标题：抑制投机营业税优惠终止 能否"药到病除"需观察

　　12月9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继续实施。分析人士认为,明年的房地产政策走向已经明确,一方面，自住消费仍将鼓励；另一方面，房价上涨较快等问题需要逐步解决,短期“炒房”等投机性需求将面临抑制。那么，新政出台后，目前的市场反应如何？能否起到预期的效果？

　　影响范围

　　5.5%征收 榕过半二手房受限

　　以一套总价100万元的普通住宅为例，在调整前，如果满2年但未满5年，可免交5.5%的营业税，也就是可省下5.5万元，优惠取消后，只要未满5年的房产交易就要纳交5.5万元的营业税。“二手房交易中，营业税在所有税费项目的成本中比重最大，征免时限由2年恢复到5年，加大了炒房的成本，短线操作基本是没什么利润可言，而且现在房价这么高，风险也在加大。”一位多年从事房产投资的林先生告诉记者，像他们这样的，手头上大多是次新的房源。

　　新政出台后，最受影响的就是2~5年普通住房，而在目前的福州二手房交易市场，此类房源大概有七八千套，占到存量房的一半以上。21世纪不动产福州区域总经理助理肖少峰告诉记者，是否为“2~5年普通住房”，主要以房产证上注明的时间为参考依据，因此，不仅是2~5年的次新房，只要2004年之前的房子在之后有交易记录的，产权证上的时间就会发生改变，都应算在内。也就是说，只要是2005年1月1日到2007年12月31日之间拿到产权证的房子，都是受限范围。

　　市场反应

　　楼市波澜不惊 中介方赶单忙

　　住房消费优惠政策将调整，实际上，市场对此政策的变动早有心理和实际行动上的准备，不少人早早就已“抢期”入市。因此，此次政策调整出台后，并没有像上回那样掀起楼市巨澜。创诚房产总经理尤成化表示，从这几天的来电咨询的情况来看，购房者似乎更关注营业税调整等问题，而许多房东大多只关心房子的实收价，对于营业税的调整并没有太在意，因为他们在选择出让时会考虑将增加的营业税成本转嫁到买方身上，不过也有一些房东出于对明年市场的担忧以及年底资金周转的需要，急于抛售套现，因此，如遇到合适的买主，他们也愿意主动降低一些价格。

　　年底前，最忙的要数房产中介了。国广一叶点房置业副总经理薛林辉告诉记者，眼下离年底仅剩10来个工作日，如果购房者采取一次性付款方式，且房源本身不存在抵押等问题，还有希望赶上今年的优惠政策；如果是办贷款买房的基本上是来不及了，为降低风险，目前公司只接收买卖各税的单子了。薛总表示，现在公司的整个后期服务团队都在加班加点，忙着办理交易过户手续，特别是“卖方实收”的单子，更要赶在年底前走完全部的交易流程。创诚房产总经理尤成化认为，营业税“2改5”，将使部分需求转向购买五年以上二手房，因此，接下来“五年以上”的二手房将是个“宝”。

　　后市研判

　　能否“药到病除”还需观察

　　日前，记者从各大中介了解到，新政出台后，福州二手房的交易量已经出现下滑的趋势，房价也有所滞涨。一些业内人士认为，市场本身也需要一个过程来消化这一政策，不少购房者希望新政出台后房价能有所下降，加上明年初本身就是传统的楼市淡季，因此，明年初的二手房交易量将出现萎缩。对此，我省房产专家刘福泉表示，目前出台的政策，能否遏制高房价，还需观察。此外，新政中并未提及营业税究竟按全额还是差额征收，这对二手房交易的影响程度,还是有差别的。刘福泉表示，从供求方面来看，要抑制房价关键要增加供应量，特别是中低价位商品房的供应量。

　　房价的高企，过多的投机，已引起了国家高层的高度关注，此次营业税的取消，预示着国家新一轮宏观调控的开始。14日，国务院召开常务会议，会议指出，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。城市猎房网董事长陈诗彬表示，如果房价继续过快上涨，不排除中央将出台更严厉的调控措施，政策牌或将再持续。