标题：哥拍的不是地是明年的资本 成都拍地趋于理性

　　17日土地拍卖央企、港企、外企仍是主角

　　昨日，成都7块土地拍卖成交。其中饱受关注的“攀成钢地块”以起拍价1100万/亩被仁恒置地成功竞得。其余几宗土地溢价率都不高，大多在50%之下，仅交大房产拍得的太平村地块起拍价为400万/亩，以850万/亩成交，成为当天溢价最高的地块。业界人士认为，近期中央对房产的指导意见，让很多开发商拿地更加理智

　　房企巨头理性拿地

　　17日的拍卖，七块挂牌土地均成功易主。其中一号地块，位于 锦 江 区 攀 成 钢 片 区 的178.5646亩地块以1100万/亩的价格由新加坡仁恒置地集团购得。二号地块，是位于成华区保和乡胜利村的28.3511亩地块，该地块最终被成都黄和投资有限公司以710万/亩的秤价格竞得。三号地块，总面积39.8371亩，最后被成都市交大房产以每亩850万竞得。四、五、六号地块，总面积约218亩的土地，以13.5330亿购得。而剩下的七号地块183.89亩，则是由中海地产以每亩450万元竞得。

　　此次拍卖的结果与12月4日拍卖相比，显得冷静而理智。12月4日成交的六宗土地，成交价溢价高达123%，其中解放路地块楼面地价高达每平方米8000多元。昨日成交的7宗土地中最受关注的“攀成钢地块”以起拍价1100万/亩被仁恒置地成功竞得。其余几宗土地溢价率都不高，大多在50%之下，仅交大房产拍得的太平村地块成交价格850万/亩，比起拍价高了一倍多，楼面地价达到4553.57元/平方米，成为当天最高楼面地价。

　　一房产公司老总告诉记者，最近中央对房地产的一些政策和发展意见出台，明年房价走势现在还不好说，不少公司都还在观望，拿地的都是大企业。虽然此次拍地溢价率不高，但是也没有悲观的出现土地流拍的情况，从成交价格和成交情况上看，开发商已经开始理智的看待明年楼市。

　　从本次拍卖的情况来看，土地仍就是房产巨头的盛宴。本次土地拍卖中，成功拿地的开发企业除了交大地产外，都是央企、港企和外企。在对未来楼市预期不明情况，这些实力派更加成为楼市的主角。本次拍卖的一号地块，是“东方正红 ”地块中的一块面积约为179亩的住宅用地。此地块一亮相就受到了极高的关注。每亩1100万元的起拍价，虽然2007年新鸿基拍得的攀成钢地块，都是以1200万/亩起价。竞买保证金则高达3亿元人民币。成为很多开发商的竞拍门槛。

　　热点地块助推热点区域

　　位于锦江区的一号地块，位置正好是攀成钢片区、沙河以西、东大街东延线以北的著名的“东方正红”地块，此次挂牌拍卖的是“东方正红”地块中的一块面积约为179亩的住宅用地。而最后该地块被拥有雄厚资本实力的新加坡仁恒集团以起拍价格拿下，相信明年这块城东极富争议的地块，将会成为城东又一标志性项目。两次出让的攀成钢地块，出让时间都是12月17日，虽然时间惊人的一致，但是如今的攀成钢片区与两年前已经发生了翻天覆地的变化了。华润、万科等开发商早已将此处打造成了万元级的楼市水平，加之澳龙名城、比华利国际城，以及东大街沿线楼盘的陆续推出，这个区域的地产开发趋势已日渐成熟。从交通条件上来看，蜀都大道和东大街沿线贯穿地块，并和二环路有交汇点，明年的2.5环贯通后改区域的交通网络就可谓是斯通八达了。从生活配套商来看，该处地块位于新城东板块，临近的华润二十四城和新鸿基项目都有大型的商业及生活配套，未来的休闲、商业味很浓，这也就是所谓“前人种树，后人乘凉”，也许明年的仁恒置地将在这块土地上大展拳脚。

　　同样吸引人眼球的是位于武侯区武侯大道以西的顺江村4、5、6号地块。此处地块面积共约217亩，住70年产权的住宅用地。这三处地块的均在450万元/亩左右，而保证金也高达2亿元人民币。这样一块土地位置较佳，面积又相对较大的土地，最后也是被具有强劲央企背景的保利集团收入囊中，这也是保利集团继12月4日成功拿下顺江村4组约43亩土地后，又一次大手笔。两次在武侯大道上的重拳出击，也预示着这位央企巨头来年将入主城南的决心。回望在保利的带领下迅速崛起的新都楼市，我们有理由相信，保利在武侯大道上的入住，必将为未来的武侯沿线带来更大的投资潜力。

　　记者手记>>>

　　岁末放量怀揣信心

　　这个12月，成都有点冷，而土地市场却异常的热。记者从国土资源局了解到，在整个12月共有1728.2444亩国有土地等待招拍挂。这个数值除去08年的地震因素，在过去的2006年和2007年分别是609.8656亩、643.538亩，增量在两倍以上，增长速度惊人。虽然在全年的土地供应量上，较前几年有较大规模缩水。但是在年尾的这个冲刺，还是让更多的人在这个寒冷的岁末对明年的楼市怀揣信心。

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　　近期国有土地拍卖和挂牌出让信息

　　2009年12月22日待拍卖土地

　　1、新都区大丰街道方营村三社（悉尼湾南侧）

　　面积：70583.20合105.8748亩 起拍价：248万元/亩 竞买保证金:8000万元

　　2、新都区大丰街道赵家村（2号地块）

　　面积：43287.86合64.9318亩起拍价：220万元/亩 竞买保证金:4500万元

　　3、新都区大丰街道赵家村（1号地）

　　面积：32874.85合49.3123亩起拍价：220万元/亩 竞买保证金:3500万元

　　2009年12月22日至2010年1月挂牌出让起止日期

　　1、新区大源商务商业核心区内，规划D1地块（GX2009-01-09

　　面积：24292.29合36.4384亩起拍价：325万元/亩 竞买保证金:3000万元

　　2、青羊区培风村8、9、10组，万家湾村5、6组界内

　　面积：192227.48合288.3412亩 起拍价：220万元/亩 竞买保证金:10000万元

　　2009年12月22日至2009年12月31日挂牌出让起止日期

　　1、锦江区柳江街道办事处包江桥村二、九组

　　面 积 ：9359.71平 方 米 合14.0396亩 起拍价：100万元/亩竞买保证金:500万元

　　2009年12月31日待拍卖土地

　　1、郫县郫筒镇双柏村1、2、4、5社,德源镇王桥村1、2、4社

　　面 积 ：208429.21平 米 合312.63亩 起拍价：240万元/亩竞买保证金:11000万元

　　2、郫县郫筒镇书院村3、4社，德源镇王桥村1社

　　面积：47051.84平米合70.58亩 起拍价：200万元/亩 竞买保证金:2200万元 邱竞