标题：中介忙过户规避营业税 新政对豪宅市场影响不大(图)

二手房营业税优惠政策即将到期，全国各地二手房交易出现“井喷”态势。新 华

　　12月9日国务院常务会议决定将个人住房转让营业税征免时限调整，由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　消息一出，引起了市民以及业内的强烈反响。深圳业内专家表示，该政策的影响不容小觑，短期内将使楼市成交量回落。长期来看，该政策的出台，也将是一个警示信号，预计明年对于楼市投资性需求的打压政策将陆续出台。

　　中介加紧过户房产

　　记者了解到，９日晚上营业税调整的消息一传出，深圳多家中介公司就火速对全体员工群发了短信。一中介公司员工小彭告诉记者，由于二手房交易流程比较复杂，赎楼、办理按揭贷款等都很耗时，容易因为一个环节而拖上一两个月，因此公司要求员工尽快赶在１２月底之前，帮客户到国土委过户，规避营业税的征收。

　　据焦点房地产网昨日进行的一项民意调查显示，针对“二手房营业税优惠取消”，有购房意愿的消费者已经开始犹豫，超过三成的网友表示“观望一阵再说”；四成人表示“等房价下降了再说”；另外也有２７％的人表示会“继续购买”。

　　而对于有出售房子打算的业主，心理影响也比较明显，超过半数的人表示将继续出售；而表示“不会出售”、“看看再说”的只占４５％左右。

　　据悉，国家调整营业税征免时限，主要是出于打击投机性购房目的，增加短期炒作的成本。美联物业南山区总监孟祥义介绍说，普通住宅投资比例较少，因为短期房价上升幅度小，利润不高；但豪宅涨幅迅速，投资比例已经超过五成。据世华地产关于二手房的最新报告显示，１１月豪宅的买家当中，有７０％是投资客，这一比例与八九月份相比，有了明显的增加，显示豪宅市场的投资氛围浓厚。

　　新政对豪宅市场影响不大

　　“我们现在最关心的，就是新政策到底是以差额为基数，还是以房产原价为基数算营业税。如果是前者，那就一点影响都没有。”深圳某大型地产中介的工作人员小彭昨日表示。

　　事实上，由于深圳二手房交易普遍采用“阴阳合同”，今年以来，普通住宅的营业税已经名存实亡。业内人士指出，虽然此次营业税征免时限由２年恢复到５年，但如果仍然是以房产差额（(成交价－购买原价)×５％）来计算，那么，除了豪宅，对于深圳绝大多数普通住宅的交易来说，营业税仍然是名存实亡。

　　据了解，２００８年１２月２９日，财政部和国家税务总局共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，文件规定，“自２００９年１月１日至１２月３１日，个人将购买不足２年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过２ 年(含２年)的非普通住房或者不足２年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过２年(含２ 年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　去年以来实施的上述政策中，除了营业税征免时限从５年减少到２年外，最大的改变就是“不足２年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为差额（成交价－购买原价）征收营业税”。这一重大改变，也令“阴阳合同”盛行的深圳二手房市场，迎来了普通住宅营业税的“零时代”。（下转Ａ２版）

　　另外，值得一提的是，１２月９日国家公布的调整营业税消息，对于深圳豪宅的营业税征收没有变化。根据中原地产的调查研究，目前深圳市场上豪宅（指非普通住房）投资非常活跃，８０％以上的豪宅投资客持有一套豪宅的周期不超过２年，有的甚至几个月就转手一次，这就是说，在深圳市场上频频转让的豪宅，实际上绝大部分都在按全额征收营业税，新政对豪宅市场没多大影响。

　　中原地产总经理李耀智认为，短期来看，成交量将回落，因为今年二手房太火爆，房价也飙升，普通住宅的投资者已经非常谨慎，如此巨量的成交不可能长期持续。营业税优惠取消，将会使炒房客成本加大，令他们投资更加理性。