Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
对于2009年杭州的楼市而言，不仅仅是大批出走杭州多年的房产企业开始重新定义，就连刚刚进入杭州市场的大批外来房产企业也在重新调整对于这片多年楼市蓝海的部署。
价值蓝海，众多房企重新定义杭州市场
6月18日下午2时30分，备受业内瞩目的杭政储出[2009]7号、8号、9号地块出让终于拉开帷幕。其中，尤以杭政储出[2009]8号、9号地块最受期待。
这期间，包括绿城集团执行总经理陈顺华、保利地产杭州公司总经理李丹扬、德信控股集团董事长胡一平、莱茵达置业董事长高继胜、朗诗地产杭州公司总经理向炯、方正房产总经理助理朱宏波等众多房产公司高管悉数现身。最终，离开杭州市场多年的莱茵达置业联合浙江二轻集团竞得杭政储出[2009]8号地块。
自2007年底莱茵达集团地产业务整体上市之后，最近两年来，莱茵达置业获得长足发展。目前，莱茵达置业股份有限公司开发项目遍布全国杭州、嘉兴、嘉善、上海、南京、南通、扬州、仪征等9个城市，基本上对中国经济最为发达的长三角区域形成了战略布局。莱茵达置业董事长高继胜称，“面对房地产市场越来越白热化的竞争、越来越稀少的资源以及越发严峻的调控环境，领先进行二线城市开发房地产意味着新的发展机遇，进入了一片‘蓝海’。公司将坚持一贯的发展战略，力求在经济最为活跃的长三角二线城市抢得市场先机。”
而经此一役，莱茵达置业联手省二轻拿下颇具标志意义的杭政储出[2009]8号地块，亦被外界认为是在楼市逐步趋于利好的大背景下，众多早年奔赴外地发展的杭州房产公司回归本地市场的一个例证。
在2009年这个特殊的楼市年份里，秉承同样战略发展思路的并不仅仅只有莱茵达置业一家企业。在这一年当中，包括方正房产、中大房产集团、开元房产等众多杭州老牌房产企业，其在杭州的新项目均已陆续亮相。在出走杭州多年之后，众多房产企业开始重返其起家的大本营。
据记者了解，包括保利地产、朗诗地产、中海地产等在内的多家外来房产企业均将杭州视为未来公司的利润增长大本营之一。业内人士对记者分析指出，之所以国内一线房产企业越来越重视曾经一度被忽视的杭州市场，无疑与最近几年杭州楼市在整个宏观调控中的良好表现不无关系。
开始收获，外来房企各自融入杭州市场
时间回溯到2005年10月下旬，经过102轮竞价，来自香港的嘉里建设以24.6亿元拍下这一杭州地王，并以超出底价1.64倍的幅度，创下当时杭州土地竞拍史上的最高价格纪录。
至此，在经历过了上世纪90年代的试水后，真正意义上的外来地产大鳄以嘉里建设的高调进驻正式开始了杭州征途。其后，华润置地联盟新鸿基、万科、中海、保利、复地、世茂、金隅嘉业等等公司纷纷进驻，开启了杭州楼市的别样景况。
“客观承认，最近三年来，杭州楼市对于这一批外来地产大鳄确实经历过了盲目追捧的阶段。业内如此、市场同样如此。”日前，一业内资深从业人员对记者这样感叹。“对于杭州的众多房产企业而言，在多年本土同质化竞争的大背景下，突然而来的实力雄厚的闯入者确实给予这些外来大鳄项目相临近的企业造成或多或少的压力。”
但接下来的事实却多少有些出人意料。外来地产大鳄在经历了诸多风雨之后，也纷纷遭遇了中国企业异地扩张所面临的同样的问题。对于杭州这样在中国房地产市场中极其特殊的城市，不少外来地产大鳄在进驻的最初阶段，也曾经表现出了一度的手足无措。
2009 年，对于这些外来地产大鳄所开拓的杭州市场而言，实在是一个关键的发展节点。一方面，两年前所拿的项目纷纷面市接受市场检阅。另一方面，受益火热楼市的利好，外来大鳄也纷纷进入收获期。
在今年的土地市场上，一个鲜明的特征是，在经历过两三年前屡创地王纪录的开拓热情之后，这些杭州楼市新豪门对待土地的心境似乎更显理性与低调，同时亦出现分化。就在本土房地产公司在今年的土地市场上高歌猛进时，于2005年开始试探性进军杭州市场的外来地产公司在今年的土地盛宴上，部分公司的表现却大出此前众多业内人士的判断。与当年的疯狂不同的是，在经历过前一轮的市场摸底后，此番外来地产豪门对待市场的心态已然发生微妙转变。而本土实力房企PK地产大鳄最终获胜的案例自然层出不穷。
业内人士认为，之所以众多外来地产豪门在本轮土地市场中表现欠佳，一个重要原因是，众多外来房地产公司的杭州首个项目均已亮相，外界对待这些外来地产豪门的心态也早已发生微妙转变，原来大鳄的产品水平也是有高有低的，从最初的仰慕到现在的理性，外来地产豪门同样开始深刻反思自己的杭州策略。“市场在变，唯一不变的则是用扎实而具有口碑的品质项目方能在杭州深耕立足。”某外来地产公司高管如是坦言。
三宗并购，折射产业资本试水楼市缩影
与当年万科并购南都所产生的轰动效应不同。在2009年的杭州楼市，这样的并购案例似乎也在火热的场景中被人忽视。
今年六月份，对于杭州天名房产而言，实在有着太多的无奈之语。就在六月上旬，浙江正达集团已经正式决定将天名房产位于九堡的正达·东海岸项目55%股份转让给开发过九树等项目的郡原房产。至于浙江正达集团另一在杭项目——位于上城区抚宁巷与江城路交叉口的正达·紫源公寓，目前已更改为中山御庭 (论坛 新闻)。据业内人士透露，来自义乌的一位老板已经并购了这一位置极佳的项目。
严重依赖民间融资的丽水房地产商，在去年面临房价拐点的境况下，一度陷入了民间资金抽逃、资金链濒临断裂的危险境地，成为全国的一个“危机样本”。至此，多年一直偏居浙西南发展的浙江正达集团，与当年的高调入杭比较，在经历了三年的市场探索之后最终选择淡出，以另外一种沉默的方式告别了此前一直垂涎的杭州市场，这样的结局或许是让外界多少感觉到了些许诧异。
同样的案例还发生在宏程房产和博城置业。
宏程房产的幕后投资方为浙江诺贝尔集团，这家中国瓷砖领域的旗帜企业，其首度试水的房产项目宏程·溪上项目如今已经悄然更名为绿城西溪玫瑰 (论坛 新闻)园。而同样由来自丽水金城集团投资的博城·十八郡项目在今年上半年多翻与保利、滨江等诸多公司接洽后，最终由开发云龙·十一景的杭开实业接盘。
尽管如此，但是上述三个发生于2009年杭州楼市的并购案例却并不能阻挡众多产业资本继续以罕见的热情试水杭州楼市。据记者了解，自1999年以来，直接通过招拍挂形式进入杭州市场的区域房产军团就有20余家之多，而采取更为隐蔽的资本合作，由于涉及过多的商业机密则无法统计。据浙江广瑞置业股份有限公司总经理、副董事长虞希宣初步估计，仅在温州一地，近年来以房产为主营业务的企业进入杭州市场的就达十余家之多。
从早期杭州市场上的瑞安君业、温州京都、金迅达集团、宁波合盛、丽水凯恩、东阳华融、瑞立控股到近年来的义乌一通控股、通润集团、丽水金城、金龙、宁波雅戈尔，以及近期涌现的新昌天鸿和舟山远邦，杭州的市场上从来不缺乏区域实业资本的试水。
业内人士对此如是评论，目前的楼市好不容易迎来了销售旺期，这个时候的开发商还是应该更加理性地看待市场，还需要懂得呵护市场。“从目前来看，大量中小实业企业还是显得比较冲动。”某外来房企负责人对记者分析指出，这些企业在当地已经做到数一数二，主观上就有渴望到更大的舞台驰骋、扩张的根本动机。而房地产所产生的利润回报又远远大于企业主业本身。但另一个现实是，资本寡头与地方诸侯的博弈，多少有着些许悲壮的色彩。“大批地产巨头陆续进入杭州，以及杭州本土企业日益提速国际化的进程，对于众多在杭州发展的区域品牌开发商来说，冲击是不可避免的。尤其是大量从事实业的企业，因为没有房地产的开发经验，其冲击在日后或将更为激烈。”
[延伸阅读]
事件一
绿城宣布2009年销售额突破500亿元
于 11月初宣布突破400亿销售额的绿城再传喜讯，截至12月8日，集团累计总销售额突破500亿元，包含456亿合同销售金额和45亿协议金额，相比去年大幅增加240%，而这一数据也远超全年380亿元的合同销售目标，跻身全国房地产行业榜眼位置，仅次万科。
对于集团再次获得销售佳绩，绿城集团常务副主席兼行政总裁寿柏年先生表示：“绿城今年卓越的销售成绩有目共睹，集团至今销售金额屡创历史新高，冲破人民币500亿元的关口，在国内高端住宅市场保持领先地位。集团坚持了 15年的质量房产路线，再一次以亮眼的销售业绩证明了自己的实力。”
事件二
德信控股大举拿地稳步扩张杭州市场
7月份，杭州“拿地战”的竞争可谓进入今年新一轮的白热化。在7月23日的杭州市区土地出让会上，德信集团与绿城、滨江、大家等多家实力开发商展开激烈角逐，最终以14.7亿元的价格，一举拿下位于九堡的杭政储出2009[19]号地块和杭政储出2009[20]号地块，成为当日拍卖会场上的一匹黑马。
从2006年进军杭州，开始首个项目银树湾 (论坛 新闻)的开发，3年来，德信控股在杭共有六个项目同时运作，总开发建筑面积达55万平方米。有业内人士评价，作为一家拥有15年开发经验的外来开发商，德信集团在杭州的扩张速度之快、发展势头之猛令人瞩目。由此，德信控股今年的市场表现也成为中型房产企业突围的最佳案例。
事件三
三年曲折重组嘉凯城图谋中国房企十强
几乎与中国资本市场创业板的开板相伴而生，历经三年之后，浙江省商业集团(浙商集团)终于完成了对*ST 亚华(后改名为嘉凯城)的重组。在今年10月19日，嘉凯城公布定向增发预案，浙商集团的房地产开发业务和资产全部置入嘉凯城。
脱胎换骨之后的嘉凯城，其资产质量和盈利能力得到明显提高，在主营业务房地产业上大展拳脚已成必然。无论是从资产规模、资产质量还是未来赢利能力等诸多方面考量，嘉凯城的房地产业务均已呈现良好的快速发展势头。“做实长三角、构筑全中国，走向国际化”显然已经成为当下嘉凯城的战略布局。而来自资本市场的力量无疑将是嘉凯城高速增长的推进器，同时亦显示出嘉凯城通过资本市场平台提升公司综合实力，打造地产行业蓝筹股的坚定决心。
（编辑：荏苒）