标题：广深房价首当其冲 东莞楼市或迎拐点

　　这段时间正在忙于看房的老王，突然消停了,这是他听闻国家要遏制房价过快增长后做的决定。从终止二手房营业税优惠到遏制部分城市房价过快上涨，国家调控高房价的动作是一个接着一个，老王心理琢磨着，房价的拐点估计要到了。

　　遏制房价虽不点名 广深房价恐难再涨

　　国务院调控房价，从抑制到遏制，变的虽只有一个字，但是背后的意味和动作完全不同：从12月7日提出增加普通商品住房供给，到12月9日二手房营业税优惠政策被终止，再到 12月14日明确提出要高度重视房价过快增长的态势，遏制房价过快上涨的势头，抑制投资投机性购房，一个个密集的拳头直打高房价。

　　遏制部分城市房价过快上涨的势头，国务院虽不点名，但是每个月雷打不动的70个大中城市房屋销售价格指数，深圳、广州两地房价屡屡位居前列，已让结果一览无余。如果广深楼价被遏制，作为在两个城市之间的东莞，楼市又将会演绎怎样一种风云呢？

　　广深房价对东莞楼市有传递作用

　　对于广深楼价与东莞的关系,东莞中原物业顾问有限公司经理车德锐这样认为：“广深楼市对东莞楼市来说有传递作用，首先东莞房产的开发商基本来自广深，市场操作会有同步影响，如果广深房价出现拐点，东莞楼市也会有压力。”

　　但是东莞楼市对这种影响会有滞后性，车德锐说：“也许现在深圳广州急了，但是东莞不急，就因为有这种滞后性，此外东莞楼价现在比较平稳。”

　　短期影响不大  但长期高度相关

　　中山大学港澳珠三角研究中心副主任林江表示 ，“广深楼市如果在政策打压下而发生变化的话，从短期（6个月之内）来看，对东莞楼市的影响不是太大，因为东莞楼市目前多是依靠本地购买力拉动。”

　　但是如果从长期来看，林江用“高度相关”一词来概括，“对于尚未购房的人来说，如果广深房价在降，东莞房价也在降，谁更有抗跌能力，更有保值空间，一般人都会选择在广深购房，因为毕竟东莞距离两地都不远。”

　　“而对于已购置多套房的人来说，房价降低预期开始增强，不如趁机赶紧贱卖套现，如果群体出现这种想法，就会导致抛房，东莞房价就会趁势而降。”林江说。

　　遏制房价政策两大猜想

　　对话中山大学港澳珠三角研究中心副主任林江

　　下一步,国家会如何进一步出台措施调控过快增长的房价，林江提出了自己的两点看法。

　　从信贷下手控制新增量

　　一是贷款，二是加息，通过提高贷款的首付成数，从现在的三成提高到四成，推高买房的首付资金。其次是加息，增加贷款利息，随着通胀预期越来越强烈,预测2010年有两次加息。

　　通过开征物业税牵制存量

　　通过开征物业税，让一些房子多但又不用来住的人付出高昂的税率，迫使他们吐出房子，增加供应量。物业税的征收从2003年开始谈及后来停止，今年5月28日又被提及，从某种程度上来说也表明了高层的一个风向标。但是物业税的征收比较复杂，受很多因素牵扯，实施起来应该还有个等待过程。

　　上月莞房价均价六千 购买来自刚性需求

　　根据合富辉煌和中原监测报告显示，11月全市一手商品住宅签约均价为6826元/平方米，全市普通住宅的价格均价为5647元/平方米。而与广深相比，东莞楼市差异性很大：11月的广州商品住宅成交均价达10282元/平方米，而深圳则达19172元/平方米。

　　“东莞楼市自从2007那波被炒作而过热后现在比较平稳，那时的房价高企主要来自后面的投资推动。现在的东莞楼市基本上为刚性需求，外来投资比较少，楼价基本合理。” 车德锐表示。

　　11月份广深莞商品住宅成交均价对比(2007年到2009年)

              深圳          广州          东莞

2007年11月    15920元/m2    10434元/m2    5894元/m2

2008年11月    12396元/m2    9390元/m2     5495元/m2

2009年11月    19172元/m2    10282元/m2    6826元/m2

　　数据来源：中原地产

　　7成居民喊“房价难以接受”

　　全国50个大中小城市城镇储户问卷调查结果出炉

　　7成居民喊“房价难以接受”

　　2009年11月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，调查结果显示：

　　居民收入感受指数继续好转

　　4季度，城镇居民当期收入感受指数为51.7%，较2009年2季度的谷底（45.9%）累计提高5.8个百分点。

　　居民对物价满意程度连续下滑

　　4季度，城镇居民当前物价满意指数为28.2%，较上季下降1.3个百分点，连续第三个季度下滑。

　　居民投资意愿不断攀升

　　4季度，城镇居民在安排支出时有42.0%选择“更多地储蓄”，有42.1%选择“更多投资”，有15.9%选择“更多消费”。

　　居民对房价上涨预期继续增强

　　4季度，有近七成（67.2%）的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季提高2.1个百分点，连续两个季度提升；有31.0%的居民认为当前房价可以接受，较上季下降1.6个百分点。对下季房价，45.9%的居民预期将上升，较上季提高4.7个百分点,较1季度累计提高29.9个百分点。

　　据中国人民银行网站

　　房产开发贷款从严 信贷优惠收紧

　　专家激论明年房贷政策如何调整

　　房产开发贷款从严 信贷优惠收紧

　　日前国务院常务会议提出加大差别化信贷政策执行力度，加强房地产信贷风险管理等房贷政策。

　　“根据这一原则，明年银行将会针对不同类型的房地产开发和购房需求予以不同的金融对待。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。

　　“从开发贷款来说，银行会优先保证经适房、限价房的贷款需求，对高房价地区、高价住房的风险会充分考虑。从按揭贷款来说，银行信贷投放会区分高中低档住房，将对执行利率的优惠程度、首付比例等进行区别对待。”中国建设银行高级研究员赵庆明指出，目前暂未收到相关具体指导意见，预计未来央行、银监会会对此制定并出台具体相关指导意见。

　　“具体而言，在个人住房按揭贷款方面，此前央行、银监会制定的‘二套房’信贷政策今后很有可能会被严格执行。”郭田勇说。