标题：一周内中央三提房产政策 多个楼盘面临退订风险

　　过去的一周，中央三提房产政策，业界的情绪也由乐观而悲观来了个360度大转折。12月7日结束的中央经济工作会议，未提房价及抑制投机需求。当天消息一出，地产股在尾盘应声大涨。随后的9日，国务院常务会议明确取消二手房营业税优惠政策。而前日召开的国务院常务会议提出要加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

有业内人士认为：“2005年‘国八条’、2006年‘国六条’时，用的是‘稳定房价’，此种用的是‘遏制’，分量明显重于‘抑制’，更狠于‘稳定’。并且还有四点措施。由此，则对房地产的影响进一步演变为：中性略偏空。”

　　此前，杭州楼市一路狂飙，几乎每个楼盘都是一房难求，排队、摇号、然后一扫而空。而最近政策风向的一系列变化，却令11月底或12月初开盘的部分楼盘开始遭遇尴尬，一些楼盘接近100%的预订率，迟迟无法转化成漂亮的销售率，甚至直接变成退订。以11月中旬开盘的城南某楼盘为例，此前据称光是关系户就安排不过来，开盘基本上没有做任何广告就预订一空。但是，最近有传闻说该楼盘出现大量退订的房源。昨日，记者打开透明售房网查阅，发现该楼盘预订套数为零，转为已售的套数才刚刚超过50%，与之前奇货可居的火爆行情形成鲜明对比。

　　11月30日开盘的蓝爵国际 (论坛 新闻)，也是近期萧山热得发烫的楼盘，均价高达17758元/平方米。这个楼盘由四幢公寓和一幢超高层写字楼组成，位于萧山新区CBD核心，商业市政配套一流。此前，据说要通过内部关系才可以买到这个楼盘。不过，昨日记者在萧山透明售房网上看到，总共推出328套房源的蓝爵国际至今在“已预售”一栏上只显示为37套，“已预订”仍有214套，“可售”房源则为77套。按理说，在开盘当天大量预订之后，15天内这些预订量基本都会转成“已预售”，蓝爵国际的情况显得略有些反常。

　　一位业内人士表示，当前杭州多数楼盘的购买者中都有大量关系户和投资客；一些关系户在一房难求的时候能拿到最好的房源，而在市场变差时就常常拖着不去签合同，甚至直接要求开发商退订。由于这些关系户的关系错综复杂，开发商往往也拿他们没有办法。2008年万科打折前后，城北某楼盘就遭遇了类似情况。这个楼盘地段很好，虽然定位偏高但开盘之后仍预订一空；孰料几天后万科推出“青年置业计划”，楼市弥漫悲观情绪，许多关系户要求退订。后来该开发商临时将房价打了九折，才将大部分购房合同签下。

　　从字面上看，国务院的“12·14”会议精神非常含蓄，对楼市的影响暂时还不能和当年万科打折事件相提并论。但不少业界人士预测，这次会议精神只是“第一道金牌”，其后可能会有后继的严厉政策跟进。特别是“加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”和“完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理”这两点措施，预示着按揭政策和房地产开发贷款政策的收紧已是板上钉钉了。那么，“12·14”会议精神对现阶段的市场预期究竟会产生多大的影响？上周刚刚火爆开盘预订的几个楼盘也许是最好的试金石。像12月13日开盘的德信·早城 (论坛 新闻) (论坛 新闻)，到昨天为止182套房源中预订了178套，只剩4套可售；12月11日正式摇号选房的悦麒美寓 (论坛 新闻)，到前天为止预订了220套，只剩11套可售。这些海量的“已预订”房源，在楼市传来刺耳的“急刹车”声后，究竟有多少会迅速转成“已预售”呢？我们不妨密切关注一下它们近期的走向。