标题：沪新盘涨近五成 房价"三、二、一体系"过时

　　内环3万元、中环2万元、外环1万元的 “上海321体系”，曾经遥不可及，如今却早已不能形容目前的房价现实。

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　　根据佑威・楼市通系统数据，2009年11月，全市商品住宅成交均价1.8686万元/平方米，相比10月上涨9.64%，相比年初2月份上涨47.45%。

　　今年全市商品住宅有效供应不足，导致全市均价出现大幅上涨。下半年以来内环内每月新增住宅供应面积稳定在10万平方米左右，但外郊环新增供应却从年中的每月80万平方米锐减到11月的67万平方米，这些区域多以1.5万元/平方米以下的有效供应为主；从存量供应来看，下半年外环内商品住宅稳定在200万平方米左右，外郊环却也出现明显供应不足，从年中的370多万平方米一下子锐减到11月底的280多万平方米，半年时间减少90万平方米。

　　在供应不足情况下，开发商囤货居奇、高价捂盘也成为目前房价持续上涨的主要动因。易居中国CRIC系统数据显示，内环内商品住宅均价已经在10月份突破4万元/平方米关口，郊环外的部分楼盘价格也将在近期突破2万元/平方米，曾被称为推动上海房价上涨的“321”体系早已被打破。

　　上海及第不动产机构总经理马千里认为，今年上海新盘价格翻番的也并非没有，如今楼市投机氛围浓厚，接下来调控的可能性很大。从信贷政策上来看，尽管今年“号称”仍然是沿袭宽松的货币政策，但实际上可能“外松内紧”。“现在总体上比较适合出货”。