美国新屋开工数据通常会反映多户单元楼房动工数量的起伏，但11月数据难以掩盖独栋楼兴建前景的积极态势。
虽然11月独户楼开工数月率仅小幅上升，但相比去年同期大幅提升了5%；独户房营建许可也增长大约5%，彰显未来开工前景一片光明。
美国商务部(Commerce Department)周三(12月16日)同时公布的数据显示，经季节性因素调整后，11月份新屋开工年化月率上升8.9%，为5月份以来最大升幅，年化总数为57.4万户。此前，接受调查的经济学家们预计，11月份新屋开工年化月率上升7.7%，年化总数57.3万户。
周三公布的数据还显示，11月份营建许可年化月率上升6.0%，年化总数58.4万户，为去年11月以来的最高水平。10月份营建许可年化月率下降4.2%，年化总数55.1万户。
按地区来看，南部地区新屋开工年化月率上升12.3%，东北部地区上升16.4%，中西部地区上升3.0%，西部地区上升1.9%。
然而美国当地媒体分析师指出，人们不应盲目乐观，制约房产市场复苏的因素依然存在，止赎数量攀升、高失业率、大量库存待消化以及主要城区价格下挫等因素依然威胁着楼市前景。
但与此同时，也有三大重要因素支持楼市，预计将在2010年继续提振房产市场，这意味着2009年很有可能成为楼市周期的底部。
一、购房退税政策。人们不会拒绝来自政府的帮助，首次购房者可享有最高8000美元的信用额度，现在国会又将补助延伸至其他购房者，普通购房者也能享有最高6500美元的退税额。预计房产销售将在明年春季进一步扩张，如果国会明年再次作出扩大补助范围的决定，那么楼市蓬勃复苏的势头还会延续。
二、抵押利率。随着30年期抵押利率降至5%以下，而利率回升的压力多半会"保持沉默"，房产销售的资金层面将维持宽松。当然，抵押贷市场麻烦不断，但是如果购房者能够证明其信用能力，那么就将享有历史上少有的低借贷成本。这对尚在观望的潜在买家是非常强大的吸引。
三、消费者信心。总体上看，虽然指数反映仍很低，但消费信心已经脱离谷底。再加上退税和抵押贷成本低廉、房价持续止跌等因素的提携；房产部门已是百废待兴。大量折价止赎房库存已经吸引到大批的买家。市场则开始逐渐适应新的定价现实。
上述因素为楼市持续反弹提供积极的基础，然而美国房产市几乎不可能复制几年前火爆的场景。