标题：评论：疯狂的房子

　　佛山市建设局昨日公布11月份佛山市房地产交易情况，上月全市共售出8085套新房，创下截至目前全年的次高纪录，其中南海区成交套数环比“疯涨”103%。楼价方面，上月全市一手房涨9.85%，从数据统计上看，佛山全市新楼均价对比1月时每平方米的涨幅已达到1277元，禅城一手楼对比今年1月均价每平方米已增长了2339元。有房地产业内人士预测，假如国家没有明显平抑房价政策出台，预计明年1季度佛山楼市将持续上涨。

　　房子“发疯”背后——

　　被房价吓怕了的“海萍”：现在不买今后恐怕更买不起

　　“股票还有涨涨跌跌的，楼市怎么就一直涨呢，前两天报纸上说，楼市有可能下跌，马上就有人出来说话了，说楼市才刚刚进入春天，还春天呢！都涨成这样了，这要涨成夏天了，我们是不是都不要活了？”这是电视剧《蜗居》里海萍的经典台词，也成了南海白领姚静发牢骚时常引用的一段话。

　　姚静遭遇了和海萍一样的买房经历：在南海区一个事业单位工作，月收入3000元，为了在这个城市买到第一套房子，年初小姚问家人拿了8万元，加上这三年存下的3万多元，勉强够首付，想在禅城区买一套房子。但在迟疑中小姚一直没有下手，逐月上升的楼价如今远远超出了她的预算——

　　截至11月，佛山全市新楼均价对比1月时每平方米的涨幅已达到1277元，假设同一套90平方米的房子1月份要48万元，11月份买入则需要超过59万元。禅城一手楼对比今年1月均价每平方米涨了2339元，如果想买入同一套90平方米的房子，需要多付约21万元。

　　看着高涨的房价，姚静下定决心要买房了，哪怕像海萍一样伸手向父母要钱交首付。“这些年佛山的房价啥时候跌过，要等楼市再出现大幅回调不知得到猴年马月，现在不出手，后悔药只会越吃越多。”小姚说。

　　在国内门户网站所做的一项调查中，高达72.7%的网友认为，明年房价仍有可能上涨，正是“现在不买今后更买不起”这种担忧的驱使下，不少人现在纷纷入市。这正印证了市民“买涨不买跌”的心态。

　　稳坐钓鱼台的房产商：不担心房贷政策收紧

　　与购房者形成对比的是房地产开发商“稳坐钓鱼台”的心态。一位房地产业内人士向记者表示，尽管前日国务院开会要求发出“遏制房价过快上涨”的信号，不过对此开发商并不担心。

　　二套房贷收紧

　　成本将转移给买家

　　“在如今是卖方主导市场，开发商当然希望房价越高越好。”有房地产业内人士告诉记者，南庄有个楼盘，计划开盘定价5000多元，但开发商看着节节攀升的楼价，已经决定提价。“如果明年禅城楼价涨到1.5万元，那这个盘可能要定价7000多元。”

　　“实际上房子现在不愁卖，佛山人不缺钱，缺好东西。”据房地产业内人士表示，从11月的成交数据中可以看出端倪，11月房屋成交面积的增幅大于销售套数，这意味着成交的大多是90平方米以上大户型，而在当前的房价下，如果是出于自住需求的买家选择的肯定是中小户型。“现在楼价这么高的情况下，买楼的多数是二套房购房者。”

　　有房地产销售代-理机构认为，即使二套房贷政策收紧，二手房交易的成本还是会转移给买家，会导致变相提高了房价。“即使是收紧房贷，也不排除有钱人能一次性买断房屋。真正要平抑房价，恐怕要等到物业税等税种开征，但目前实际上物业税开征的条件并不具备。”

　　捂盘惜售情况仍存在

　　虽然有规定，开发商拿了预售证后10天之内必须开盘，但并没有要求开发商一次性领取所有房子的预售证，因此，房产商可以根据销售策略，按栋领取预售证，然后分批推售。与此同时，记者从一家房地产销售代-理公司了解到，由于今年楼市形势大好，不少开发商面临“断供”的压力，于是实行“挤牙膏”的销售策略。

　　耐人寻味的是，今年9月房管部门曾大张旗鼓严查捂盘惜售等12类行为，并承诺将整治结果向社会公布，但其后，市民并没有在媒体或网站上看到任何消息。

　　分析：

　　预测：市场供应增加 拉动成交量上涨

　　“11月份佛山的楼市出现了量价齐升。”佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇表示，上月佛山楼市成交量出现放量增长，主要是受益于9月底全市新增的140多万平方米的一手房取得预售证，是全年最多的一个月份，这些楼盘在10月中下旬逐步进入市场，成交集中反映在11月的数据上，而其中南海区所推出的新盘比例在全市又是最大的，因此南海上月成交套数环比实现了翻倍。“由于广佛同城带来的一系列利好，南海9、10月的地块拍卖也接连拍得高价，这也进一步推广了市场对房价的预期，因而影响了南海上月的楼价环比上涨17%。”

　　对于顺德上月楼价保持稳定的现象，佛山世联房地产咨询有限公司总经理刘世恩分析称，受“省直管区”等政策利好影响，顺德楼价已经在9月下旬完成了一波上涨，不少楼盘均价调整后已经过万，因此上月的微调在正常波动范围内。

　　预测：如无政策出台 明年1季度楼价还要涨

　　对于明年一季度佛山楼市的走势，刘世恩表示，预计今年11月后佛山因为不会有太多新盘出现，成交量会出现下调，不过今年年底、明年年初佛山会推出一批“高价盘”，这将拉升全市整体的均价。而李华宇告诉记者，虽然今年上半年佛山拍卖的土地很多，但预计从开工到取得预售证，这批土地转化为商品房要等到明年下半年，加上市民对通胀的预期和追涨的心理，明年1季度房地产的供需市场仍会保持紧张的态势，出现楼价快速上涨，成交量下降的现象。

　　但李华宇同时提醒，随着楼价的上涨，短期内入市的市场风险也将增大。“佛山现在是典型的卖方市场，开发商定价再高也有购房者追高，但很明显现阶段的高房价是靠投资和投机客去支撑的，一旦国家出台实质性的平抑房价措施，投资、投机客退市，开发商再定这么高价根本不会有市场，房价自然会出现下调。”李华宇说。 

　　每平方米楼价

　　一个月涨了588元

　　根据佛山市建设局昨日公布的11月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况数据显示，11月全市一手楼的均价为6562元/㎡，环比上月增幅达9.85%，每平方米涨了588元，增幅为今年第二大，仅次于今年8月均价上涨11%的环比增长。全市成交额达64亿元，环比增幅达107.19%。

　　五区一手楼均价中，增幅最大的为南海区，房价由“6”字头一跃突破“7”字，其次为高明、三水两区，11月一手房价环比均有10%增长，禅城区虽然增幅仅为4.7%，但因为本身均价为全市最高，每平方米也涨了346元。顺德房价为五区中唯一出现微调的区域，环比微调0.05%。

　　成交量方面，全市11月成交面积和套数都出现了放量增长，11月共售出8085套，仅次于今年6月8348套的月度成交记录，环比增幅近80%，而成交面积也达到97.53万平方米，环比增幅88.61%。其中南海成交套数环比增幅最大，11月南海卖出2932套房子，环比增幅超过103%；顺德售出2597套一手房，增幅仅次于南海，达92.66%，禅城区成交环比增幅也超过了48%，高明、三水11月的成交套数环比分别增加25.59%和60.02%。