标题：迪拜危机迫使温州资本回国

迪拜危机迫使温州资本回国 楼市仍是温商最爱

当中东的迪拜迷失于房地产泡沫破裂之际，远在万里之外的中国东海岸的小城温州，依然一片繁华喧嚣。尽管有十多万温州商人在迪拜经商，其中有很多人也加入了迪拜楼市“击鼓传花”的游戏，但至少目前在温州丝毫感受不到迪拜危机的“蝴蝶效应”。

12月的一天，晚上九点，温州天福茗茶馆。七八位温州商人在茶香中，神情轻松地聊着迪拜的事情。在迪拜搞“亚洲商务卫视”的王伟胜，是这次聚会的召集人。他在迪拜投资了不少房子，并且一直想让人们相信，投资迪拜房地产前途光明。老王反复强调，迪拜的房价还没有温州的高，仍值得投资；但又承认现在迪拜房地产有价无市，难以脱手。

在迪拜从事眼镜贸易的庄运（化名）说，他的一个朋友花五六百万元买的别墅，现在只能卖三百万元。中国证券报记者在温州调查了解到，在迪拜投资房地产的温商，从去年底以来就开始大量撤出，真正套牢的不多。

其实，在去年底国际金融危机大爆发前后，嗅觉灵敏的温州民间资本便大量套现回家，将资金沉淀为最安全的储蓄存款，躲在银行里回避国际金融危机。

据人民银行温州市中心支行统计，今年初，由于外出投资资金回流，经济增长放缓、微观主体观望情绪浓厚和资金从资本市场撤出现象增多，这些资金主要以储蓄存款形式滞留下来。2009年1月，温州市新增存款近350亿元，是去年同期的近三倍，为十年以来的最高水平。

温州市中小企业协会会长周德文介绍，今年3月对温州当地30家中小企业实地调查显示，订单增加的只有9家，而订单减少的有21家。人民银行温州市中心支行的统计显示，今年前9个月，温州规模以上企业有665家亏损，同比增长56.5％。

实业的不景气让温州民间资本选择了“避实就虚”，青睐房地产、股票等资产，不轻易在实业上下重手。

参加茶室聚会的一位鞋老板，今年3月在上海买了房子，当时温州大量的银行贷款投向了房地产开发。温州市区新房的价格当时已经快达到每平方米4万元了，相比之下，上海房屋品质好、小区好，更物有所值。对比不同地区相同类型的资产价格，选择物美价廉者大量下注，向来是温州民间热钱投资炒作的常识。但无论在哪里炒房，他们一般都会把京沪房价作为标杆。

从迪拜事件中，这些温州投资客得到的教训并不是“不能疯狂炒作房地产”，而是“要选好地点炒，在国内炒”。

“要到邻近的、本地居民多的城市投资房产。”参加茶室聚会的另一位王老板认为，国内楼市比迪拜机会更多。他曾在福州投资了几套房子，不过当他抛售这些房子时，坐大巴去了六七趟福州，不但疲劳，而且福州房价上涨速度慢，没赚多少钱。这让王老板意识到，只能投资附近房价涨得快的城市，温州、杭州、上海这些城市的人口多，不会出现房子没人接盘的情况。

人民银行温州市中心支行的一份统计报告印证了这一点。报告指出，今年以来，温州市社会投资呈现明显的冷热不均格局。政府投资增长步伐加快，而工业投资仍处于“冷冻”期，民间资本再次追捧房地产市场。该支行12月初完成的调查结果显示，从被调查的房地产企业销售情况来看，目前以投资为目的的购房人约占整个楼市购房人的三分之一。其中，60％的企业认为已有10%－30％的购买者是出于投资或投机的目的；40％的企业认为这一数字超过三分之一，甚至到半数左右。

调查结果真实地反映出温州楼市中新楼盘存在炒作现象。温州市区新房价格攀高并不断地创历史新高。“我市房地产住宅一直供不应求，二季度购房投资需求入市，致使市区新房价格与实际价值背离程度加宽。”该支行指出。

在一个半小时的茶室聚会中，几位都有着实业的温州商人却三句不离“房地产”，他们显然仍很钟情这个领域。（中国证券报 高改芳）

温州炒房团折戟"迪拜"的启示

迪拜债务危机爆发后，占迪拜华商十分之一的温州人，资产蒸发达20亿元左右。迪拜温州商会会长称，迪拜是一个“免税天堂”，炒楼的回报率非常高，温州人因此大举进入，保守估计有五六千人买入楼层，甚至人工小岛。而在本次债务危机中，大都损失惨重。而据温州炒房团透露，迪拜真实房价不及北京上海。

曾几何时，温州炒房团可是房价的风向标，不仅投资眼光独到刁钻，所到之处房价更是立马飙涨。不过，无往而不胜的温州炒房团，终于没能延续他们的不败神话。迪拜危及的暴发，温州炒房团终于未能幸免，资产蒸发更是高达20亿元。

不过，令温州炒房团郁闷的恐怕还不仅仅是巨额资产的蒸发。作为海湾地区的金融中心，以迪拜的经济地位，楼市显然应该有强大的需求与资金支撑才是，即便赶超不了香港，好歹也该不逊于北京、上海才是。然而，迪拜的别墅每平方米不过4万多元，普通公寓价格在最高时也不过每平方米二三万元人民币，连咱北京、上海，甚至广州，杭州的当前房价都不如，居然就先行崩盘了，相比国内房地产市场的依旧火热，前景也更被看好的迪拜，房价却与气温呈现冰火两重天的局面，温州炒房团这次亏得还真是一肚子憋屈。

的确，国内的房价与迪拜几乎是同期开涨，涨幅更是超过迪拜，不仅如此，尽管中国北京、上海等城市的居民平均收入远不如迪拜这个海湾金融中心，但按照相关预测，北京、上海的房价却还有着相当的上涨空间，甚至还能上涨几十年，于是，尽管房价已然不菲，但国内各地楼市中追涨的热情却依旧高涨。相比中国楼市，迪拜的房价不仅看不出泡沫，倒是有着更大的投资获利的空间，被精明的温州炒房团看中，也就在情理之中了。涨幅不如中国，房价也不如北京上海的迪拜楼市，却突然崩盘，实在是太不理性，太不按常理出牌了。

然而，迪拜危及终究是不争的事实，迪拜楼市泡沫的破裂，也绝非梦境。原来，所谓“房价不会降，房价一定涨”并非什么放诸四海而皆准的真理。当海湾明珠迪拜都支撑不了房价的过度上涨时，国内房价的更快上涨，究竟道理何在？又有哪些坚不可摧的支撑？恐怕的确有扪心自问，重新审视的必要。

无论如何，经济的发展，当然不可能完全杜绝泡沫的出现，但有了泡沫却拒不承认，甚至还继续吹大泡沫，恐怕就与自杀无异了。面对迪拜危机下破裂的楼市泡沫，应该反思的恐怕不应仅仅是损失惨重的温州炒房团。 （东方网）

迪拜温州“炒房团”资产蒸发20亿

迪拜冲击波追踪

好莱坞一线明星狂热追捧，英国国家足球队几乎人手一套，温州商人不惜斥资1亿元买下一个完全人工堆砌的小岛———作为阿拉伯联合酋长国标志性建筑的人造海上别墅群，在迪拜世界债务风波全面爆发之前，它不仅是建筑史上的奇迹，还是一个似乎永不破灭的楼市神话。

神话破灭之日，占迪拜华商十分之一的温州人，资产蒸发就在20亿元左右。中国民间资本和全世界的热钱一起折戟迪拜，惨痛的教训让一直在中国楼市游刃有余的温州“炒房团”第一次真正面对“血淋淋”的现实。一向战无不胜的温州“炒房团”第一次开始面对难题：迪拜楼市危机是否也在预警中国房地产业?

迪拜温州商会会长———

“温州人当地买房保守估计有五六千人”

奢华之都迪拜，是阿拉伯世界第一个允许外国人购置房产的地方。地产向外界解禁的那一天，才是迪拜楼市起步之日。短短十年间，当地楼价涨了三到四倍，其飙升速度可以用疯狂来形容。

据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜介绍，2001年当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米二三万元人民币。

而在北京，四环以内的公寓价格都在2万元以上，即使是杭州这样的城市，主城区商品房平均价格也达到了每平方米19000元，不论是北京、上海，还是广州、杭州，核心区域的公寓房价早已超过3万元。

迪拜温州商会会长陈志远说，在当地经商、务工的华人大约有10万人，经商两三年的商人，都不同程度地在当地购入了物业，温州人在当地买房的，保守估计有五六千人。在采访中，不少在当地购入物业的温州人认为，当时大家都在当地买房，这是再正常不过的投资。“迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位，石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到每平方米二三万元就垮台了。”

“炒楼花”高收益迷住了温州人———

“一顿饭吃下来，当地的一幢楼可能就被温州人买下了”

迪拜原来只是一个14万人口的沙漠小城，现有总人口140万，95%是外来人口。除了自由港吸引转口贸易以外，迪拜几乎没有实业，这样一个地方是怎样把精明无比的欧洲银行吸引过来的?

事实上，迪拜是一个“免税天堂”，炒楼的回报率非常高。王伟胜说，当地的售楼方式就像“卖楼花”，业主可以分期付款。楼还在打地基，交10%，过三五个月再交10%。买下一层楼的物业，总价是1000万元，但首期只要付100万元，三个月后房价升了10%，这时投资者转手卖掉，就能赚100万元，投资回报率是100%，而且除了一点点户名转让手续费以外，没有任何税收。

“很多人看到暴利，转行做这个的非常多。包括华商在内，这个来钱比传统贸易快很多。刚开始一套两套，最后是大家一起整层买，整幢买。”王伟胜说，“全世界的炒房团都来，印度人最多，一个印度人买了五十幢别墅。温州人里面，只要在那边经商几年的，没有不买房子的。”

“温州人买房是这样的，大家一起吃饭，谈什么项目好，大家都出股份，按投资额多少，每个人分摊。”王伟胜说，“一顿饭吃下来，当地的一幢楼可能就被温州人买下了。”

温州商人认为，从迪拜的楼市来反思国内的房地产，国内早就杜绝了炒楼花，房地产企业也要结顶才能拿到预售证，炒楼的税收成本也比较高，与迪拜相比，国内的房地产管理还是十分严谨，相对安全的。

“血淋淋的一课”———

绝大部分温州人庆幸没有倾家荡产炒楼

楼价推升地价，地价又推升楼价，源源不断的国际游资不停注入，如果没有金融危机，谁都认为迪拜的楼市奇迹还会走得更远。

“如果没有金融危机，我的‘上海岛’现在已经有几十亿元的销售了。”上海中州国际控股集团董事长胡宾说。

欠下800亿美元外债的迪拜世界房产项目，现在已经成了全世界最大的烂尾工程。这个吸引了全世界各大银行、国际热钱竞相投资的“世界地球岛”，规划中是世界最大的人造海岛群，由300多个人工岛排列组成，2007年胡宾以2800万美元买下其中一个小岛，并命名为“上海岛”，计划在岛上投资12亿元人民币建造世界“海上皇宫”，2010年完工，目前这一项目已经停工搁浅，这是中国人在当地最大的投资项目之一。

亲历了这一事件的温州商人们表示，这次事件带来的最大教训就是，投资不能头脑发热。损失最惨重的，都是炒楼赚到钱以后，再到处拆借投入巨资的人。现在绝大部分温州人庆幸的是没有倾家荡产在当地炒楼，大部分人都是在原来的主业之外，拿出一部分资金作房产投资，都还“撑得住”。

一些浙江企业家认为，迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟。现在国内越来越多的企业家不愿意做实业，觉得搞房地产来钱快，都去做“投资家”，但社会的发展还是要靠实业一步一个脚印做出来，不论是地方政府，还是企业家的心态，都应避免浮躁，“耐得住寂寞，经得住诱惑”，经济才能健康平稳地运行。 （南方日报）