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“稳房价”是关键
桂林稳步推进经适房
11月28目，温家宝总理在视察上海时曾提出“抑制投机”，房价过快上涨已引起管理层的警觉。
业内人士指出，当前我国居民消费中房地产消费占比过高的现象十分突出，在一定程度上抑制了其他消费支出。
统计数据显示，今年卜10月，社会消费品零售总额10．14万亿元，同比增长15%。但同期商品房销售额达3．15万亿元，同比增长79．2％。居民财富流向房产的比重
正在提高。
有地产业内人士估计，今年全国一手房和二手房销售总额可能达到5．7万亿元至6万亿元，而今年全社会消费品零售总额预计在12万亿元；由此推算，2009i年，居民支出的三分之一将“花”在买房上。
“房地产业对于消化产能、推。动消费具有重要作用。”中国国际金融公司首席经济学家哈继铭表示，目前居民支出中房地产支出占比较高，从而抑制了其他消费需
求。因此，他建议，明年国家应进一步加大廉租房等保障性住房的建设和供应，使居民收入合理分配。“通过降低广大中低收入家庭的购房成本，使居民收入用于其他消费品上，从而起到拉动内需的作用。”
中国房地产研究会副会长顾云昌表示，占GDP十分之一比重的房地产对经济的稳定发展十分重要。不过，今年楼市销售爆发性增长的局面明年将很难复制。他认为，房价如果过快上升将使销售萎缩，但过低的房价又将抑制行业投资，因此要解决这个两难问题，稳定房价将是关键。
顾云昌指出，明年的政策重点将加大限价房、公共性租赁住房等保障性住房的供应，力求达到供求平衡。目前处在商品房和保障房市场之间的中低端消费需求没有释放，应提高这部分“夹心层”的购房积极性。
从桂林房地产市场已经看到这种变化。明年，规划面积近30万平方米的“万福安居小区”是桂林目前最大的经济适用房项目，同期桂林还将有大量的单位集资房筹建，将进一步缓解桂林中低收入人群的居住难题。
鼓励自住型购房
桂林楼市要“加量”
中央经济工作会议重点提及，“支持自住置业和改善性置业”，触及到了目前房地产市场结构性问题。其中，支持居民自住和改善性购房需求首先将增强市场的购买和投资信心。对此，业内普遍认为，这将进一步确认未来“二套房”政策不会有大的变动。楼市向好的基调已定，2010年会是一个好年份。
“鼓励居民自住和改善型购房，购房优惠政策的延续，表明政策不会打压房价，挤压楼市，明年房地产行业将保持平稳，市场不会有大的起伏。”彰泰实业副总经理贺朝晖指出。临桂世纪家园房产总经理助理张搌铭则另有主张，“明年的市场策略还是抓紧推货节奏，尤其会集中在上半年，且以普通住宅主。”
由于市场供需的特殊性，目前我市房地产市场大部分是普通商品房，在加大商品房供应量这方面，加大土地的供应量、增加土地配套以及缩短相关的手续周期是
首要症结。桂林的商品房要增加供应量，首先需要增加土地供应量和缩短从拿地到开工之间的流程周期。
2008年土地频频流拍，今年推出的地块又相对较少，开发商土地储备后续乏力，业内认为，明年楼市供求关系可能吃紧。“桂林由于房地产市场规模和开发商的资金实力有限，并没有出现像一线城市囤地囤房的现象，”华鼎房产副总经理赵家干指出，“今年推出地块较少，新项目不多，年内对存量房和上市楼盘的消化量又很大，明年可能出现一定的供应量紧张。”
释放中小城市需求
桂林须及时消化利好
中央经济工作会议提出了稳步推进城镇化、放宽中小城市和城镇户籍限制。这一政策明确了加快城乡一体化进程，将加快二三线城市的发展，而城市的发展必定会带动地产的发展。业内认为，这亦是今年中央经济工作会议的亮点之一。
随着支撑地产行业相对乐观的货币政策依然延续信号的确定，作为中国地产行业的引擎之一的城镇化，特别是二三线城市城镇化的加速，将继续引领房地产需求的持续增长。中央经济工作会议提出要“把解决符合条件的农业转移入口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制”，意味着城镇化的趋势乐观。
但是，作为国家政策，实施的时效性和推广力度，完全决定于地方政府如何对策。贺朝晖因此指出，“桂林房地产的确面临新的机”遇，但机会在何时、以怎样的方式出现，还有待对政府相关政策的观察”。
张振铭同样认为，放宽中小城、市和城镇户籍限制，更有利于推动县城等中小城市的房地产发展，桂林房地产行业有望迎来新的需求引擎。对于临桂新区楼盘来说更是一个利好，将吸引更多的周边县市人到新区买房。