标题：一周连续三次警示楼市 中央发令遏制房价急涨

　　信息时报讯 昨日,国务院常务会议要求,将加快保障性住房建设、遏制部分城市房价过快上涨的势头。有专家表示,中央已注意到持续高企的房价,本次会议起到“风向标”的作用,将有可能成为另一个“9.27”,成为楼市进入“拐点”的最大信号。

　　遏制房价过快上涨

　　为保持房地产市场的平稳健康发展,国务院会议要求继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,争取遏制部分城市房价过快上涨的势头。

　　国务院会议提出增加普通商品住房的有效供给、支持自住和改善型住房抑制投资投机性购房、继续加大规模推进保障性安居工程建设等四个要求,并力争用三年的时间,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　会议认为,为应对国际金融危机采取的促进房地产市场健康发展政策取得良好效果,但随着房地产市场的回升,一些城市出现房价上涨过快等问题,应引起高度重视。

　　据了解,这是自9日以来不到一周的时间里,高层第三次对房地产发出警示信号。

　　会否成为另一个“9.27”?

　　不少房产专家指出,12月14日的国务院常务会议,不仅起到起到“风向标”的作用,更是政策进入“下拐”的信号,将有可能成为另一个对楼市影响较大的“9.27房贷政策”,“12.14”也有可能成为房地产市场发展中的重要的日期。

　　知名房产专家赵卓文指出,12月14日的国务院常务会议放出的政策转向的信号,将使广州乃至全国的房地产市场面临比较紧的政策环境。接下来,开发贷款及二次房贷都面临着被收紧的可能性很大。“对开发商和投资者而言,政策将直接作用他们的行为,本次会议起到的作用将会不亚于2007年的二次房贷,'12.14’也将如'9.27’一样,对房地产市场影响甚远。”

　　但也有不同的观点,中地行董事长徐建平认为,本次会议的要求仅仅是中央针对之前没有做好的工作进行的强调补充,对楼市影响不大。同时,资深房产专家韩世同认为,对楼市影响最大的就是收紧银根,而从本次会议来看,并没有这方面的要求。

　　三个信号

　　12月9日,国家发改委主任张平表示,我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,要抑制投机性购房

　　12月9日,国务院会议提出:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　12月14日,国务院常务会议决定:加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。

　　9·27房贷新政

　　2007年9月27日,在全国楼价持续飙升的现状下,人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,第二套（含）以上住房首付比例不得低于40％,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,首付比例和利率水平随套数增加。全国楼价应声下跌,被称作“9．27房贷新政”。

　　预测：楼价将会见顶

　　“投资、投机性买家是助推楼价持续飙升的关键因素,而随着政策转向信号的到来,将进一步加强投资者、投机者的观望心态,同时,随着楼价持续飙升,也会使一些不急于买房的改善型买家延长购房时间。因此,在短时间内,成交量会持续下降,楼价也将会见顶并且在短时间进入暴跌通道。”赵卓文表示。

　　今年年初以来,广州乃至全国的楼价持续飙升。据记者了解,广州1月份的成交均价每平方米在8000多元,而刚刚过去的11月份,已经上升到万元以上。另据上海永庆房屋统计,近4年上海市区（外环以内）一手住宅均价涨幅达88.5%,2006年上海市区一手房成交均价为1.22万元,2009年（截止到10月）均价攀升至2.3万元,不到4年的时间里涨了近一倍。北京的房价涨势同样不亚于广州和上海。

　　某知名房地产公司相关负责人坦言,本来对房地产市场后市充满信心,随着会议传出来的信号,会对后期楼市信心不足。“从近期广州楼市来看,看房者日益减少,成交量也逐渐减小,本次会议可能会加重买家的观望情绪,不排除成交量会持续下降。”

　　建议：购房者要谨慎入市

　　赵卓文指出,在目前楼价持续高企、以及房产收紧政策信号出现的情况下,明年广州的房地产市场将不容乐观,针对投资者、投机者而言,要警惕风险,而对自住及改善型买家来说,也不要急于买房。

　　赵卓文分析,今年第一季度,广州乃至全国的投资者开始在全国范围内“抢房”,而从第三季度以来,却出现完全不同的现象,这些投资者开始犹如“烫手山芋”似地抛房,这一“抢”与一“抛”间,却助涨了楼市的不稳定因素,楼市泡沫也若隐若现。因此,在房地产发展前景不明朗的情况下,不管是自住者还是投资者,在买房的过程中要慎重再慎重,甚至在近期不买房。