标题：中心城区的竞争白热化 明年成都楼市有信心

　　对于明年楼市走势，在政策的不确定下，变得扑朔迷离。本报特邀请开发企业、房产专业机构、专家学者共同探讨明年成都房产的走势。

　　中心主城区竞争依然白热化

　　王彬彬四川润扬房产副总经理

　　房市变革调整才刚刚开始，但我对明年市场依然信心坚定。

　　目前的状况是楼市过度亢奋后的快速冷却。要坚定信心，谨慎对待。开发商可根据自身项目规模，提前做好资金调配，积极应对。目前购房者没有信心，主要原因有两个：一是大家都在观望，另外就是大家对未来的保障问题没有信心，尤其是全球金融危机影响下，消费者手里都没有很多的现金，或者担心未来生活不敢轻易做大规模投资。

　　房地产已进入到追求品质的时代，开发商应慎用降价来刺激买房者的需求，而应把重心着力于提升产品品质，注重细节，做好附加值与社区文化的打造上。应该在营销、服务与细节上继续做文章，而不建议采取降价方式提高楼盘销售量，降价也有可能加剧市场恶化。走规模化、品质化的道路是开发企业发展的方向。也是提升核心竞争力的法宝，只有这样，才能保证项目的高品质，才能保证项目相关配套、后续服务的完善，才能真正建造让百姓满意的房子。市场变化，却为有经验与实力的经营者提供了更为广阔的投资舞台与更加有利的发展条件。

　　明年的土地市场会怎样，不好说。只能说中心主城区的竞争还是会很白热化。单价是涨是跌，能否破万，这些现在都还是个未知数。

　　目前楼市仍在可持续状态

　　庞杰海德国际副总经理

　　近期，我们都看到了，国家出台了一些房地产调控的政策。我认为成都楼市未来一年稳步上扬的趋势是不可撼动的。作为目前中国西部最具影响力的房地产市场之一，需求的旺盛是主导这种趋势的主线。近来在各个楼盘的售楼部，大量刚性需求人群蜂拥购房，而投资需求下单也比较多；但是，成都并没有出现2007年一线城市境外资金爆炒的局面，民间购房资金的庞大，以及“地少人多”的国情，决定了目前楼市态势的可持续性。

　　近期成都市国土局加大土地供应量的举措，我认为，2007年和2008年，许多地王的出现，就是因为此前土地供应量太少，国土部门此举很有意义，能够有效减少“地王”的出现。但是，尽管政府部门通过土地供应来抑制房价的意图很明显，却实际上不会改变大势，因为市场需求量实在太大，目前成都推出的招拍挂土地并不能完全满足城市的整体需求。现在很多在成都的外来务工人员也在市区购房。在上海、北京、深圳等一线城市，外来购买力庞大，楼市震荡的可能性就会出现。而在成都，尽管我们说50％的房子被外地人买走，但是这些外地人中，至少有六成以上都被本土化，他们长期在成都生活、工作，实际上，成都的房子80％被卖给了长期在成都生活的人。

　　看好二圈层，尤其是城东

　　陈昌文 四川大学公共管理学院教授，博士生导师

　　市区土地越来越稀缺是大家不得不面对的一个现实。随着城市的扩展，市区土地处于求大于供状态，供求失衡导致了成都市土地价格呈持续上涨态势。土地位置的固定性和稀缺性是无法改变的，从长期看，这也成为促进土地价格上扬的重要原因，进而也促使房价上涨。

　　明年的市场，我看好二圈层区域，尤其是城东。经过了计划经济时代、市场经济时代，城东发展现在面临其第三个阶段，通过土地置换，国际化改造和房地产的拉动，改善东城区的交通、绿化，府南河和沙河的局部整治以及水码头的规划……城东在发生着巨变。

　　现在年轻人置业越来越集中在城东的小户型，而城东的中高端住宅开始吸纳和聚集西南各地的市场精英，意味着城东资本和人力资源巨大空间的释放。城东还有地利———坡地，现在更有了天时———后发优势，有了城西、城南规划发展经验的积累，有了成熟社区模式的参照，后开发的往往是最好的。而且目前的城东乃至东大街沿线衍生到龙泉板块，这里都还是目前成都的价值洼地，我个人觉得来年的楼市，这些区域将大有作为。

(四川在线－天府早报)