标题：内部认购关系户充斥楼市 遏制房价涨势形势严峻

　　新浪房产讯 “能否优惠打折无所谓，只要能帮忙定上A2户型就行。急盼回复，万分感谢。”这是笔者手机里，存储的一条好友发来的短信。从言语之间，笔者不难体会出这位朋友面对2009年疯狂楼市的无奈与妥协。为了买到目标楼盘的一套中意房产，找门路，托关系内部认购，成为了很多购房人的一种选择。

　　在2009年北京成交的新商品住宅中，有多少房子是被内部认购的关系户买走的？笔者无法给出一个确切的答案，事实上也没有任何一个部门或机构能够给出这样的数据。但就笔者的了解，这样的房子并不在少数。

　　东部某高端公寓项目的策划经理给笔者讲了这么一件事：一位企业老板想买该楼盘的2套房子，每套总价都在千万元以上，但因为该楼盘处于封盘状态，这位老板手握现金却根本无房可买。最后，他动用关系网，大费周折才托关系找到开发企业集团老总，最后也只特批了一套房子卖给他。

　　千万富翁买豪宅尚且如此，更何况购买普通住宅的普通购房人？笔者的另一位朋友，至今还在为错过内部购买东三环双井某热销住宅楼盘而懊恼。“3月份时候，开发商主动问我要不要买内部房，价格还很优惠，我没答应。等再过2个月我再去找开发商，人家很客气地对我说可以帮助办理排号，然后等着摇号后按市价购买。你说，我当时是不是脑筋搭错了？”听完朋友的抱怨，笔者唯以用苦笑作为回答。

　　再说一件笔者身边同事的遭遇。他看中了通州某新盘的一个户型，该盘号称百万平方米建筑规模，尚未开盘却被售楼员告知已经没有那种户型的房源了。问及原因，售楼员的回答令他“很受伤”：“这种户型的房子，首批房源已经被开发商内部认购完了，所以根本买不到。”

　　事实上，那些地段较好的热门楼盘，关系户踏破门槛的情况比比皆是。尤其是一些具有央企背景的开发商的楼盘，被关系户买走的房源比例更高。某楼盘的营销总监私下对笔者大倒苦水：“这些关系户，有政府的，有公司领导的，有放贷银行的，哪个都得罪不起。可如果都照顾他们了，房子没开盘就得卖光，怎么对前期正常排号的客户交代？”

　　在这场房源博弈战中，同样受到冲击的还有那些售楼员。别看房子卖得火，但由于内部认购的关系户多，售楼员的提成收入大受影响。因为关系户多是向开发商直接订房，售楼员在卖房过程中的作用被严重削弱，开发商自然会尽量压缩支付给售楼员的佣金酬劳。据说某热销楼盘的营销团队，还为此闹出过集体辞职的纠纷事件。

　　曾听父辈说过，在上世纪60、70年代那个商品物资匮乏的年代，买手表、自行车、缝纫机都要凭票，如果谁有关系能找到一张票，那将是一件令人十分羡慕的事情。谁又能想到，在2009年买房，这样的场景又会如此鲜活地再次显现。

　　探寻2009年抢房大潮中的关系房背后的原因，尽管可以堂而皇之地摆出供求失衡的理由，但其他一些推波助澜的因素同样值得警醒：开发商蓄意捂盘涨价、央企内部变相“福利分房”、政策不明造成人为恐慌、房产炒家大举入市、置业理念尚不成熟、保障房分配暗藏猫腻……

　　在这样的市场氛围下，虽然12月14日的国务院常务会议明确要求遏制部分城市房价过快上涨的势头，并公布了一系列加强和改善房地产市场调控的举措。但如果地方政府执行不到位，或“上有政策下有对策”，那么可以想见，关系房、内部认购只会越来越多，市场秩序将愈发混乱。但愿，这只是我们的杞人忧天。(务名扬/文)