标题：论深圳客的来去

　　2007年整个地产界涨幅很大，全国的楼市曾一度趋于一种疯狂的状态。而临近于深圳和广州的东莞，尚处在一个价值洼地的处境。那么选择此时段到东莞来进行置业投资的深圳投资客抓住了最佳的时机。从东莞到深圳近40分钟的车程充分体现了东莞的地源性，并且东莞的房价大幅度的低于深圳的房价。那么投资的涨幅和投资的门槛都相对的有利，于是就演绎出了一番“深圳客规模挺进东莞”的景象。

　　2007年下半年在楼市新政下的整体调整后，政策面上已经十分不利于多套房产的置业方式，以致于多套的物业被套牢，投资者受到了极其严重的打击。再者，由于东莞二手楼转让有诸多的不利因素，严重制约了投资客的投资收益。东莞的二手楼转让的流程十分的繁琐，致使转让所需要的时间长度拉的过长；并且二手楼交易所需要交纳的费用很高。这两大主要因素直接影响到了投资客的短线投资收益。所以在各方面的因素的影响下，深圳客大幅撤离，甚至一度绝迹于东莞房地产市场也是有据可循的。

　　2009年的楼市疯涨，地王频出仿佛是再现楼市的疯狂。但基于我的观点来看，深圳投资客将不会再现2007年那样大规模挺进东莞的一幕。在经过全国楼市的整体调整过后，在经

　　2007年整个地产界涨幅很大，全国的楼市曾一度趋于一种疯狂的状态。而临近于深圳和广州的东莞，尚处在一个价值洼地的处境。那么选择此时段到东莞来进行置业投资的深圳投资客抓住了最佳的时机。从东莞到深圳近40分钟的车程充分体现了东莞的地源性，并且东莞的房价大幅度的低于深圳的房价。那么投资的涨幅和投资的门槛都相对的有利，于是就演绎出了一番“深圳客规模挺进东莞”的景象。

　　2007年下半年在楼市新政下的整体调整后，政策面上已经十分不利于多套房产的置业方式，以致于多套的物业被套牢，投资者受到了极其严重的打击。再者，由于东莞二手楼转让有诸多的不利因素，严重制约了投资客的投资收益。东莞的二手楼转让的流程十分的繁琐，致使转让所需要的时间长度拉的过长；并且二手楼交易所需要交纳的费用很高。这两大主要因素直接影响到了投资客的短线投资收益。所以在各方面的因素的影响下，深圳客大幅撤离，甚至一度绝迹于东莞房地产市场也是有据可循的。

　　2009年的楼市疯涨，地王频出仿佛是再现楼市的疯狂。但基于我的观点来看，深圳投资客将不会再现2007年那样大规模挺进东莞的一幕。在经过全国楼市的整体调整过后，在经历了2008年的楼市低迷过后，置业投资将更加趋近于理性化，将会认真的认识到楼市投资的风险程度。当然了，在此等环境下，东莞依然不乏深圳的投资客，但是数量比例却是远远的低于2007年。那么目前处于东莞的深圳购房置业者们基本上可以分为两类，有一部分的纯投资类的购房者，但是投资的物业要求将更加的高端。较多会选择商业物业、写字楼物业、别墅型物业进行投资。此类投资要求比较尖端化，对于周边的配套、地段、通达性以及不可复制的稀缺性资源要求更高，属于大中型投资项目，投资门槛较高，投资过程更多的看重投资回报和投资潜力。还有一类购房置业者看重了东莞部分镇区地源性的优势，邻近深圳，甚至于和深圳无缝接壤。此类购房者更多的是过渡性自住。随着东莞和深圳的贸易往来更加的密切，频繁出差至东莞的深圳客商会越来越多，考虑到各个方面的因素，在东莞留下一套或两套房产的深圳客会越来越多，这一类就是属于投资兼自住型。

编辑：尹双梅