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标题：返乡购房风潮再现长沙

1楼

方寸发表于：2009/12/15 16:02:00

　　12月12日，沁园春·御院二期开盘。尽管之前已有心理准备，但用长沙中盛行营销公司总经理谢晟的话来说，“只有半个小时的高潮。”售楼部墙面上80余套的销控表上，半个小时，已经贴上了77个红色标志——这意味着，这一次沁园春·御院推出的88套新房源，一天差不多卖完。
　　
　　御院不是个案。同一天，位于南城的夏威夷·碧水春城VIP认筹，近400人到场。一日之后，万国城MOMA开盘，人潮又簇拥到北边……“从最新的销售数据来看，湖南周边返乡购房的风潮再现，尤其是广州、深圳的湖南人。”谢晟说。而此时，距离12月26日武广高铁正式运营，还差10多天。本报记者文洁长沙报道
　　
　　楼市发烫武广高铁的长沙机会
　　
　　两个小时，能做什么？一次美容院的SPA，一顿朋友海阔天空的闲聊午餐，或者是，坐火车从长沙到广州。在最新的武广高速铁路试运行中，从长沙到广州，时长1小时54分钟——当想象中的便捷，最终成为现实可见的事实，对于观念的冲击，显然是前所未有的。“事实上，从武广高铁开始真正进入长沙人的视线，一个很明显的信号是，曾经消失的返乡购房热潮，又回来了。”谢晟说。
　　
　　来自沁园春·御院的销售数据显示，就在此次销售的88套房源中，来自长沙以外的购房者，与本地消费者所占比重已经实现1比1。秦鸣宇（化名），益阳籍人，外地工作，长沙找房。“我女朋友在长沙，广州这边房价太高了，我们还是打算在长沙买套房子，以后结婚。”事实上，高房价的挤出效应，正在重现楼市。由于一线城市房价过高探底，过高的房价及楼市泡沫让许多购房者望而却步，其房产市场也因此而降温，而一些在大城市买不起房的购房者，纷纷将视线转回长沙。
　　
　　统计数据表明，国内楼市自10月份以来集体进入高速增长的轨道，一、二线城市商品房均价及销售量全面飙升逼近20%，再次上演了2007年式的疯狂，甚至有过之而无不及。而受“价格洼地”现象的影响，大量房地产投资者更青睐于价格水平起点较低的中部一、二线城市楼市。
　　
　　在此“楼市陆岛效应”的带动下，作为我国商品房市场“性价比最高”的省会城市，长沙商品房市场也出现明显的价量齐升，环比2007年，无论是成交均价和销售总量，增长率均创下超过12%的历史最高涨幅（截至10月止，长沙市商品房销售面积增长71.1%，住宅销售额增长更是达到95.1%）。一时之间，星城楼市“热得发烫”。
　　
　　热销背后竞争性价比仍是关键
　　
　　与以往不同的是，在岳麓区多个高端楼盘售价突破5000元/㎡的时候，一直引领河西高端楼市风向的沁园春·御院二期一批4800元/㎡的产品价格定位似乎显得更加“引人注目”。性价比永远都是一个楼盘能否得到市场认可的根本。“沁园春·御院的热销，除了价格方面的理性定位因素之外，其综合品质方面的优异表现更是至关重要。”长江置业某负责人如此解释。
　　
　　先导区、大学城的建设开发渐入高潮，大河西地位奠定区域无可复制的发展价值；滨江商业步行街开发上马，步步高百货、深圳人人乐百货强势进驻桐梓坡路沿线，河西商业圈终现强势崛起态势。岳麓区因商业势薄而拖累整体城区价值的现象将真正成为历史，河西生活价值、投资价值步入井喷时代；地铁建设正式动工，河西即将进入地铁时代，交通瓶颈打破，区域环境质量优势得以彰显其无与伦比的竞争力，区域生活品质影响力得以全面释放……
　　
　　在建筑上，沁园春·御院大体上借鉴了发端于文艺复兴时期的欧陆新古典主义风格，同时又糅合了中式传统的庭榭、现代时尚简约风格等艺术手法，中西交融而并不显杂乱，空间序列错落有致而又大气磅礴。而在景观上，御院整体强调突出两大特点。其一是水平视觉与空中视觉的效果转换：采取精深的“接造景”技术，俯瞰时呈现的是铺陈井然、疏落分明、沿地面妙曼展开延伸的欧洲宫廷御用绣地园林的效果。
　　
　　其二是注重艺术体验的诉求：林木有丹桂、胡柚、曲柳、香樟、银杏等数十品种，均选取全幅冠成木而非一般楼盘常用的初苗，既保证了即时的成熟效果，又照顾到园林景观长期的生长性需要。“无论大形势还是小环境，都赋予了御院独特而博大的价值前景。”该负责人说。

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