标题：南昌市百姓抢搭政策末班车

　　目前正在实施的楼市、车市刺激消费优惠政策明年是否延续，9日终于有了定论。当日，国务院常务会议明确，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；小排量汽车购置税优惠政策延续到2010年年底，将按7.5%征收。

　　昨日，记者采访了解到，新政发布后的首日，南昌市民纷纷抢搭优惠政策末班车——二手房出现扎堆过户现象，而各大品牌汽车的4S店也人气倍增，咨询订购新车的市民甚至超过了双休日。

　　昨日上午，南昌市房产交易市场内人头攒动，交易窗口挤满了等着办理交易过户的市民。卖家王丽（化名）告诉记者，她要出手的二手房房龄才3年，如果拖到明年过户，那就得多交一大笔钱。

　　满堂红房产陈经理告诉记者，此前楼市优惠政策将到期的传言早已在市场传开，政策末班车效应已显现，二手房挂牌房源和交易量都有大幅增加。

　　五成二手房不再享优惠

　　昨日，鸿基房产一名交易负责人介绍，离2010年1月1日开始执行二手房营业税新政还剩20天，此前已签订二手房买卖合同的买卖双方，还将出现一个集中交易过户的情况。但受交易过户、办理按揭贷款等手续需要一段时日影响，现在要赶政策末班车基本已无可能，除非下家一次性付清房款。

　　这名负责人称，目前市场上挂牌的二手房房源，百分之八九十都是上世纪90年代后的，其中2000年以后的占到四五成的样子，区域主要集中在青山湖、高新和红谷滩区域的楼盘房。

　　特别是最近一两个月，一些刚拿到房产证的新楼盘的次新房比“散盘”（房改房、一些不在楼盘内的商品房等）挂牌量多了不少，占比已达到了五成，这些房子的房龄绝大多数都超过两年，但未满5年，也是这次受营业税优惠政策到期影响最大的房源。

　　或逼市民购买新房

　　“我们公司现在每天都要卖出十四五套二手房，现在挂牌房源量已基本稳定，而客源量却按惯例出现‘小阳春’，有20%的增幅，可见购房需求还是比较大。”满堂红房产销售负责人表示，目前90%二手房购房人都是出于自住需求，且利用2008年和2009年房产市场的下调空档，刚性需求已经释放得差不多。明年的刚性需求量相对会小些，二手房价格要涨起来可能也比较困难。

　　目前，南昌房产交易市场上二手房和新房的成交量基本上属于对半开。业内人士认为，市场上房龄较低的次新房价格，相比周边新房价格普遍高出不少，加上二手房转让营业税免征年限由2年恢复到5年，多数卖家又喜欢以净得（税费全由购房人出）方式出售房子。如果这部分税费转嫁到购房人身上，房源报价又不肯松动，或将购房人“推”向购买新房。

　　投资性需求将受抑制

　　一名房产分析人士称，今年受去年年底出台的各项房市优惠政策影响，楼市迅速回升，并出现新一波的上涨，投资性和投机性需求的增加在其间推波助澜。

　　二手房转让营业税征免期限恢复为5年，主要就为了防止购房者短期炒买炒卖，对于自住需求影响较小。部分投机性买家可能会较快退出，部分原本准备入市的炒家会陷于观望，这将对平抑房价过快上涨产生积极作用。能否取得明显效果，还得接受市场的检验。

　　车市：车商连夜开会备战岁末购车潮

　　新政落地，南昌车市反响如何？昨日上午，记者来到4S店比较集中的洪都大道，发现前来咨询订车的人比往常多了许多，甚至超过了双休日。据某4S店的导购徐小姐称，店里前天晚上特意开了个动员会，让大家全力备战年底之前可能出现的购车潮。

　　能否享优惠要看开票日

　　小排量汽车购置税的优惠政策要延续到2010年年底，与现行的政策相比，新政策增加了2.5%的税率。这一政策出台之后，不少“准车主”都来电咨询，南昌到底从啥时开始实施新政？

　　记者昨日从南昌市国税局车辆购置税征收分局了解到，国家税务总局的文件目前尚未下来，但按照惯例，现行的购置税优惠政策将到今年12月31日为止，车主是否能享受，要视购车发票的开票日期，在12月31日之前的就可享受，此后的按新政策来征收。

　　商家宣传“能改票”是忽悠

　　为了能最大限度地享受到购置税优惠，部分车主打算，在2010年1月1日以后买的车，到时开发票时将日期填成2009年12月31日以前。这种想法行得通吗？

　　南昌市国税局票证中心负责人贾海春在接受记者采访时称，目前南昌市各家汽车经销商的开票系统都是由南昌市国税局统一授权安装，商家根本不可能改动数据。

　　“如果商家在卖车时，宣传可以改动开票时间，那是在欺骗消费者。”贾海春称，税务部门如果查实商家有改票行为，将会严肃处理。

　　记者帮你算

　　总价50万元二手房最多缴2.75万元营业税

　　以南昌一套总价50万元的普通住宅(144平方米以下)为例，当初购买时花了30万元，转让时要缴多少税呢？

　　按照目前免征期限为2年的政策，如果未满2年的按差额征营业税，只需要缴：（50万元-30万元）×5.5％=1.1万元；如果已满2年,可免交5.5%的营业税，也就是可省下2.75万元。

　　免征期限恢复为5年之后，从明年1月1日起，未满5年的，要按全额征收营业税，得缴50万元×5.5％=2.75万元。

　　售价10万元小排量车将多缴2136元购置税

　　记者从南昌市国税局了解到，车辆购置税是按照购车发票上的金额，扣除17%的增值税，再乘上征收比例得出。

　　以售价10万元的汽车为例，如是1.6升及以下排量的，按照目前5%的税率计算，车主要缴纳购置税：10万元÷（1＋17%）×5%＝4273.50元。

　　从明年1月1日起，1.6升及以下排量乘用车购置税率将按照7.5%执行。售价同样为10万元的1.6升及以下排量乘用车，要缴纳购置税：10万元÷（1＋17%）×7.5%＝6410.25元。

　　这样一来，明年买售价同为10万元的小排量汽车，车主要多缴购置税2136.75元。

　　文/记者刘媛 张祖珍