标题：麦田房产：税费优惠到期，按需购房不必恐慌

　　尽管早前很多购房者已经预测税费优惠可能会到期终止，但“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息仍是迅速成为关注焦点。

　　据北京房地产交易管理网统计数据显示，刚刚过去的11月二手住宅网签量32766套，创北京二手房成交历史上单月成交量最高数据。麦田房产置业专家表示，年底抢搭优惠末班车是市场再现火爆的原因之一，甚至部分区域出现购房恐慌。对此，麦田房产营销总监吴存胜建议，购房者不必太过担心焦虑，更多的要根据自身需求，在合适的购房时机出手，买到适合自己的房子最重要。

5年内次新房挂牌量将增加

　　住房转让营业税优惠政策终止，而其他优惠政策继续实行，很明显这一措施将主要对市场上5年以内次新房产生影响。据麦田房产营销总监吴存胜介绍，营业税优惠政策终止是正常变动，虽然目前市场上5年内二手房约占30%—40%左右，相关优惠政策的终止将直接增加购房成本，但相比整体楼市来说，该政策变动属于“微调”。

　　麦田房产置业专家为记者算了一笔账：一套总价100万元的普通住宅，假设当初购买时花了50万元，在优惠期内如果满2年但未满5年，可免交5.5%的营业税，如果未满两年的则按差额征收，只需要交2.75万元。优惠取消后，只要未满5年都需要交5.5万元的营业税。购房者成本增加显而易见。

　　而市场上5年内次新房的挂牌量也将可能增加。麦田房产营销总监吴存胜认为，营业税优惠到期将令部分业主对未来市场感到担忧，特别是以投资为目的的业主，可能会在这个时期集中抛盘，导致市场上房源量增加。“可以预料，12月份北京二手楼市将进入新一轮的成交高潮，短期内房价可能不降反升。”吴存胜总监认为，明年短期内一手房仍将供货不足，二手楼今年又消化了大批优质房源，导致未来一段时间内市场仍然延续供不应求的状态。

按需购房不必恐慌

　　今年10月至今，受到政策优惠到期猜测的影响，全国各城市都出现抢搭末班车而“赶集”购房的现象，对此，麦田房产营销总监吴存胜认为，购房者不必太过焦虑，更多应该视自己的需求而定。

　　“如果在年底前确实有置业需求，目前出手比较划算；但如果不是急于购房，也不一定非要抢搭末班车加入年底购房大军。”吴总监认为，本次政策微调，对于购买高端物业的置业者来说可能影响稍大，并且抑制投资包括投机型的需求。对于首次置业者或者是购买中小户型的人群来说成本增加不大，再加上其他税费优惠政策仍在继续实施，这部分购房者完全可以轻松挑选自己中意的房子。

　　麦田房产建议置业者，还应密切关注合适的出手时机，一旦选定中意房产，应该尽快准备相关材料，尽量缩短过户手续时间，以便可以抢搭税费优惠末班车，节省成本。另外，建议购房者在签约前，多与中介公司咨询沟通，房产顾问将结合置业者自身特点，为其量身定制最佳节省方案。

　　同时，吴总监也建议短线投资型的业主，目前是出售房产的合适时机。针对有部分业主出现坐地涨价、惜售等现象，麦田建议业主也应该结合自身房产品质、资金需求等综合考量，一味地惜售和涨价，也许将错过最佳卖房时机。

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政策解析

政策解析

　　根据去年年底国家出台的优惠政策，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　近日，国家相关会议首度明确：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。