标题：邕城楼市疑云下的各方表情

　　12月以来，南宁不少楼盘加推了房源，有的楼盘销售一如往常火爆，有的则遭到冷落。年关临近，南宁楼市的买卖双方对于后市各有盘算，大家在市场疑云下呈现出不同的表情

　　开发商

　　房子虽热销心中有担忧

　　12月12日正逢周六，又是各大楼盘集中开盘的日子，当日南宁众多楼盘都拿出新房入市。在兴宁区某楼盘，开发商打着“加推”、“最后一期”的口号，一次性推出了200多套房源，均价达到了6400元/平方米。据了解，每平方米售价比上一期足足上涨了600元，涨幅之大不禁让人咂舌。记者在现场看到，开发商落落大方地将销控表摆在门前广场上，当众喊号下单，这加剧了购房者“恐慌”心理。在西乡塘区某靠江大盘，当日推出的4号楼和6号楼共300多套房源也遭到了“热捧”，等待进入销售大厅的购房者队伍排成了长长的“S”状。楼盘称，当天仅剩下10多套大户型。

　　楼盘频频出货的背后，开发商们心态如何？12月13日，在某楼盘销售现场，营销部陈总经理坦言：“现在市场走向还未定，从开发商角度来说，宁愿市场四平八稳，而不愿意看到房价七上八下。”

　　兴宁区一楼盘徐总经理透露，他们楼盘还在内部预约，并加快办理好预售证等证件，以争取尽早开盘销售。记者问：“开盘有无具体时间表？”对方笑了笑说，具体时间不重要，重要的是赶在房产政策调整之前出货。一位业内人士透露，目前南宁楼市仍然火爆，使得许多开发商有意加快推盘节奏，加快清货速度，以储备好资金应对可能出现的市场转变。

　　12月15日，东盟商务区某在建楼盘的负责人介绍说，他们楼盘的工程进度正常的话，估计明年“五一”前后就能办好证件卖房。据他了解，有些同工期的楼盘正在酝酿加快进度，努力在春节后入市销售。他介绍，现在不少开发商都想尽早销售，从中可见开发商对于明年市场是拿捏不准的。

　　政策措施

　　确保楼市健康发展

　　12月7日闭幕的中央经济工作会议提出增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求，抑制投资投机性购房。

　　12月9日，国务院常务会议明确，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　12月14日，国务院常务会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。

　　房地产行业受政策影响较大，南宁一些开发商从最近的政策动向中，嗅到市场行情可能转变的气息。

　　广西某房产中介公司邓经理表示，中央一系列动作表明住房政策将采取针对性的方针，他估计陆续会出台收紧二套房贷的政策。至于政策的力度，他预计“很有可能是利用信贷政策调节楼市，房地产是敏感的产业，一些风吹草动都会产生较大影响”。青秀区某房产公司蒙姓负责人说，就南宁楼市来说，刚性需求和投资成分可以说是六 四开，政策的波动对于整个南宁房地产市场的影响肯定会有，但不至于“全盘颠覆”。

　　有业内人士估计，“继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房”这一方向对南宁楼市是利好消息。配合着大多数房产优惠政策的继续实施，“改善”和“抑投”将对平稳南宁楼市起到促进作用。

　　购房者

　　在买与不买中煎熬

　　在南国早报网论坛上，网友对于楼市的走向，大致分为“空军”和“多军”。前者希望房价下跌，早日实现自己住房梦；后者则是已经持有房子，希望房价继续上涨，房子增值赚钱。

　　12月12日，在秀厢大道某楼盘预约现场，胡小姐自称为“空军”一员，她在南宁工作近4年，计划年底结婚，可最重要的“大件”——房子仍没有着落。她和未婚夫从国庆开始，踩破了各个楼盘的门槛，仍未找到合适的房子。他们心仪的房子是不超过快环、房价控制在5000元/平方米以内、100平方米左右的房子。胡小姐说，国庆期间，看上的几个楼盘均价还在4000元/平方米左右，“但现在不行了，位置更远的房子都上了5000元/平方米”。她有些焦急地向记者探听，房价是否会来个“大跳水”？记者表示楼市走向难以估计后，她的脸上挂满了失望。

　　“今天是来看看有没有优惠的，但你看看这情景，买房还是要‘抢’，谈何优惠。”12月13日，家住北湖路的林先生赶到望州路某楼盘开盘现场，他又一次失望了。他说：“每次的房价都比上一次高，何时才涨到头？”从今年6月起，林先生每次不拉地赶该楼盘参加开盘，眼看着房价从4500/平方米一路飙升到6000/平方米。他打算咬咬牙，在明年春节前把新房订下来，但房价高了很难筹到钱。

　　反观不少“多军”成员，他们在开盘现场一掷千金，只要认定地段好，房子能够增值就大手笔买入。在某区直单位工作的陆小姐30岁不到，名下就有4套房子。她告诉记者，虽然中央不断传出调控房产的呼声，但南宁楼市依然有很大上涨空间，她很看好明年本地楼市。