标题：楼市动荡开发商开盘忙

　　9日，由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。昨天 ，这则新闻占据了各大媒体的头条，业内人士认为营业税优惠政策的终止实际上是楼市进入动荡期的信号，一些开发商不敢再贸然“捂盘”等待卖高价，纷纷以开盘推量应对。

　　□记者 王艳丽

　　据记者了解，本周末，久违的扎堆开盘又在楼市上演。12月11日，阳光100四期T3开盘。而12月12日一天，就有三家楼盘同时开盘：中海·紫御东郡7号楼中央王座开盘、名士豪庭2009年收官之作盛大开盘、香港国际也在这一天盛大开盘。而12月13日，融基·书香苑3号楼也开始了认筹。

　　2009年，是济南房地产又一个快乐年。据信立怡高的统计数据，省城住宅成交的月度整体均价，已经从1月份的6238元上升到11月份的7596元。即便房价上涨速度快的惊人，但是由于存量减少，依旧无法满足需求。济南楼市前景看涨成为买卖双方的共识。

　　与此同时，济南楼市不断刷新的地王也仿佛向市场传达着必须上涨的信号。12月3日，在济南市土地储备交易中心，经过90多次举牌竞争，总面积约10.2亩的山师北街原济南教育教学设备厂地块以1.92亿的天价被山东大地房地产开发有限公司拍得，每亩约合1880多万元，一举取代深圳华强铁职院地块成为省城新“地王”，该地块楼面价格达到15000元。而在6天后，保利又将祝甸的一块210亩的地块收入囊中，起拍价从6.7亿元最终以18亿元天价成交，据测算，该地块平方米楼面地价已近5300元。

　　据称，9时拍地之时，济南的开发商悉数到场，争夺相当激烈。近一两年，由于济南房地产市场的发展潜力，吸引了众多国内大牌地产企业。业内人士表示，外来地产企业的入驻也为济南房价上升起到了推波助澜的作用。同时，近日召开的中央经济工作会议求稳定的基调也为楼市吃了一颗定心丸。

　　诸多因素，都表明济南房价必涨无疑。之前，许多楼盘都十分“珍惜”的卖房子。然而现在为什么开发商又开始大方起来了呢？

　　有专家认为，在目前楼市“高烧”的状态下，另一种担心也在滋生。虽然中央经济工作会议对房地产并没有过多的论述。但是业内人士普遍认为，如果市场持续高烧，政府不可能熟视无睹，营业税优惠政策终止无疑透露政策对楼市软调控的开始。

　　“我们本来打算到明年再开盘，但是现在楼市动荡，明年走向现在难以看透，于是我们就临时调整今年开盘了”。一家楼盘的销售负责人这样告诉记者。

　　■相关链接

　　“末班车效应”恐难以持续

　　最近几个月，记者路过房产中介公司的门店，常常看到这样一个倒计时牌子：“购房优惠政策，还剩下几天！”记者此前走访几个楼盘销售处，大多数购房者担心优惠政策的走向，售楼人员也会不经意地以此点拨顾客，“错过了可别后悔”。

　　专业人士分析，之前房市优惠政策的不确定性带来“恐慌”性购买，房贷利率7折优惠是否延续、改善性二套住房优惠是否收紧等，让一些计划购房的人绷紧了神经。许多人“抢搭末班车”，纷纷出手买房。9日举行的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。此前关于购房优惠政策是否继续的猜测终于有了答案。这意味着政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投机性购房，给了因自住和改善型需求而购房的老百姓吃了一颗定心丸。“末班车效应”引发的恐慌性购房显然不会持久。未来的楼市走向何去何从，仍有待进一步观察。