共1 条记录, 每页显示 10 条, 页签:
[1]
[浏览完整版]
标题：新政难给南京楼市“降温”
1楼
方寸 发表于：2009/12/11 18:13:00
高房价受新政影响不大 资料图片
今年的房产优惠减免政策是否延续？12月9日揭开悬念。自2009年1月1日起实施的二手房转让营业税优惠政策将终止。业内人士认为，营业税优惠终止或将抑制一部分小型投资投机炒房者，但不会影响主流投资人群。“也就是说，这一政策很难给目前火爆楼市‘降温’。”
二手房不满5年又要缴税
12月9日，国务院主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》，8条规定中，第六条“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”最引人关注。
据了解，南京现行的二手房转让营业税优惠政策具体为：购房满2年转让免征营业税。其中，普通住房（144平方米以下或容积率大于1）转让，满2年转让的，免征营业税；不满2年的，按房价差额交5.55%的营业税；非普通住房（144平方米以上或容积率小于1）转让，满2年的，按房价差额交5.55%营业税；不满2年的，按房价全额交5.55%的营业税。而这一政策，将调整为购房满5年转让免征营业税。
业内人士分析：根据2008年12月18日财政部和国家税务总局出台的文件，营业税优惠政策的实施时间是从2009年1月1日至12月31日，因此尽管国务院此次表态中并未提及新政策的实施时间，但从2010年1月1日开始实施的可能性极大。
其他与二手房转让营业税优惠政策一并下发的诸如个人所得税优惠，购房契税补贴优惠是否会在2009年12月31日后取消，目前尚未明确。
楼市很难因此降温
南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌认为，因为此次政策的调整将增加投资客的投资成本和房产的持有时间，加上贷款利率等其他因素影响，短期投资将获利很小或者无利可获。在此情况之下，楼市成交量不排除出现下降的情况。但由于政府在房地产政策上依然坚持“稳定和健康”为前提，其他调控政策的出台应该不会太过密集，“房价出现大幅度下降的可能性不大。”
南京1+2联合不动产董事长赵玉瀚表示，营业税的增加，会使得二手房市场投机性需求及投资需求都受到一定抑制，而刚性需求这一块不会有太大的变化。南京城开千居总经理助理李源也认为，对更多的刚性需求者而言，他们更期待房主定价趋于理性后再买房，加上明年其余的契税优惠政策，可能还将推动一部分刚性需求的释放。
营业税优惠终止或将抑制一部分小型投资投机炒房者，但不会影响主流投资人群。小型投资者是在2009年之后中国房价上涨及有投资不动产经验的主流投资人群的带动下，利用手头有限的闲置资金购房，并短期抛房获利的人群。这部分人群大多是一些有一定闲置资金，夹杂自我改善住房需求的人群，其投资特性是期限短，不稳定。一旦政策优惠不利好，即退出投资市场。
“主流投资人群不会因为一条营业税优惠终止政策就退出市场，因为他们可以把多付的税费加在房价上，最终使买房人的购房成本提高。”王为民表示，只要城市化建设不断，刚需依然会呈不断上升趋势，房源依然供不应求，主流投资就不会被抑制。
“能够抑制大面积投资投机的办法，就是抑制一部分购房需求。”王为民说，目前对购房者的优惠政策是否延续尚未明确，如果之后国家及地方下发诸如全面收紧银根或公积金贷款等政策，才能真正降低购房需求量，也将直击投资投机者的软肋。记者 赵玥
二手房不满5年又要缴税
12月9日，国务院主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》，8条规定中，第六条“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”最引人关注。
据了解，南京现行的二手房转让营业税优惠政策具体为：购房满2年转让免征营业税。其中，普通住房（144平方米以下或容积率大于1）转让，满2年转让的，免征营业税；不满2年的，按房价差额交5.55%的营业税；非普通住房（144平方米以上或容积率小于1）转让，满2年的，按房价差额交5.55%营业税；不满2年的，按房价全额交5.55%的营业税。而这一政策，将调整为购房满5年转让免征营业税。
业内人士分析：根据2008年12月18日财政部和国家税务总局出台的文件，营业税优惠政策的实施时间是从2009年1月1日至12月31日，因此尽管国务院此次表态中并未提及新政策的实施时间，但从2010年1月1日开始实施的可能性极大。
其他与二手房转让营业税优惠政策一并下发的诸如个人所得税优惠，购房契税补贴优惠是否会在2009年12月31日后取消，目前尚未明确。
楼市很难因此降温
南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌认为，因为此次政策的调整将增加投资客的投资成本和房产的持有时间，加上贷款利率等其他因素影响，短期投资将获利很小或者无利可获。在此情况之下，楼市成交量不排除出现下降的情况。但由于政府在房地产政策上依然坚持“稳定和健康”为前提，其他调控政策的出台应该不会太过密集，“房价出现大幅度下降的可能性不大。”
南京1+2联合不动产董事长赵玉瀚表示，营业税的增加，会使得二手房市场投机性需求及投资需求都受到一定抑制，而刚性需求这一块不会有太大的变化。南京城开千居总经理助理李源也认为，对更多的刚性需求者而言，他们更期待房主定价趋于理性后再买房，加上明年其余的契税优惠政策，可能还将推动一部分刚性需求的释放。
营业税优惠终止或将抑制一部分小型投资投机炒房者，但不会影响主流投资人群。小型投资者是在2009年之后中国房价上涨及有投资不动产经验的主流投资人群的带动下，利用手头有限的闲置资金购房，并短期抛房获利的人群。这部分人群大多是一些有一定闲置资金，夹杂自我改善住房需求的人群，其投资特性是期限短，不稳定。一旦政策优惠不利好，即退出投资市场。
“主流投资人群不会因为一条营业税优惠终止政策就退出市场，因为他们可以把多付的税费加在房价上，最终使买房人的购房成本提高。”王为民表示，只要城市化建设不断，刚需依然会呈不断上升趋势，房源依然供不应求，主流投资就不会被抑制。
“能够抑制大面积投资投机的办法，就是抑制一部分购房需求。”王为民说，目前对购房者的优惠政策是否延续尚未明确，如果之后国家及地方下发诸如全面收紧银根或公积金贷款等政策，才能真正降低购房需求量，也将直击投资投机者的软肋。记者 赵玥
共1 条记录, 每页显示 10 条, 页签:
[1]