标题：住房转让营业税免征时限2年变5年 楼市投机将受抑制

　　浙江日报杭州12月9日讯国务院常务会议决定：“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”，今天傍晚由新华社发出的这条快讯立即在火热的杭州楼市引起了不小反响。

　　记者了解到，就在去年年底，财政部、国家税务总局曾下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，其最大看点，就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。如今这一政策的调整对于楼市又将产生何种影响呢？

　　房产专家：

　　抑制投机，鼓励自住需求

　　“这是释放了一个非常强烈的信号，就是政府部门将由此开始抑制目前过热的楼市投机需求，鼓励自住需求。”记者第一时间连线正在外地出差的浙江工业大学房地产研究所所长虞晓风。她表示，1年前的优惠政策大大增加了二手房市场的交易活力，但同时也使投资者大量入市，直接导致二手房价格飙升。此次将征免时限恢复到5年，就意味着普通住房要购买满5年之后，才能享受到免征营业税的优惠，无疑将使得短线的交易成本更大，从而抑制投机性购房。

　　虞晓风认为，接下来可能会有一系列相关政策措施出台，如二套房房贷政策的收紧以及更严格的信贷政策等等，杭州市政府去年出台的“24条楼市新政”也有可能做出修改。

　　房产中介：

　　转让价140万，多缴7.7万元

　　一位业内人士分析，今年3月以来，楼市新一波的上涨很大程度上并非自住需求井喷造成的，而是投资性和投机性需求增加直接推动的，不少炒房者利用贷款购得了多套物业，一定程度上造成了房价不断飙升。

　　显然，营业税优惠的终结将提高炒房成本，“影响最大的是购买2至5年的投资者，而对购房在5年以上的投资者则没有什么影响。”裕兴房产副总经理郑瑛算了笔账，假定一个消费者在2007年购买了一套价格100万元左右的商品房，现在以140万元的价格出让，如果在元旦前交易，免征营业税，而如果在明年1月1日交易，就要多缴7.7万元的营业税。“这项政策可能会造成元旦前短期楼市成交火爆，很多购买年限在2年至5年的投资者可能会急着抛盘。”郑瑛分析，“从另一方面来看，此次提出的‘其他住房消费政策继续实施’无疑暂时给广大购房者吃了一颗定心丸。如果接下来对二手房交易中的个人所得税、契税等政策再进行调整，那对楼市影响真的挺大的。”

　　购房者：

　　乐观其成，购房再等等

　　记者采访了正打算购房的小朱，对于这项政策的出台，她反而显得相当轻松，她表示，任何事情都有两面性，终止优惠政策虽会提高交易成本，但也有可能会有效遏制炒楼投资，说不定能减缓房价上涨速度，甚至还有可能让房价出现回调。“既然如此，也不急着出手了，索性再等段时间看看。”