标题：杭州楼市已成投资者“赌场”？
现在的杭州楼市越来越像“赌场”。
记者 陶后夫 文/摄
今年以来，省内不少房产投资者涌向杭州楼市，当地房价由此被一路推高。在此过程中，杭州土地市场也风起云涌，为明年增加楼盘供应量埋下伏笔。
目前，虽然仍有众多投资者进入杭州楼市，但营业税调整、当地二手房市场稍显冷淡以及对房价上涨过快的担忧，让不少人发出了“明年杭州楼市究竟会否出现调整”的疑问。
由于有不少义乌人也在杭州投资房产，上周末，本报记者奔赴杭州一探究竟。当地一位资深房产记者这样回答上述问题：“如果用一个词概括杭州楼市当下的情况，那么用‘仍然疯狂’再恰当不过；但若要去推测杭州楼市明年的发展趋势，我只能说还看不清楚。”这是否隐含着一种担忧呢？
投资门槛已至150万元
上周六，记者打的至文二路附近采访。车子途经武林广场，出租车司机用手指着一幢住宅楼发出一声叹息：“这幢住宅楼均价都快接近5万元/平方米了，一般人哪买得起，只有那些手头有很多闲钱的人才会来买、来炒。”
车子行至文二路，记者在附近转了一圈，随机采访了当地知名房产中介机构裕兴不动产的一家分店。以想买房投资为借口，记者和该店的销售人员攀谈起来。“就平均价格而言，杭州核心区域房价已在4万元/平方米左右，市中心房价约在每平方米2万元至4万元之间，地段较为偏僻的地区房价大概在每平方米1.7万元至1.8万元，这个价格仍在往上走。”该店一位女销售员扶了扶眼镜说。
杨广宏是当地一家媒体的资深房产记者，他对上述营业员的说法表示赞同。他说，杭州不少地段房价已很高，相比2007年，价格翻倍的房产比比皆是，如滨江·万家花城均价已从两年前的8000元/平方米，涨至目前的22000元/平方米。
随着房价的抬高，杭州房产的投资门槛也逐渐提高。以低端较偏的小户型房产为例，其总房价至少150万元，也就是说，这已成为人们投资杭州楼盘的资金门槛。
义乌投资者并不少见
日前，有调查报告显示，外地投资者在杭州投资房产的比例正在上升，其中，温州占28.3%，绍兴、台州、义乌等地分别占13%、10.9%和8.7%。
义乌客显然已成为杭州房价的推手之一。
杭州金裕房地产置换有限公司置业顾问周柏云对此深有体会：“前些日子，有几个来自义乌的购房者到我们公司买学区房，他们可能是义乌一家事业单位的领导，最终他们通过我们公司买下了学军小学的学区房。”
话音刚落，他的同事说：“义乌购房者我也遇到过，在我这里买过好几套房子。”
一些义乌二手房中介公司的负责人也告诉记者，他们有不少客户在杭州购置了房产。
楼市需求依然疯狂
“即便房价如此之高，楼市依旧在上演疯狂，排队抢房的现象近期仍有发生。”杨广宏说，从结构上看，需求以投资客为主（据他估计，在新开楼盘购买人群中，投资客超过九成）。其中杭州投资客大都是家庭收入较高、工作年限较长的中高收入家庭，外地投资客大都是手头有余钱的温州、绍兴、义乌等地富人。
与此同时，在供应方面，二级市场新开楼盘在增多，上周杭州就有6个楼盘开盘，其中三个楼盘新开。在一级市场，土地拍卖进行得风风火火，12月8日，绿城房产以37.5亿元的总价拿下滨江区政府板块两宗宅地，楼面地价为15358.6元/平方米，创造了滨江区宅地楼面地价新高。据统计，明年，仅绿城一家公司就将在杭州推出超过10个高端房产项目。
此外，据住在杭州网相关文章统计，今年，杭州土地市场中，绿城、西子、龙湖、保利、万科、滨江、华润置业等房企均在不同板块创下了区域楼面价新高。
明年杭州楼市怎么走
很多投资者相信，杭州楼市明年将持续火暴行情，并期待投入能够有百分之十几乃至一倍的产出。更有不少杭州业内人士预估，明年或在不久的将来，杭州房价将呈现“3、4、5”格局，即偏远区域、市中心、核心区域房产均价分别为每平方米3万元、4万元和5万元。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌此前在接受媒体采访时也表示，明年房地产市场政策会根据市场发展态势来确定，但总的方向是促进增长与消费。这让一些心态忐忑的投资人更倾向于明年继续投资房产。
但是明年杭州楼市出现调整也不是没有可能。众所周知，投资者通过各种形式投资的房产，一般都必须在二手房市场卖出获利。然而，目前杭州二手房市场已有些趋淡。“二手房市场目前基本呈现有价无市局面。”杨广宏说。在金裕房地产置换有限公司以及21世纪不动产、裕兴不动产、我爱我家的多家门店，记者也看到有不少购房者进门询问房价后，黯然离去。
除此之外，货币贬值、营业税的调整、土地市场放量增加、对房价涨幅过快的心理担忧，也使部分投资者对明年杭州楼市或将出现调整心存忧虑。
高房价背景下，杭州房产似乎正在脱离自住型的民生需求，继而成了有钱人套利的场所。杨广宏对记者说：“无论如何，目前仍有很多人在设法买入杭州房产，现在的杭州楼市已越来越像一个‘赌场’。”