标题：遏制政策广深房价首当其冲 东莞楼市或迎拐点

　　这段时间正在忙于看房的老王，突然消停了,这是他听闻国家要遏制房价过快增长后做的决定。从终止二手房营业税优惠到遏制部分城市房价过快上涨，国家调控高房价的动作是一个接着一个，老王心理琢磨着，房价的拐点估计要到了。

　　遏制房价虽不点名广深房价恐难再涨

　　国务院调控房价，从抑制到遏制，变的虽只有一个字，但是背后的意味和动作完全不同：从12月7日提出增加普通商品住房供给，到12月9日二手房营业税优惠政策被终止，再到 12月14日明确提出要高度重视房价过快增长的态势，遏制房价过快上涨的势头，抑制投资投机性购房，一个个密集的拳头直打高房价。

　　遏制部分城市房价过快上涨的势头，国务院虽不点名，但是每个月雷打不动的70个大中城市房屋销售价格指数，深圳、广州两地房价屡屡位居前列，已让结果一览无余。如果广深楼价被遏制，作为在两个城市之间的东莞，楼市又将会演绎怎样一种风云呢？

　　广深房价对东莞楼市有传递作用

　　对于广深楼价与东莞的关系,东莞中原物业顾问有限公司经理车德锐这样认为：“广深楼市对东莞楼市来说有传递作用，首先东莞房产的开发商基本来自广深，市场操作会有同步影响，如果广深房价出现拐点，东莞楼市也会有压力。”

　　但是东莞楼市对这种影响会有滞后性，车德锐说：“也许现在深圳广州急了，但是东莞不急，就因为有这种滞后性，此外东莞楼价现在比较平稳。”

　　短期影响不大 但长期高度相关

　　中山大学港澳珠三角研究中心副主任林江表示 ，“广深楼市如果在政策打压下而发生变化的话，从短期（6个月之内）来看，对东莞楼市的影响不是太大，因为东莞楼市目前多是依靠本地购买力拉动。”

　　但是如果从长期来看，林江用“高度相关”一词来概括，“对于尚未购房的人来说，如果广深房价在降，东莞房价也在降，谁更有抗跌能力，更有保值空间，一般人都会选择在广深购房，因为毕竟东莞距离两地都不远。”

　　“而对于已购置多套房的人来说，房价降低预期开始增强，不如趁机赶紧贱卖套现，如果群体出现这种想法，就会导致抛房，东莞房价就会趁势而降。”林江说。