标题：一周涨400元 合肥楼市上演“疯狂的房价”

“我们正在酝酿调价”，“这个星期刚上调了价格，每平方米上涨了三四百元”……在记者的随机采访中，不少售楼处纷纷表示价格还在上调。与此形成鲜明对比的是购房者如临大敌般的抢房。“售罄”、“火爆”字眼不绝于耳。“抢房”成了时下百姓最热门的话题。

　　当你不知道和别人说什么时，房子是一个很好的话题，因为每个人都有自己的观点、看法和感受，而2009年房地产又有太多的话题。告别年初的打折销售，从小阳春到飘红五月、金九银十，再到现在的暖冬，合肥的房价是一路直线上升。从12月初开始，合肥住房均价已到达“五字头”。

　　疯狂景象

　　买房就像买白菜

　　“怎么一个星期不到每平方米又涨了四百？”在包河区某项目，刚从售楼处出来的谢先生心又慌了许多，他不明白，为啥一等再等，房子价格却一涨再涨。“随便涨一下，我将近两个月的工资又没了”。

　　11月，某小户型项目认筹现场。王女士看到广告后，邀了同事、弟媳等一帮人来集体选房。“房子都在涨，钱放在银行不如拿出来买房子”。这样的景象经常出现在各个楼盘的现场。

　　手中有余钱首先想做什么？很多人的回答是买房。抱有此种想法的市民并不在少数，不断上涨的房价让他们看了“心痒痒”。“飘红”、“售罄”……各家开盘活动后的“喜报”无不充满此类字眼。抢白菜似地抢房行为屡见不鲜。

　　近两个月，类似以前抢购紧缺商品一样的排队场面又在楼市出现。中环城(主力户型 周边配套 相册 价格)紫荆公馆12月份再次开盘，销售金额达两亿；青年城蜂阁短时间内抢购一空；万科样板房开放，来参观的人也是络绎不绝……楼盘近9点开盘，6点不到便有人早早排队。“再不买恐怕价格又要涨几百元”，一种恐慌性心理开始在购房者心中蔓延。

　　记者在采访中了解到，推盘之余，数家正在销售的楼盘也在酝酿提价。“2009年的销售势头这么好，谁都不想错过这个机会，明年是什么样子，谁也不敢说。”对于开发商纷纷赶搭末班车，一位业内人士表示这是开发企业在2009年的最后一波冲刺。

　　从忐忑不安到毫无疑问的完成年度销售目标，合肥的房地产开发商也松了一口气。本是传统淡季的12月，各家活动却依旧火热，准备一次完美收官大战。2009年开发商硕果累累，在向大家证明着：房地产没有在金融危机的打击下而跌倒，反而活得更加滋润。很多业内人士对楼市的如此行情也大呼意外，声称：2009年，是楼市疯狂的一年。

　　与此同时，合肥土地市场“地王”频现。业内人士认为，目前众多开发企业计划拿地是因其库存不足，同时项目的资金链充足，对后市信心十足的表现。但与此同时，地王频出，对楼市价格的拉动也成为不少购房者的隐忧。“地王一出，周边楼盘价格必然水涨船高”。

　　恐慌诱因

　　担心房价飞涨 投资推波助澜

　　“这是刚性需求的报复性反弹”。面对开春后合肥楼市出现的销售数据骤然上涨，业内人士众口一词。而“买涨不买跌”的购房心理也让许多购房者蜂拥而上。持续的火爆却难以让人相信如此强劲的刚性需求。

　　据分析，今年楼市火热引发的房价飞涨，是市民恐慌性购房的主要原因。老百姓对周边楼盘房价的暴涨感受更为强烈。比如，目前在经开区翡翠湖附近，在售楼盘套内单价大多已经攀上了4500元。在滨湖新区众多楼盘，单价很多也已在5000元以上。

　　就像购买股票一样，“买涨不买跌”似乎成了消费者投资的一个习性。去年年底，合肥楼市普遍低迷，销售惨淡，开发商为了回笼资金，有的不得不降价让利，有的价格跌至最低点。然而越是如此，买家越迟疑。今年4月份在政务区买了一套房子的王松有些后悔。“买晚了，去年年底价格三千八九的时候，售楼员不停地给我打电话，可总觉得价格还会下跌，结果年后一直涨到四千多，再不买就更高了”。对于王松这样的刚性需求者来说，只是花了更多的钱买了这套房子。另一方面，对通货膨胀的未来预期日渐加重，也造成了人们对未来所持货币价值的担忧，不动产投资似乎成了财产保值增值的重要方式。

　　而外地投资客的进入，推波助澜，也引发了市民的恐慌氛围。近几个月来，由于相对于国内其他大城市，合肥仍是房价洼地，吸引了大批外地投资者的涌入。除此之外，三县购房人群也加入了购房大军，占据了相当一部分。

　　在此情况下，部分开发商不仅推高房价，还有意制造稀缺场面。“限量发售”、“仅剩××套”、“紧俏”成了开发商广告中惯用的语言。同时，一个楼盘房源很少却放卡摇号众多，更是开发商善用的伎俩。有些干脆不对外销售，或者“挤牙膏”似地分期开盘策略，故意捂盘制造房源紧缺场面。

　　疯狂也罢，正常也罢，合肥住宅均价也已迈入“五”时代。根据最新统计数据，合肥住宅均价正式步入“五”时代。2009年12月的第一周，合肥市住宅销量2376套，成交均价为5134.7元/㎡，环比第48周的4667.6元/㎡，上涨467.1元/㎡，涨幅高达10.0%。这是合肥住宅类商品房均价首次超过5000元大关。2009年12月7日~13日，合肥楼市继续“五”字头态势：住宅类销售2882套，均价为5013.3元/㎡。

　　面临环境

　　受政策影响较大

　　14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，要求遏制部分城市房价过快上涨势头。

　　这次会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。今年以来，新建商品住房成交面积有较大幅度增加，保障性住房建设速度加快，380多万户低收入家庭解决了住房困难问题。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。

　　而在12月9日国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，会上研究完善促进消费的若干政策措施。会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这项政策意味着，如果要想将二手房作为投资投机项目，必须要拉长3年的投资年限，也相当于提高了营业税。

　　就在去年这个时候，国务院常务会议在研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施时，提出将个人转让住房营业税的免征时限由5年降低到2年，以鼓励普通住房消费，政策期限是2009年1月1日至12月31日。

　　合肥市地税局有关人士近日曾表示，根据惯例，财政部和国税总局将下发相关文件，合肥将依据上级政策，自2010年1月1日起实施。    

　　“2010年合肥楼市应当是稳字当头，具体走向到底如何，谁也没一个明确的说法，因为受国家政策调控影响比较大。”某房产代-理公司老总这样告诉记者。

　　冷静思考

　　投资需回归理性

　　“太疯狂了，应该回归理性，尤其是房产投资者。”虽然是房地产从业人员，杨先生仍旧觉得今年的楼市比较疯狂。

　　对于合肥住宅的价格，市民张某认为目前的价格是偏低的，因为合肥的道路，基建都在扩张，合肥的城市还是安徽农村人口城市化进程中承接人口最多的城市，有人买房子，所以价格肯定还会在上涨。

　　如此疯狂的景象，一些专家建议：开发商不能因楼市转暖就不理性地提价，不要期待超额利润，赚取不该得的利润。要珍惜现在的大好时光，在做好产品上下工夫，在做好服务上多努力，否则，楼市又会回到“冬季”。为了整个行业的健康发展，开发商都应时时保持理性、清醒、警醒。楼市冬季好冷啊！谁愿意回到冬季呢？

　　请投机者止步。国家经过这几年的楼市调控，已经基本掌握了打压楼市投机者的基本手段：如提高二套首付、二套房贷款利率严格控制。只要从严掌握这些政策，投机者自会止步。

　　请投资者理性。多一些长期投资的理念，少一些短期投机成分。

　　请刚性需求者量力而行，不要盲目追高价、贪大房、做房奴；改善性需求者该出手时就出手，见到好的房子不要等。