标题：担心楼价走低 四大利空令投资客疯狂抛盘[图]

研究报告显示，今年一季度，我国房产租金回报率已降至4％。（图文无关）

　　□本版文、图　信息时报记者　徐凤

　　记者从广州各大二手房中介了解到，近期，投资客如“烫手山芋”般在抛售手中房源。无独有偶，这种现象在北京、上海、深圳等城市同样愈演愈烈，部分板块的二手房新增挂牌量逐月递增，增长率更高达10％以上。有业内人士分析，在楼价持续高企、通胀预期加大等因素影响下，投资客“畏高恐慌”心理逐渐释放，争相放盘乃是一种必然。

　　现象　投资客反常态加速抛盘

　　近几个月，随着楼价持续飙升，投资客一改年初批量入市之常态，纷纷进入快速抛盘的阶段。　

　　满堂红天河分店的武先生告诉记者，进入11月份，业主日放盘量较年初增加二成以上，尤其是12月份，每天基本不少于3个人前来放盘，个别投资者一次性就放3套房，大多数放盘者都表现出急切抛盘的愿望。

　　无独有偶，在北京、上海、深圳等城市同样出现不少有着急切抛盘愿望的投资客。据中广网报道，近日，北京二手房市场频频传出温州投资客紧急转手房产的声音，连一向战无不胜的温州“炒房团”也瞬间消失，初步统计，资产蒸发在20亿元人民币左右。另有地产中介透露，深圳令人眼前一亮的房源也日渐增多，二手中介更是走上街头揽客。

　　另据记者从上海方面了解到的消息，上海目前部分业主高位套现的欲望颇强，在市场降温、交投节奏放缓的情况下，一些短线投资客便赶在政策优惠结束前加速挂牌，在浦东等板块，10月的新增挂牌量就增加一成以上。

　　析因　四大原因导致扎堆抛盘

　　业界指出，近期，国内一线城市涌现出大量投资客急切抛盘的现象，除了看好时下楼市回报率较高以外，也想赶在政策优惠结束前尽快出手，以便减少损失。归结起来，最主要是有四大原因导致的。

　　原因1：

　　担心楼价走低高位套现

　　不少业内人士指出，目前，广州乃至全国楼价已在高位运行，楼价涨幅较年前普遍涨三成，对在去年末今年初买房的投资者来说，收益至少在一成以上，个别相对活跃的板块，投资者收益甚至高达五成。

　　从事媒体工作的何先生，于今年2月在珠江新城的隽峰苑购买了一套61平方米的两房单位，成交单价每平方米13000多元，现在以22000多元放盘。何先生告诉记者，从投资的角度来看，不管后市如何，不到一年的时间就有近五成的回报率，已经算比较高的利润了。　

　　据市房管局数据显示，今年11月广州一手住宅交易均价为10282元／平方米，环比上升2％，进一步逼近2007年最高峰均价11574元／平方米。知名房产专家陈真诚指出，很多投资者在近期抛售，是希望在高价位时尽快脱手，还可以卖个相对好的价钱，提高赢利回报。　

　　原因2：

　　调控预期导致看跌后市

　　日前，广东银行同业公会表示，从明年元旦起，停止向中介机构支付“返点”，防范信贷风险。前日，国务院决定，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　陈真诚分析，从目前楼市政策来看，不是很急促的硬调控政策，房地产进入“软调控”时代，这种调控不是要让楼市崩盘，重点是抑制投资、投机性购房。

　　中国不动产研究中心（CRRC）认为，优惠缩水政策的出台释放收紧的明确信号，表达了政府对楼市目前过度火爆状况的担忧，面对目前居高不下的地价房价，未来2年政策将会逐步收紧，包括开发商资本金比例、利率优惠等。

　　另有业内专家认为，如果市场期望利好出台，那么市场处于低谷；相反，如果市场担忧利空出台，那么市场已经处于高位，而当风险累积到一定程度，投资者甩卖、急售房源正是看跌后市的表现。

　　原因3：

　　迪拜泡沫催生畏高心理

　　近些年，迪拜楼市一路看涨，投资回报率之高、回报周期之快均是传统贸易所无法企及的。业内人士分析，但债务危机一来，财富缩水之快也令投资者猝不及防。在国际金融危机爆发后，迪拜的房价已下跌了50％。楼市资产泡沫带来的“致命”打击，使投资者有了“畏高”心里。

　　一直投资房地产的温先生告诉记者，迪拜楼市差不多与中国同时起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位、石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到每平方米2万～3万元就垮台了。

　　据了解，金融危机之前，迪拜当地房价涨至最高峰，普通公寓的价格达到了每平方米2.5万元，而在广州，珠江新城的洋房每平方米大多都在2万元以上，核心区域的公寓房价早已超过3万元。不少投资者表示，目前的高房价有一种强烈的危机感。

　　原因4：

　　租金回报率走低出逃

　　近日，番禺大石镇的方先生以90万元的总价出手一套三房单位。据其介绍，8年前，他以3000多元／平方米的价格买下这套房，纯属是为了投资，一直用于出租。“目前出现的一手房楼价攀升、成交下降、二手房出租回报率走低的现象，与2007年楼市高峰期如出一辙，真担心会像前年那样，楼市突然来个180度转弯，再次进入熊市，还是趁楼市高位把房子套现为安。”

　　据记者了解，今年上半年，虽然楼价持续回升，投资客加速入市步伐，但租金回报率却持续走低。有业内人士指出，租金与房价之比持续走低，以租金回报率来衡量，意味着房产投资价值是下降的，主要原因是因为租金增长缓慢而房价增长过快，这也是导致投资客“抛盘落逃”的主要原因。

　　易居房地产研究院综合研究部的研究报告显示，我国租金回报率自2002年开始就呈现逐步下降的趋势，至今年一季度，我国房产租金回报率已降至4％，相对2001年一季度降低30％，处于历史低位。