标题：南通楼市展望:2010年初或现低探期 走高趋势较强
南通新浪房产讯（编辑 小包子） 2009年，南通房地产市场持续回暖，特别在下半年随着经济形势的好转，南通楼市热闹非凡，土地市场也着实火热了一把，总体上而言，是房地产开发企业丰收的一年。2010年，南通楼市走向将会如何？在当前的楼市下，购房者需求心理将会有怎样的变化，是继续苦苦等待下跌还是咬牙“追涨”? 为了进一步了解南通市民的购房需求，为广大购房者和业界提供楼市一些的参考，新浪乐居举办“2010年南通楼市展望有奖调查”活动。目前调查活动已经截止，新浪乐居试图从调查结果简单分析楼市走向，供广大网友们参考。
对于明年的房价走势，48.4%的参与调查的通城市民认为还是继续保持向上走的趋势，只是幅度大小的问题，31.4%的调查市民还抱有楼市下跌的愿望。随着相关控制公积金贷款发放政策的出台，控制商业贷款的投入，并逐步提高利率，房价也有逐步企稳的可能性。
对于影响房价走势的原因，51.8%的调查市民认为是受国家政策影响的，特别是最近刚落下帷幕的中央经济工作会议中定调房地产市场走向，关于房地产调控的政策信号引发了各界的讨论和猜测。中国的房地产市场是一个典型的“政策型”市场，政策对于房地产市场的影响巨大，几次调控力度较大的政策直接导致市场的快速调整和快速繁荣。
当然了，经济大环境也是重要原因之一，去年国际金融危机的爆发与扩散，导致中国房地产市场政策突然间发生了大逆转，导致中国房地产市场面临本已存在的泡沫继续吹大的巨大风险。有20.2%的调查市民认为房价也受购房者需求的影响，针对目前部分购买力抢各类购房优惠政策的尾巴，需要已经基本释放，明年房价也许会受到一定影响的。
由调查图可以看出，参与调查48.3%的市民是满足基本居住或者结婚用房，都是自住或者刚性需求，这一部分是一个很大的市场；有22.5%的调查市民是改善居住条件；2010年房地产市场政策将有所收紧，但是会以偏宽松基调为主。随着宏观经济增长趋势明朗，通货膨胀预期增强等，预计明年很多优惠政策将有所收紧，针对投资投机性需求的购房有可能完全取消政策优惠。调查里有一成多的投资客，可见目前南通楼市来看，购房者还是相对理性冷静的。
50.5%的调查者还是首次置业，符合上一点提出的买房子目的满足基本居住和结婚用房的刚性需求。购买第二套以上的基本也就是改善居住条件和投资为主了。南通房地产市场一直以来以自住购房者为主，投资、炒房者甚少，因此购置多套以上的房产者甚少。
对于何时买房这个话题，32.6%的调查市民认为会在六个月内，也就是明年上半年之前，因为目前部分购买力抢各类购房优惠政策的尾巴，需要已经基本释放，或许明年上半年房价会有低探或企稳的可能性，自住需求购房者对于这段良好的购房时机，可以把握；30.3%的市民暂不考虑购房，还是处于持币观望状态，相对于南通整体的收入水平和消费水平，已接近上海、苏州房价水平的南通楼市或许让他们无所适从甚至失望。另外有27.0%的市民把购房战线拉足了两年的时间，也许这一部分是刚性需求；还有一成的市民不管楼市如何，最近一段时间就会购房的，如果不是观望了很久才下手的刚性需求，那么就是投资客了。那些真正需要房子的人，不会再期望房价大跌再购房。
对于绝大部分南通市民来说，在中心城区也就是崇川区拥有一套房产是最理想不过的事情了，所以崇川区的楼盘也是受关注最多的区域，62.8%的调查者选择了崇川区。对于大市范围内的港闸区和开发区楼盘的关注程度则是平分秋色，各占9.0%和7.9%；港闸区作为南通北翼新城的崛起，开发区随着苏通大桥的建成通车以及市政府等行政中心的整体迁入，这两个区域的房产自然受关注程度大大提升。下面各县市的楼市需求也存在一定比例，不可忽视。
68.6%的调查市民在选择购房类型的时候都是普通型住宅，符合南通传统的住房观念；23.6%的调查市民选择会购买高级公寓和别墅，这是一部分有实力，讲究品质生活的购买力；当然了，还有不到十分之一的调查者选择商铺和写字楼的投资客。
在买房最关注的几大因素方面，价位是首当其冲的，占据31.5%，符合大众的心理，符合普通老百姓的实际情况，这就印证了一句话：“买房是中国人一辈子最大的一笔购物”，你说怎么能不关注价位呢？关注了价位必然也要关注它以后的升值潜力，既然是一笔大买卖，谁都不希望是赔本生意，希望买在手里的不动产是增值至少是保值的。地段，开发商品牌等因素也是环环相扣，不可忽视的。
对于相对而言还算比较传统的南通市民来说，87.7%的市民会选择两室和三室这样比较传统的户型，或许这样会比较有安全感；对于四室及四室以上的则以高级公寓和别墅居多。
对于真正能承受的房产价位，以4000-6000居多，相对于目前快速上涨的南通楼市来说还是极大的不符合，正是由于房价的快速上涨，导致南通房地产泡沫的不断放大。刚性需求支撑的房价，降价空间并不大。