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与北京房价V字形走势正好相反，迪拜楼市在历经去年金融危机前的高点后一路下滑，目前平均楼价不到最高峰的一半。11月25日迪拜爆出近600亿美元资金缺口，当地房地产从业人员估计，迪拜房价受影响会继续下跌。目前迪拜25%的建筑工程出现暂缓施工的局面，与之相关联的建筑行业从业者也遇到被拖欠工程款的现象。
中心区房价每平方米17000元
华人房地产经纪公司、迪拜房地产信息网的公关经营经理胡卫东介绍，金融危机对迪拜房地产影响相当大。目前25%左右的建筑工程处于停顿状态，很多人被套牢。
他介绍，房价仅在一年间即被腰斩。“去年最贵的时候，迪拜中心区房价大约是35000元/平方米，现在只有17000元/平方米。那可是世界最高建筑迪拜塔周边的高级公寓啊。”
在迪拜从事建筑施工生意的吴洁说，迪拜房价经历从低到高再到低的倒“V”字形走势。“以同一套别墅为例，两年前它的售价300万元，从那时起迪拜房价快速上涨，到了金融危机前达到700万元。而现在又回到了300万元。”她认为，出现债务危机后，可能房价还会继续下跌。
胡卫东说，他能感受到成交量在减少。公司统计，他们每周平均代-理房产从最高峰的4套下降到目前的1-2套。
迪拜华人为何只租房不买房
胡卫东介绍，房价猛降，租价也猛降。但租售比仍然维持在10年回收购房成本的水平。从租售比角度判断，迪拜房产投资价值要远远高于北京，因为北京部分地区租售比超过600：1。但记者采访发现，在迪拜生活多年的华商们大多数没有买房。
吴洁说，“这里的生活环境与国内大不相同，虽然生活了14年，但到现在我还没有全部适应。朋友们都是这样的心理，就是在这里多赚些钱，然后回国。因此我们更喜欢租房子。只不过一年又一年，在迪拜生活的时间就长了。”她坦言，如果去年金融危机之前全身而退则是最明智的，不过金融危机来得太突然，朋友们都被扣在里面了。只得再找机会。
现在房价虽然降了下来，但吴洁仍没有买房意愿。“房价可能会继续走低，而且银行贷款收紧。像我这样的建筑行业从业者几乎不可能得到贷款。而全款购房又占用一大笔资金。”
华商遭遇甲方拖欠工程款
虽然吴洁饱受金融危机影响，但最新的债务危机却还没有波及到她。她一直为现金流担心。到现在她被甲方拖欠40万元人民币的工程款，而她还有100名工人要养活。
据介绍，由于迪拜建筑市场火爆，大量来自中国的建筑工程公司和其他国家的同行来迪拜淘金。金融危机以前，建筑施工单位为了抢生意往往要垫资施工，甚至向甲方倒贴保证金。金融危机之后，由于很多工人也因为无活儿可做而回国，竞争不再激烈。但与此同时在建项目也出现大幅下降，建筑施工单位承接工程仍然不容易。
吴洁说，“现在甲方会给我们15%的预付款，但我们施工费用要向银行贷款，给银行的贷款保证金恰恰是15%。这样一来，我们实际上还要垫资施工。虽然现在承接工程比以往谨慎了，但工程款被拖欠还是家常便饭。目前工程款一般会拖欠3个月左右，不知道此次债务危机是否会更加减慢我们收款速度。”
另一位承接装修工程的王先生也说自己被欠大约4万元工程款。他说，“甲方打款一拖再拖，我估计最后被迫要接受甲方砍价的现实，不然一点也得不到。”他表示，他还拖欠下家数额不大的建材款，如果甲方不给钱，他也无法给下家钱。
中国劳工是最脆弱一环
王先生介绍，中国劳工抱着去迪拜赚大钱的梦想来到这里，然而他们在这里却过着白天到城里干苦工，晚上在郊区10多人挤一间房住的生活。一些无良劳务中介把劳工介绍到迪拜，还从他们身上收走上万元甚至数万元的介绍费。他们将是迪拜危机中最脆弱的一环。
记者采访的两位承包商都表示虽然自己被拖欠工程款，但他们都有各自的办法来维持工人工资。王先生手下有20名工人，他不希望工人流失，因此现在即使工程量少也为工人们发工资。吴洁说，如果没有工程，她会给工人们发最低工资，每月大约2000元左右。为了让生意运转起来，吴洁还接包清工的活儿，也就是说只派工人出去干活儿，按量计价。这样不仅可以快速回笼资金，而且工人们也能赚到正常工资。
两人都认为，迪拜房地产市场不稳定造成甲方拖欠工程款，中国劳工遭遇欠薪的情况可能会增多。
据介绍，中国劳工工作生活环境相对封闭，外界很难接触到他们。但据在迪拜开药店的严女士介绍，欠薪的情况已经发生并影响着中国劳工的生活。她说，药店时常接待一些来这里买药的中国劳工，他们说公司欠薪让他们生活难以为继。
据香港《文汇报》报道，迪拜爆发金融风暴，使曾于年初就已受挫的浙商再次遭受重创。有浙商向该报表示，他们在迪拜楼市投资已损失近半，粗略估计超过20亿元人民币。
迪拜曾以非常宽松的自由贸易政策和商业环境著称，多年来吸引了不下于10多万的华商前往淘金，而其中素以商业嗅觉敏锐著称的浙商占据华商人数近一半，达5万多人，其中来自温州、台州和义乌等城市。
吸引逾10万华商淘金
最初，浙商赴迪拜主要从事五金电器、皮鞋、箱包和小商品等的销售，而后当他们完成原始资金积累及迪拜楼市崛起后，许多原本从事传统贸易的浙商开始将目光锁定地产领域。据介绍，迪拜地产开发的鼎盛时期，其拥有的高楼起重机就占了全球的五分之一。当时，迪拜几乎每一个建设项目都可以冠以“世界最大的”、“区域最大的”衔头。浙商在这股火爆的楼市中也频频出手，甚至还相邀家乡的亲朋好友参与其中。
据曾收购迪拜当地电视台而成名的阿联酋温州商会会长、亚洲商务卫视董事长王伟胜透露，从2003年开始，迪拜的楼市一路看涨，投资的回报率之高、回报周期之快均是传统贸易所无法企及的。
逾万浙商平均每人一套
“前些年，许多在迪拜从事传统贸易的浙商手头都会有好多套房子，这些房产的总价从几百万到几千万不等。不过，除了自住的房子稍微固定一点外，其它的房子就像流水一样，经常变换。”王伟胜表示，他也是这波房产买卖中的一员，目前手头亦有几套。随着去年全球金融危机的爆发，迪拜楼价开始插水，目前已下跌逾半。
“最近几月的楼市小幅回暖让我们开始欣喜，可谁知又出现更大的危机，所以也只有忍痛抛房，然后回国。”在电话中，一位不愿透露姓名的温商告诉记者。他说，在迪拜从事贸易的浙江老板超万人，其中起码半数以上拥有或买卖过房产，按照平均每人买一套，而一套以100万元计算，浙商在迪拜投资楼市的总额便达50多亿元，而现在楼市缩水一半，那么起码有20多亿元资产见财化水。
报道指出，就单个华商而言，受损最大的当数温商胡宾，他于2007年斥资2800万美元(约1.9亿人民币)买下了迪拜“世界地图”中的“上海岛”，目前已因金融风暴紧急叫停。除了胡宾，还有一些温州商人在阿拉伯其它酋长国如沙加等地搞地产开发，目前这些项目进展较慢。
把精力放回中国内地
今年初开始，投资受损且经营受困的部分温商相继回国或前往他国另寻商机，其中还出现一天内就数十人回国的情况。
作为浙商在海外重要的据点之一的阿联酋迪拜，其市场的高辐射能力备受各商家青睐。阿联酋温州商会会长陈志远是第一波远赴中东淘金的浙商代表，他在没几年的时间里先后建立了迪拜中国商品城、中国轻工城和志远鞋城等3大贸易市场，此后产自浙江的商品便通过这3大贸易平台走向中东及非洲各国。
据陈志远介绍，他旗下3个市场的商品年交易额达10亿美元以上，辐射中东地区及非洲的15亿人口，去年，仅温州鞋在3个市场的成交额就超6亿美元。“迪拜的市场主要面向阿联酋及周边的中东和北非等多个国家与地区，因此迪拜目前的危机对于浙商的传统贸易并没有产生太大的影响。如果有影响，那也是浙商投资失败而累及的。”(白林淼)