标题：房产典当岁末为何激增

    据北京青年报报道 临近年底，随着京城楼市持续升温，典当行的房产典当业务呈现出上升趋势，不仅中小企业利用典当行进行短期融资，连一部分购房人也打起了典当融资的主意。对此典当行业内人士建议，购房人在利用典当融资前一定要对资金合理规划，不能仅图典当融资方便快捷，却忽视了息费较高的特性。

    ■房产典当为何年底井喷

    进入12月以来，不少典当行都发现来咨询的客户突然增多，尤其是房产典当业务。华夏典当行房产业务部一位客户经理表示，最近客户的咨询量比前几个月增加了20%。

    业内人士指出，典当行的客户以中小企业居多，年底中小企业的资金需求量增加是近期房产典当增多的一大原因。

    此外，年底二手房市场的火爆也导致了房产典当升温，不少二手房房东都希望购房人一次性付清全款，一些购房人会将已有房产进行典当，“这样就能将房子拿下免得夜长梦多，等银行贷款下来后再将典当房产赎回。”

    明年二手房营业税政策要调整，一些不满5年的房子上市交易成本要提高，一些购房人希望赶在年底前出手，这也是最近房产典当增加的原因。

    ■先准备还款资金再典房

    对于购房人来说，典当融资方便快捷，往往能够解决资金方面的燃眉之急，但是典当融资息费较高，业内人士建议购房人在使用典当融资前要做好资金规划，免受高额息费的拖累。

    记者了解到，目前各大典当行房产典当的月息通常在3.2%，也就是说从典当行借100万元，一个月的利息为3.2万元。

    宝瑞通房产经营中心执行官徐云鹏表示，房产融资的周期不宜过长，其次借款人要对资金有所规划，“比如说下个月有定期存款到期或者货款到位，不能说还款资金还没来源就先典当，否则息费的压力会比较大。”

    此外他建议，房屋典当最好找大规模典当行，“大典当行资金到位比较快，而且对于房屋的估价更加合理，通常还会帮助借款人进行财务规划，避免盲目典当带来的风险。”

    ■房产升值典当价格飙升

    今年以来京城房价持续上涨，典当行现在估值和年初往往相差20%甚至更多，也就是说同一套房子年初如果能从典当行贷出100万元的话，现在大概能贷到120万元。

    “房产典当业务在京城各大典当行都占据较高比例，因此典当行对于房价的敏感程度并不亚于房产中介，”一位典当行工作人员告诉记者，各大典当行都会密切关注房价，房价上涨估值自然水涨船高。

    宝瑞通典当行表示，典当价格上升主要由于房价的上涨，房产折当率并没有大幅调整，“通常我们会根据不同房产的房龄、位置等因素决定折当率，因此折当率并不固定。”

    一位典当业内人士表示，目前京城大规模典当行的房产评估都比较规范，所以同一套房产在不同典当行能贷出的款不会相差太多，“只有一些小典当行为了揽业务，有可能提高折当率，但通常也不会高于7折。”（车利侠）（漫画/陈彬）