标题：2009成都楼市启示录

　　关键词抑制投机性购房

　　关键词营业税征免时限由年恢复到年

　　关键词遏制房价过快上涨

　　2010年即将到来，楼市走向成为关注重点。最近“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”政策出台，在中央经济会议和国务院常务会议中关于房产的内容不断提出。有人认为这些政策将有效抑制炒房，影响明年房价，但也有业内人士认为，这些政策对市场的作用有限，明年成都楼市会依然走强。

　　新政出台平抑房价再出招

　　事件回闪：12月9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　抑制房价效果有限

　　对于该政策的出台，很多业内人士认为将有效抑制炒房行为，甚至影响明年的楼市。“‘2年变5年’这一神来之笔达到了一举三得的效果：平抑房价，打击投机，抑制投资性购房。”有业内人士这样评价该政策。

　　满堂红的市场部经理杜吉伟指出，虽然“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”明年将继续实施，但同时将“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。这说明，如果明年房价继续高涨，或开发投资过热，房地产调控不排除紧缩的可能。

　　二手房交易网安居客有关负责人在接受记者采访时表示，新政策的出台，可以看出国家出台此政策主要是为了宏观调控，控制房价的疯涨，从短期来看，最近市场的二手房应该会放量，近期二手房房源应该会有较大的增长，同时在12月中下旬房价应该会有小幅的下降。“2010年的二手房交易量相对09年来说应该会有下降，同时二手房的价格也应该会有小幅的下降，下降额度应该在5%-8%之间，相比二手房市场，2010年的新房市场应该会活跃一些。但是相对2009年来说，整个房产市场可能会相对低迷一些，后期政府是不是还会出台新的政策促进房产交易，现在还是未知。国务院本次微调房地产税收优惠政策，并且决定大部分优惠政策不变，对地方政府保留延续房地产优惠政策是个利好消息。”该负责人说。

　　置信地产营销中心总经理朱猛认为：“就目前出台的营业税政策来说，对整个楼市起到抑制房价的作用不会很大，但是可以起到一个中央对投资性购房‘风向标’的作用，可能会对投资性购房的心理预期有一定程度影响。”

　　成本可能转嫁到买方

　　国嘉地产营销总监苏巍表示，明年普通商品房的市场不会有太大变化，一方面国家有可能会出台相关性住房的利好政策；另一方面来说营业税的征收期限恢复到5年会对二手房市场造成一定程度的影响，但肯定不会像2008年那样打击很大。二手房卖家很有可能将营业税转嫁到购房者身上，但是这样就必然造成二手房的价格表面上便宜但实际很贵，因此很多购房者会选择购买新房。