标题：年考还原楼市真相 全面启动

2009年是开发商欢喜的一年，从3月份的小阳春到6、7月份的火热旺销，从8月份的淡季不淡到传统的金九银十，成都楼市一路凯歌高奏，基本没有出现过震荡。这说明购房者对市场有信心，购房者对开发商的产品也有信心。但就在不久前，成都市房管局披露了一批开发商存在房源信息不真实、销售动态不真实等问题，给购房者的心中蒙上了一层阴影。

在竞争激烈、产品多样的成都楼市中，到底有哪些楼盘是经过了市场考验，值得珍藏的上等佳作？又有哪些楼盘是金玉其外、败絮其内的伪劣产品？天府早报今日启动“2009年成都楼市真相调查”，并发布“购房者满意度报告”，为2010年置业提供可靠参考。

今年成都楼盘“年考”购房者是“主考官”

一直以来，房地产市场的起伏容易受到各种因素的左右，除了宏观经济的影响外，作为消费责任的主体，房地产商的诚信与否对市场的作用也很大。在成都楼市中，多数房企能够主动承担起自身社会责任，诚实守信，受到了社会的广泛好评；但同时，我们也无法回避，为了一己私利，部分企业仍在诚信的阶梯前不肯迈步，他们的不诚信行为严重损害了消费者合法权益，败坏了行业整体形象。

在此情况下，找出楼市评判标准，还原楼市的真相尤其重要。因此，天府早报将发挥新闻媒体的舆论监督作用，调动消费者的主人翁意识，发起“还原楼市真相——2009成都楼市‘年考’”行动！今日起，正式启动“2009年成都楼市真相调查”，并在本月末权威发布“购房者满意度报告”，“红黑两榜”，让你一眼就能挑出信得过的好房。

楼盘到底好不好，还是咱购房者说了才算！赶快加入“评审团”的行列，表达出你的赞美与意见，为你心中的满意楼盘投上一票。

读者反馈+记者踩盘楼市调查全面铺开

今日起，天府早报房产版刊登出读者问卷调查表，并开通读者热线（028-86968953），凡打进热线和反馈回调查表的读者，都有机会获得一份精美礼品。本月末，根据调查结果进行综合评定，评选出优秀开发商和超值楼盘，另外，针对对购房者特别不满意的楼盘，本报将开展深度报道。

为做到公开公正，此次活动除了接受读者反馈意见外，记者还将深入到各个参评楼盘中去，通过多种形式和途径收集楼盘和开发商信息，从物业管理、房屋质量、开发商诚信度、环境、社区文化、交通、规划配套、建筑设计及户型等众多方面、对业主的满意度进行跟踪调研。针对已经交房的楼盘的业主进行走访调查，调查内容包括开发商是否存在虚假宣传、后期物管是否满意、房屋品质如何、购房后是否保值升值等等。

此外，早报还将联合专门的社会调研机构，到小区里针对业主进行大范围抽样调查，来保证数据的准确性。

四大步骤层层揭开楼盘面纱

本次活动分为四个严密的监控环节：首先是通过读者推荐和企业自荐的方式，采集海选名单；月中，将从区域升值、销售业绩、楼盘质量、有无投诉、品牌影响力、企业美誉度等方面设置多项标准，由读者和网友进行投票选举，统计各企业的得票数量；接着再通过报网互动，读者和购房者参与投票，最终评选出领先和落后的房地产企业和楼盘，并给予相关的个案解析和深度报道；最后，在12月31日，天府早报将出版“2009成都楼市年考真相”特刊，公布所有调查结果，发布2009年成都楼市的“红榜”、“黑榜”。

经过此次“年考”，早报将公布考评成绩，将优秀的行业榜样彰显出来，同时也将考评不“达标”的企业和楼盘进行公布，让购房者深刻认识成都楼市的“真相”，从而在购房过程中提供理性的参考。

熊丽

2009　你合格吗？

任何一个行业如果没有好和差的比较，就不会有快速的进步，本次由天府早报组织的“2009成都楼市真相调查”活动，将不仅仅评选出优秀的品质楼盘和优秀开发商，还将一些缺乏诚信、认可度低的开发商以及楼盘进行报道。

本次活动中设立的“购房者满意度问卷”是为了让购房者的声音更加响亮，让成都楼市更加理性和健康。当市场恢复理性与健康，行业的公测和考评必将成为一种有效的约束和典范。

销售动态信息不真实

在一些开发商为了自己的利益，在领取预售许可证后，惜盘慢销甚至提供虚假价格和虚假房源信息等，这些行为严重损害了购房者的利益。

日前，成都市房管局对成都就开发商在售项目进行了一次检查，发现一些开发商存在销售动态不真实、价格不真实、可售房源信息不真实等问题，存在误导购房者的情况，通报了9家在销售环节存在较多问题的开发商：四川西南房屋综合开发有限公司开发的华府西苑、四川省红帆房地产开发有限责任公司开发的红帆蓝调、成都市兴蓉投资有限公司开发的城市博客阳光里、成都鸿城实业开发有限公司开发的凤栖桐、成都中关国交商务服务有限责任公司开发的锦熙玉苑、四川泰丰房地产开发有限公司开发的泰丰御园、成都飞大置业有限公司开发的都市豪庭(西城公馆)等项目。成都市房管局已经对上述被通报批评的企业下发整改通知书，限期进行整改。在记者调查过程中，多数企业表示已经着手整改，有的甚至已经完成了整改。

虚假宣传引纠纷

开发商在宣传资料上吹得天花乱坠，然而建好的房子却与之相差甚远，交房时业主肯定会向开发商讨要说法。

今年5月，城东某楼盘业主就出现集体向开发商讨说法的情况。究其原因，因为开发企业事先宣传的园林景观严重缩水，会所也变成了物管服务中心，老年活动场所也无端消失。鉴于上述问题，业主们曾自发组织了一支业主代表团，在300多户业主签字认可后，将反映的问题汇总交给了开发商，结果却迟迟得不到答复。

现在楼市已经越来越规范，但是在一些楼盘的宣传上仍存在一些误差，甚至夸大虚假的成分。本来是没有路画出一条路来，没有山在电脑上造成一座山，只有一棵树就说是树林。消费者往往在购楼过程中轻信了开发商的虚假宣传，在入住的时候才发现根本不是那么一回事。