标题：高洪维：09年房市的“涨”声是杨白劳的还是黄世仁的

国家统计局昨天公布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2％，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。房价同比和环比涨幅均创年内新高。业内人士分析认为，11月一线城市和主要二线城市成交量和成交价格突然放大，导致全国房价再次出现同比、环比大幅上涨。（上海证券报2009年12月11日）

自今年６月份全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续６个月保持同比正增长，涨幅从６月份的０．２％逐渐扩大：７月份同比涨幅１．０％，８月份同比涨幅２．０％，９月份同比涨幅２．８％，１０月同比涨幅３．９％，１１月份的涨幅达到５．７％。

与此同时，房价环比上涨幅度逐渐收窄的趋势，也在１０月份发生了改变。１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比上涨０．７％，涨幅与９月份相同。１１月份突然发力，环比上涨１．２％，涨幅比１０月份扩大０．５个百分点。

与此同时，国内某门户网站和零点研究咨询集团近日在全国15个城市进行的一项“中国购房者信心指数”调查也格外引人注目。这份调查表明，城市居民的购房信心普遍不足。国内85%家庭无力购房。

“中国购房者信心指数”200分为满分，50分以下表示购房信心度非常低，50分表示信心度较低，100分表示信心度一般，150分表示比较有信心，接近200分表示购房信心度非常高。调查结果显示，购房者信心普遍不高，其中最高的沈阳123.2分，最低的上海仅为83.5分。深圳的购房者信心指数为87.9分，位列倒数第二，广州101.8分,位居中游。但总的来看，购房者信心普遍不高。

正常情况下，房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3～6倍的范围，达到6倍居民购买住房就已非常困难。但蓝皮书披露的数据显示，2009年城镇居民房价与收入之比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围；数据同时显示，2009年农民工的收入与房价比为22.08倍，而农民的城镇房价收入比则高达29.44倍。

年关盘点“热词”多关楼市，“蜗居”让女人因房子成“小三”，房奴走红中国，年轻人拥有“蜗居”只是梦想。“地王”在各地此起彼伏，高歌猛进，助推房价高涨。成都的“楼歪歪”，上海的“楼倒倒”，烟台的“楼脆脆”，还有“楼裂裂”、“楼薄薄”……这些“楼××”让购房者与社会公众大开眼界。

尽管蓄积的刚性买房需求在2009年已经释放，投机投资性买房需求已受到控制，未来房地产需求不会出现持续快速膨胀，但是，不容否认，2009年咸鱼翻身的房市，一夜之间成了黄世仁。客观的讲，金融危机救了房地产业，房地产业为中国经济走出金融危机立下汗马功劳，也创造了2009年11月房价环比涨幅创两年来新高的记录。而崎高“涨”声的房价记录了开发商（黄世仁）的暴利行径，也记录了民众（杨白劳）对房地产业的崎高“涨”声的房价的诅咒与仇恨。

中国社会科学院7日发布的《经济蓝皮书》指出，2010年我国经济有望全面复苏，相应的房地产业特别是住宅业的发展，仍然是新一轮周期中重要的动力源之一，但必须有效解决房价不断上涨的问题。新的一年即将来临，随着国家对房地产业的治理，希望2009年的房市“涨”声不要波涛汹涌，杨白劳们的住房问题得到更多的妥善解决。