标题：独家：抢购潮席卷09楼市 明年购房更需理性谨慎

   2009年注定是载入房地产发展史最具典型意义的一年，从悲伤到亢奋，仅在转瞬之间。楼市困惑于对大势与民意舆情的震荡，波澜壮阔。终点将至，新浪乐居观察与总结也如约而至。我们期待为您呈现一个具有鲜明烙印的2009年楼市，一个思考过的2010年楼市。房地产是否能够告别过去财富的狂飙，在2010年扮演合规与理性的积极角色？请您和我们一起同行，一起见证......

　　新浪房产讯 (编辑 务名扬(博客)) 2009年的北京楼市，可谓是跌宕起伏。仅仅一年时间，楼市的成交量和房价就经历了从冰点，到小阳春，再到爆发，甚至疯狂的跳跃式发展轨迹。而抢购，则自然成为200年楼市最具代表性的关键词之一。

　　据新浪乐居监测，从今年3月份开始，伴随着楼市成交量的逐渐增长，购房人抢购房产的情况也开始增多。尤其是进入10月份以来，超过8000人排号200余套房产，5000人在线参与100余套房产摇号活动……这样的抢购场景在北京华贸城、美立方、大成郡、橡树湾、京投快线阳光花园、融景城等多个热点项目不断出现，其激烈程度达到白热化。

　　分析这些抢购场景背后的主要原因，一是由于楼市经过2008年的低潮，开发商拿地、开发的意愿不高，使得房地产投资大幅下降，商品房供给量出现不足；二是消费者对住宅的刚性需求依然强劲，当看到房价上涨后，恐慌性心态激发了更多的入市行为；三是政府为了应对全球化金融危机，采用了一系列手段刺激国内消费，因而放宽了对于房地产市场的金融调控限制，这使得更多地的资本被投入到房地产市场中，其中就包括了很多投机购房行为。

　　然而，在北京楼市的繁荣背后，已经面临着不小的隐忧。根据美联物业近日发表的一份调研报告表明，北京在2009年商品房均价上涨幅度已经超过60%，而11月以来的楼市租售比创记录地达到了1:546，部分区域甚至达到了1:700，而这一比例在2008年还基本在1:400左右。报告指出，这意味着北京楼市泡沫化指数已全面超过了上海。

　　那么在这样的态势下，面对即将到来的2010年，抢购场景还会继续上演吗？从近期的一系列的政府声音中，也许不难找出寻获答案的蛛丝马迹。12月7日闭幕的中央经济工作会议强调，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；12月9日，国务院常务会议正式决定，从明年起将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；同一天，在全国发展和改革工作会议上，国家发改委主任张平表示，明年将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。

　　为了保证楼市的平稳发展，北京已经开始行动。12月3日，北京市国土资源局发布今年北京土地供应情况及明年供地安排，并明确表示在已经全面完成今年经营性土地供应计划的同时，将在12月加推300公顷土地，以平抑日益高涨的地价。同时，北京明年还将继续加大政策性保障性住房的供地量，其所占住宅用地的比例，将超过今年的50%，达到60-70%。

　　值得一提的是，在12月4日，万科董事长王石(博客)在接受《华尔街日报》采访时直言，目前诸如北京、上海等一线城市的房价肯定存在泡沫。从全国整体来看，泡沫特征还不明显。但如果泡沫向二线、三线城市扩散，情况将十分令人担忧。王石尚且如此认为，那么对于众多购房人而言，对2010年的楼市保持一种理性的心态，未尝不是一种好的选择。