因素叠加，带动交易量大增。国房网副总经理汪陈香表示，2004年以后、2007年以前的二手房源为了“赶政策”，出现了一波交易高潮。

    明年展望：此次中央经济工作会议指出：要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。

    福州房产专家王剑超分析说，“支持居民自住和改善性的购房需求”意味着目前购房优惠政策很大程度上仍将继续。他昨日接触的多数开发商，之前最担心国家会收紧优惠，现在他们悬着的心都放下来了。

    王剑超认为，目前福州楼市中超60%的购房者是为了投资。而福州的楼市价格已经超过了此前的高点，可以说是“复苏”过头了。但楼市是个典型的“政策市”，在国家对楼市继续给予宽松政策的前提下，他认为，明年福州楼市向上波动的可能性更大。不过，以投资为主的市场风险较大，泡沫总有破灭的一天。所以，未来不排除有关部门出台抑制投机政策的可能性，因此购房者必须量力而行。

    记者采访的多位房企人士表示，对于房地产市场来说，目前“没有利空就是利好”，因此他们对后市还是充满信心。

    车市：购销两旺 优惠几无

    刺激效果：由于实施了1.6升及以下排量乘用车的购置税减半优惠，眼下榕城车市可用8个字形容：“购销两旺、优惠几无”。到了年末，此景象更是愈演愈烈。

    多数车商1.6升排量的热门车都是供不应求，轩逸1.6、颐达、飞度、锋范等热销车型的市场订单周期普遍在1个月以上，部分车型甚至要3个月才能提车。在这种情况下，原本车商普遍给予消费者的购车优惠几乎全部取消，“能尽快到车”已成为最好的卖车优惠。

    “很多消费者怕错过购置税减半优惠政策，所以急着在年底前提车，导致我们店的订单暴增，不得不采取一定措施来控制订单。”昨日，东风日产福州华裕店的销售人员这样告诉记者。

    据了解，从今年2月份开始，福州1.6升及以下排量的轿车销量大幅飙升，由于2008年底各大车企对2009年车市的预计不足，使得福州市场上此类轿车全线“告急”。

    明年展望：本次中央经济工作会议关于“保持政策连续性，进一步做好家电、汽车摩托车下乡工作，继续实施家电和汽车以旧换新政策”的表述，让榕城车商们松了一口气。之前他们普遍担心明年政策优惠取消后，订单量会骤减。

    “之前就有消息称，购置税优惠政策明年有望延续，而且受惠车型范围还可能扩大。”福建恒盛汽车销售有限公司人士表示，据说主管部门有两套备选方案：一是延续今年的标准，按乘用车发动机的排量实施不同的优惠政策，排量低的享受更大购置税优惠；二是依据乘用车的油耗水平，实施购置税优惠政策。

    采访中，东风日产、一汽大众等品牌福州4S店的销售人员都对记者表示，比较这两套方案，第一套方案以汽车排量作为参考标准，可操作性比较强；第二套方案操作难度大。

    对于明年福州车市是否还会出现“提车难”的问题，在榕车商们表示，根据各车厂发布的2010年度营销计划，明年厂家肯定将大幅度增加排量1.6升及以下车型的产量，预计明年车市供需矛盾应该不会像今年这样突出。

　　家电：拉动5亿元消费

    刺激效果：今年两大刺激家电消费的政策效果显著。今年2月份，我省启动了家电下乡的工作，农民购买家电下乡产品可以享受13%的财政补贴，如今下乡家电产品包括冰箱、彩电、手机、洗衣机、计算机、空调、热水器、微波炉、电磁炉9类产品。今年8月份，福州正式启动了家电以旧换新的工作，消费者对电视机、电冰箱(含冰柜)、洗衣机、空调和电脑5类家电进行以旧换新，可获得限额范围内10%的财政补贴。

    昨天福州市贸发局的数据显示，到昨天为止，福州家电下乡销售额达到2.76亿元，家电以旧换新销售额达1.93亿元，两大政策已拉动福州4.69亿元的消费，预计全年这两项家电消费总体销售额将达到5亿元。

    这两项刺激消费政策不仅让福州市民受益，也让福州家电卖场受益。昨天福州国美有关负责人说，福州国美家电下乡销售占整体销售额的8%左右，家电以旧换新销售则占13%左右。

    明年展望：福建省经贸委有关人士透露，目前国家正在考虑取消家电下乡限价，并且扩大家电下乡的品类，今后刺激消费的效果有望更明显。举例来说，目前国家是用1元来刺激13元的消费，以后1元就有可能拉动20元的消费。

    （记者　江海　谢充灵）