标题：税收细则未出 房市买家犯难

　　虽然二手房营业税征免时限由2年变5年消息已经公布，但操作细则尚未出台，令目前深圳市场上部分购房者陷入观望，而业主大多依然强势不肯谈价。

　　“这几天很多买家都在问，到底是全额征收营业税，还是按照差额征收。”美联物业南山区总监孟祥义昨日对记者说，二手房营业税“2变5”政策宣布后，不少购房者重新犹豫起来，想观望一下，看看政策是否会对房价有平抑作用;但另一方面，又怕等到营业税细则出来后，仍然是按照差额征收，那么几乎就没有影响，担心买家到时又一哄而上，令业主反价，最后反而买了贵房。

　　为何如果按照差额征收营业税影响甚微?据了解，深圳二手房交易普遍采用“阴阳合同”，到国土委过户时并不存在差价，市场上的房子也大多数是属于144平方米以下的普通住宅，因此，按照今年实行的“未满2年营业税以差价的5%来征收”，营业税实际是名存实亡。因此，相比其他城市关注的房产年限“2变5”，深圳楼市则更加关心到底是“差额”还是“全价”征收营业税。

　　对于近几天市场上传言的将按“差额”征收，深圳市地税局相关工作人员昨日接受记者采访时表示，目前还没有收到上级关于营业税调整的具体通知，相关执行的时间和要求也未知，包括按照差额还是全额来征收也仍然要等细则出台。

　　不过，也有中介反映，目前深圳二手房市场处于卖方市场，其实营业税“2变5”影响甚微，无论是按照“差额”还是“全额”。世华地产罗湖口岸片区总监韩继雯介绍说，由于深圳房产证上的初始登记价大多都很低，有些老房子是福利房，甚至只有几万元，即使是按照全额来征收5%的营业税，那也是很少的一部分负担。

　　另外，还有中介工作人员向记者透露了报价技巧：由于营业税都转嫁到买家的身上，在向买家报价时，报高几万元即可，如果买家确实喜欢那套房子，也不会特别在乎那几万元。

　　不过，如果之前已经签订了居间合同，目前还没有过户的房产，就确实需要赶着到国土委过户了。“合同已经签了，万一真的按照‘全额’征收营业税，买家肯定不愿意多承担几万元，还是要赶在年底之前搞定过户。”该中介说。

　　12月9日国务院明确“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”，来自市场的信息显示，从目前来看，大部分的业主受该政策的影响不大，并没有出现大量抛盘的现象，放盘价格也没有出现下降，只是反价现象相比之前有所减少;同时目前大部分片区的房源还是比较紧缺，出现供不应求的局面。从普通住宅买家来看，营业税对他们来讲也不是一笔小数目，而业主并没有因营业税优惠取消而降低价格，因此一部分买家开始出现了观望情绪，但也有部分买家仍在赶营业税优惠政策的末班车。从豪宅市场买家来看，投资性买家有所减少，而自住型买家受该政策的影响较小。